Объем продаж жилья в элитных новостройках Москвы в первых трех месяцах 2025 года ожидается на 55% выше, чем за аналогичный период прошлого года, согласно исследованию компании Kalinka Ecosystem. В январе-феврале было продано 346 дорогих лотов, что на 2,4% больше, чем за весь I квартал 2024 года. Прогнозируется, что по итогам первого квартала 2025 года будет продано 524 квартиры. Этот рост подтверждается и другими источниками, такими как агентство «Intermark городская недвижимость» и банк «Дом.РФ», которые также отмечают увеличение спроса на элитную недвижимость.

Рост спроса объясняется несколькими факторами: высокими темпами инфляции, нестабильностью валютных курсов и интересом инвесторов к недвижимости как защитному активу. Цены на элитные квартиры в Москве увеличились на 21%, и в среднем квадратный метр подорожал до 1,98 млн рублей.

Дополнительный стимул дает программа рассрочек, которая позволяет покупателям гибко управлять своими средствами. Кроме того, увеличившееся предложение на рынке элитной недвижимости, в частности, после вывода крупных девелоперских проектов, также способствовало росту продаж. По прогнозам, до конца 2025 года рынок продолжит развиваться, появятся новые премиальные объекты.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в феврале 2025 года достигла 274 856 руб., увеличившись на 0,9% с начала года. Это превышает рост за весь 2024 год (+0,8%). В Подмосковье цены также выросли на 0,9% до 154 676 руб.

По данным BnMAP.pro, жилье на вторичке значительно дешевле новостроек. В старой Москве новый квадратный метр стоит в среднем 511 100 руб., в новой Москве – 257 700 руб., а в Подмосковье – 194 600 руб.

Рынок держится вопреки высокой ключевой ставке (21%) и дорогой ипотеке. В январе-феврале 90% сделок в Москве прошли без кредитов (год назад – 23%). В целом по региону доля ипотечных сделок составила всего 20%.

Объем предложений снижается, особенно ликвидные квартиры продаются быстро. В Москве на вторичке доступно 96 090 лотов (-1,3% за месяц), в новой Москве – 8290 (-2,3%), в Подмосковье – 69 480 (-2,4%). Однако аналитики не ожидают серьезного роста цен до снижения ключевой ставки.

В январе 2025 года состоятельные россияне потратили на элитные квартиры и апартаменты в Москве 25–30 млрд рублей, что почти вдвое больше, чем год назад. По данным Ricci, число сделок увеличилось на 51,5%, до 250.

Средняя стоимость квадратного метра выросла на 26%, достигнув 1,9 млн рублей. Рост спроса связан с ограниченными возможностями вывода капитала за границу и независимостью премиального сегмента от высоких ставок по ипотеке.

Несмотря на ажиотажный спрос, некоторые застройщики откладывают запуск новых проектов из-за сложностей с финансированием, роста цен на стройматериалы и дефицита рабочих. Однако в целом рынок продолжает пополняться: предложение увеличилось на 14% по количеству лотов и на 20% по общей площади.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в элитном сегменте, который будет зависеть от ключевой ставки ЦБ и доступности проектного финансирования.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7513695?from=doc_lk

В 2025 году в Москве ожидается снижение ввода новостроек на 21% по сравнению с предыдущим годом, что связано с несколькими факторами, включая последствия низкого уровня запуска новых строек в 2022 году и ухудшение экономической ситуации.

По прогнозам агентства «Метриум», девелоперы завершат строительство 444 корпусов многоквартирных домов в Москве и Новой Москве в 2025 году. Снижение затронет все сегменты жилья, с наиболее заметным падением в элитном сегменте (на 44,2%) и бизнес-классе (на 28%). В массовом сегменте снижение составит 12,3%.

Причины падения ввода:

1. Низкий запуск новых проектов в 2022 году: На фоне экономической нестабильности и неопределенности многие застройщики откладывали или отменяли запуск новых строек. После начала спецоперации в марте 2022 года часть девелоперов перенесла проекты или замедлила их реализацию, что привело к дефициту готовых объектов.
2. Замедление темпов строительства: Высокие ставки по ипотечным кредитам и снижение спроса на новостройки вынуждают девелоперов сокращать объемы строительства и реализации проектов. В 2024 году объем продаж в новостройках Москвы и Подмосковья снизился на 18%, что также сказалось на решениях застройщиков.

