Он поступил очень мудро. Он будет платить около 7,5%. Именно столько стоит сейчас арендовать квартиру. Правда в аренду входить базовая мебель, чистовой ремонт. Но примерно через два года после ввода его жилья, ее реальная стоимость возрастет, еще через 3 года после ввода социальной инфраструктур — дет сада, школы на районе, ее реальная стоимость возрастет. То есть он будет платить все меньший процент от ее реальной стоимости. Да и сам платеж в огне инфляции сгорит, он заплатит за 30 лет 15 млн руб, в то время как квартира будет стоить 39 млн руб. Далее будет расти номинально (инфляция). Когда ей будет 25-30 лет, в доме проведут капитальный ремонт. У него появиться отличная возможность ее продать. То есть, сейчас у него на руках 39/15*6,5= 16,9 млн рублей в реальном выражении, которые он сможет забрать через 30 лет (без учета «примерно через два года после ввода его жилья, ее реальная стоимость возрастет, еще через 3 года после ввода социальной инфраструктур — дет сада, школы на районе, ее реальная стоимость возрастет».)

Ипотечный кредит это классная вещь, если есть возможность платить. Медианная оплата труда в России около 60 тыс рублей в месяц. Вырвать из кошелька 40 тыс рулей сложно. Большинству нашим гражданам невозможно. Ипотечный кредит позволяет состоятельным, стать более состоятельным. Разрыв между бедными и богатыми в следующем поколении (через 25 лет) станет еще больше. 

Ага...

Скорее всего как и в прошлом — 4% вкладчиков владеет 90% долей депозитов. А у большинства вклад не превышает стоимость 4 кв метра жилой недвижимости.

Мир на тропе фашизма. Профсоюзы подавлены. Растет экономическое неравенство в мире. Социальные блага добытые рабочими в прошлом веке срезают. Растет милитаризация общества, все больше перераспределяют бюджеты в пользу армий. В США новый танк запускают к 2028 году, на 4 года раньше запланированного.

Ярослав Кочергин, Первая статья расходов, поддержание квартиры в текущем состоянии. Есть нормативы. Текущий ремонт 5-10 лет и кап ремонт, пример, — смена окон раз в 25 лет или смена проводки каждые 50 лет. Срок амортизации бытовой техники 3-5 лет.

Вторая статья это. Это возврат инвестиций. Срок эксплуатации недвижимости зависимости от строительного материала от 25, от 50 и от 100 лет. В России много ветхого жилья. Сейчас, если не ошибаюсь, многоквартирные дома продлевают на срок от 140 лет. Сейчас идет еще обсуждения закона о компенсации за ветхое жилье. Если раньше жильцов переселяли в новое жилье c таким же метражом, то сейчас планирую.n выдавать часть суммы от оценки жилья, то есть собственник должен доплачивать. Если у человека две и более квартиры, будут оценивать только одну квартиру.

Поэтому 2% в год от стоимости недвижимости это не много.



«если впускаешь приличную публику из квартиросьеищиков.» это субъективно. В нормативах не существует «приличный, неприличный» 

D Y, вы посмотрите золотовалютные резервы страны. Из каждого около государственного телеграмм канала о нем пишут.  Годовой гос. бюджет накопили. Куда, кому? Национализировать Самолет и по себестоимости в продажу или в аренду вводить квартиры для граждан страны. Пойдет неслыханная рождаемость, плодиться будем.

Нефтяники уже 75 млрд рублей получили из федерального бюджета. Деньги есть.

Alexz0001, Это бренд, это опыт построения несколько тыс магазинов данного формата, это стандарты качества и дисциплина, это сложная ит-инфраструктура, это производство продукции под собственным брендом, это скидки на закупу собственной продукции, развитая логистическая сеть.

Я не смогу разложить продукты на полки. Имею опыт работы дизайнером в крупном предприятий по производству продуктов питания, знаком с маркетингом. Где и какой проект должен лежать на полке вычисляется и за расположение товара производитель платит сети магазина деньги.

Дмитрий-Димас Ермаков, Это бренд, это опыт построения несколько тыс магазинов данного формата, это высокие стандарты качества и дисциплина, это сложная ит-инфраструктура, это производство продукции под собственным брендом, это скидки на закупу собственной продукции, развитая логистическая сеть. 

Если бы директор мог все организовать, его бы пригласили работать в главный офис франчайзи.

ABC4045, Количество промышленных роботов на 10 тыс сотрудников в России ниже среднего значения по миру в 10 раз, отставание от пяти стран лидеров в 40-70 раз. У меня пост был на эту тему.

В России кране низкая производительность труда. Россия является одним из лидеров по количеству рабочего времени в год на одного сотрудника — у нас кране выражена интенсивность труда. У нас регулярно появляются в правительстве предложения пересмотреть трудовое время, уже были введены поправки, интерпретировать в сторону увеличения времени. Являемся один из лидеров по привлечение труда мигрантов. Мигрантов капитал  всегда привозит только с единственной целью — избежать осуществлять капиталовложения в повышения производительности труда с помощью увеличение его интенсивности. 

Чтобы вкладывать в инфраструктуру, вначале нужно создать средства производства выпускающие трактора, башенные краны и подобную строительную технику. Невозможно ничего сделать если даже инструменты импортные.

Вкладываться в производства выпускающие средства производства. Сейчас боле 90% станков импортные — 30 лет прошло. В первой половине 20 века  за 20 лет наши передки сумели ситуацию перевернуть, так еще и был сногсшибательный рост их выпуска. Вот хорошая статья на эту тему: svpressa.ru/economy/article/468636/

«Что у нас со станками, на которых экономика держится? Две оценки двух Мишустиных»

до 2014 года дивидентной составляющей практически не было.

Ответ до безумия прост — чёткие законы фондового рынка, защита прав инвесторов, незыблемость права собственности.

так устроен мир — 90% ничего не могут создать или придумать.

остальной мир, капиталистический, решил все вопросы мирным путем, без кардинальной смены власти.

И теперь вопрос: в каком из двух миров лучше живется рабочим и крестьянам?

Если открыть манифест коммунистический партии, то часть пунктов в уже были выполнены. Социализм строится на основании капитализма. 
Абсолютно также как капитализм строился на основании феодализма, в котором крестьяне (экономически) были выдавлены с земель, последующим поколениям не хватало земли для пропитания. Желаю работать по 12-14 часов, 6 дней в неделю за гроши на мануфактур, спали под станками или на натянутых веревках (платно). 

Вот так выглядит настоящий капитализм 18-19 века:
Примерно так спала элита пролетариата:



Спираль социализма была запущена, никакого «настоящего» капитализм уже не будет:

Реакция капитала будет однозначно и будет не одна. С 2022 года расходы на армию в мире снова возрастают. Стоят новые военные заводы. Только Rheinmetall решил запустить боле 4 новых завода к 2028-2030 году. 

Наверное, нужно подготавливаться, создавать социальные связи, чтобы просто выжить в будущее трудное время. Потому что капиталу расширяться скоро будет некуда. Неравенство США в 2025 году достигло пика 1920 ых годов. Около 10% владеют около 75% мировых активов

Автор Сергей Соколов

Почти 400 миллионеров и миллиардеров из 24 стран мира обратились к мировым лидерам с неожиданной просьбой — заставить богатых платить больше. Об этом пишет The Guardian.

Открытое письмо опубликовали в день старта Всемирного экономического форума в Швейцарии. Среди авторов обращения голливудский актер Марк Руффало, музыкант Брайан Ино и наследница медиаимперии Эбигейл Дисней. Они заявили, что сверхбогатство разрушает демократию и убивает экологию. В тексте говорится, что узкая группа олигархов «приватизировала» правительства, душит свободные СМИ и тормозит прогресс, лишь бы сохранить свое влияние.

Опросы проведенные коллективом миллионеров показали, что 77% состоятельных респондентов из стран «Большой двадцатки» считают, что очень богатые люди покупают политическое влияние. Авторы письма предупреждают: неравенство достигло критической точки. По их словам, если уж сами миллионеры признают, что их капиталы уничтожают общество, значит, мир действительно балансирует на краю пропасти.

Тема разрыва между бедными и богатыми стала одной из главных в повестке. По статистике Oxfam, у миллиардеров в 4000 раз больше шансов занять государственные посты, чем у обычных граждан. Совокупное состояние богатейших людей планеты побило рекорд, достигнув 18,3 трлн долларов. Эксперты подсчитали, что заработанных ими за последние пять лет денег (8,2 трлн долларов) хватило бы, чтобы раз и навсегда покончить с нищетой на Земле.

dialectic.club/2026/01/21/millionery-prizvali-oblozhit-ikh-nalogami/

И теперь вопрос: в каком из двух миров лучше живется рабочим и крестьянам? — Конечно в социализме. Только в социализме не будет не только класса буржуа, но и пролетариев. Это новая, иная формация.

Индекс MCFTRR с учетом дивидендов, рассматриваем полную доходность которую дает индекс.

>Есть исследование которого показывает, что 5% годовых реальная доходность от вложений в акции.

Вы же понимаете, что CAGR не равен SWR?

Нет, я не понимаю.
Наращивание портфеля происходит более 10 — 15 лет. Абсолютно также как и с отчислениями в пенсионный фонд на протяжении трудовой деятельности, около 45 лет. В России осталась пенсионная система, в некоторых государства граждане сами ее формируют. Если активы в портфеле выбраны не верно, то будет не верный результат.
 
В таком случае вам подойдет, депозит. А не акции. Акции это волатильный инструмент. И вы это продемонстрировали в своем посте. Вы взяли за образец переоцененную стоимость 2007 года. Условно, купили три квартиры, а сдаете одну. Тут дело в том, кто портфель составляет, а не в самом инструменте. 



и кстати к концу жизни он не обязательно должен стать меньше, тут как повезет.


Дело не в везении или удаче, а в системном подходе, зависит от поставленной цели. Должен быть очень крупный капитал, чтобы он продолжал рост.

Gella, 

Если вы не хотите, то вас никто эксплуатировать не будет. 

Доходность капитала (проценты, дивиденды, рента) растет быстрей экономики. Концентрация капитала в мире, которая была сломлена в 1920 ые года, с 1970 ых годов возобновилась. (https://econs.online/articles/bookshelf/dvizhenie-k-ravenstvu/)

Только благодаря коминтерну, мировому рабочему движению в первой четверти 20 века, большинство людей получили «фишки» влияющих на их благосостояние. Капитал из-за страха пошел на уступки. Появился 8 часовой рабочий день, общая медицина, больничный, пенсия...)   
(Reforming to Survive:The Bolshevik Origins of Social Policies)

что вы хотели сказать этой ссылкой?

представьте себе, что вы вели учет расходов, чтобы понять каковы ваши расходы в год, исходя из этой суммы вы собрали некоторую сумму капитала, 4% от которой равны вашим годовым расходам, в начале первого года вы выходите на пенсию и снимаете 4% и вам хватает на год жизни, в течении года портфель падает на 50% и в начале второго года вы так же снимаете 4% от портфеля, но это уже равно половине от того что вы сняли в прошлый год и не проиндексированно на инфляцию, как вы будете на это жить следующий год? 

Я прекрасно понимаю, о чем вы. Но...

1. Это капитализм и его издержки, в социализме есть пенсионная система.
2. Вы делаете акцент на курсовую стоимость акций, а не на дивиденды.
3. Суть капитализма не в том, чтобы жить на доход с фондовой биржи. Биржа создана для того, что бы совместно осуществлять крупные капиталовложения в средства производства, которые не может сделать индивидуальный участник.
4. Необязательно быть прямолинейным. Исследование показывает долгосрочное вложение. А не один год. Вы должны учитывать риски неприемлемые для вас. Например, доля акций долна быть ниже (1/4), в таком случае жить на 1% с капитала. Или при достижении пенсионного возраста выйти в  депозит (краткосрочные облигации)
и его проедать.
5. Требуется более 10 лет прежде чем капиталовложения в «акции» окупят себя принесут прибыль. Я сейчас по дурацкому объясню, максимально просто. Примерно так, условно, p/e равно 5, значит реальную прибыль на капитал вы получите через пять лет, первые 5 лет он только окупит себя. Но так как компания распределяет через дивиденды только 50% прибыли, то значить только реальную прибыль на вложенный капитал вы получите через 10 лет. То есть вложение 100 рублей в 2016 году принесут вам сейчас прибыль. Или вы купили и сдаете помещение в аренду, но пока помещение не окупиться от сдачи в аренду, вы не зарабатываете на нем. Или вы купили товар оптом, и продаете его в розницу, в цену закладываете следующую оптовую партию. Капитал должен возрастать.

Вы должны приращивать капитал, он должен расширяться, не проедать его. Проедание капитала противоречит капитализму.

Вот такое противоречие есть в капитализме.