По итогам января—ноября 2024 года средняя арендная ставка в офисных бизнес-центрах Москвы и Подмосковья составила 23,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 11% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В бизнес-центрах класса В рост ставок был еще более заметным — на 16%, что обусловлено дефицитом высококачественных офисных площадей. На конец 2024 года средняя ставка аренды в Москве достигнет 25 тыс. руб. за 1 кв. м.

Нехватка крупных офисных помещений класса А, составившая лишь 4% от общего объема предложения, побуждает арендаторов переключаться на бизнес-центры класса В. В этом сегменте арендные ставки в 2024 году увеличились до 19,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

В ближайшие годы ожидается продолжение роста ставок — до 20% в 2025 году, что связано с увеличением стоимости строительства и высокими ставками по займам.

Согласно исследованию портала «Мир квартир», за 2024 год цены на земельные участки в Подмосковье и Новой Москве выросли в среднем на 19,9%, достигнув 596 441 рубля за сотку. Наибольший рост цен отмечен на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском шоссе (+30,8%).

Самые низкие темпы роста зафиксированы на Волоколамском (+1,9%), Новорижском (+3,5%), Ленинградском (+3,6%), Фряновском (+7,4%) и Осташковском шоссе (+7,5%).

Особенно заметно подорожала земля в Новой Москве, что связано с открытием новых станций метро, стимулирующим рост цен на недвижимость в радиусе их расположения.

Источник: tass.ru/ekonomika/22579229

По данным исследования института развития «Дом.РФ», к октябрю 2024 года арендные ставки на жилье в России достигли рекордных значений, увеличившись в среднем по городам-миллионникам на 17% (до 43,7 тыс. руб. в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.). Наибольший рост арендных ставок наблюдается в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб.), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.).

Несмотря на устойчивые тенденции к росту, рынок аренды жилья показывает признаки охлаждения: среднее время, необходимое для сдачи квартир, увеличилось, а спрос снизился на 8% в среднем по России. Увеличивается доля малогабаритных квартир в предложении, что связано с растущей популярностью студий и однокомнатных квартир. Также растет число предложений, допускающих арендаторов с домашними животными, что говорит о том, что арендодатели становятся более гибкими в своих требованиях.



Источник: rbcrealty.ru/news/672251389a794727f22cd86f?from=vitrina_for-investors_3&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=vitrina_for-investors__3&utm_content=672251389a794727f22cd86f&utm_term=10.4Z_noauth

Средняя цена элитных новостроек Москвы в III квартале 2024 года достигла 1,88 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись на 6,2% по сравнению с предыдущим кварталом, сообщают в Sminex. В годовом исчислении цены снизились на 3%, но рост объемов предложения поддержал интерес к рынку. Средний бюджет сделки вырос на 7% квартал к кварталу, до 177 млн руб., что эксперты связывают с увеличением площадей продаваемых квартир.

Спрос на элитное жилье может охлаждаться на фоне высокой ключевой ставки, которая достигла 21%, что увеличивает затраты на строительство. Однако из-за возврата капитала в Россию и предложений рассрочек покупатели остаются на рынке. При этом 15% сделок совершаются для покупки жилья детям, а на долю инвесторов приходится 10%.

С начала 2024 года объем инвестиций в недвижимость Москвы вырос на треть, достигнув 742 млрд рублей к октябрю, несмотря на высокую ключевую ставку в 21%, как сообщает консалтинговая компания IBC Real Estate. Этот показатель уже превысил итог прошлого года, который считался рекордным. Ключевую роль сыграла крупнейшая сделка на рынке — покупка офисной башни Moscow Towers компанией «РЖД» для своей штаб-квартиры.

В октябре также завершились крупные сделки: Sminex приобрела портфель «Инград», Sezar Group купила участки в Москва-Сити, а «Мангазея» пополнила активы участками на западе и востоке Москвы.

Основную долю инвестиций (47%) составила офисная недвижимость, 29% пришлись на жилую, 15% — на складскую. Торговая, гостиничная недвижимость и МФК суммарно заняли около 9%. По прогнозам IBC Real Estate, общий объем инвестиций в Москве к концу года может достичь 800 млрд рублей, а по России — превысить 875 млрд рублей.

В третьем квартале 2024 года объем новостроек в Москве составил 436 тыс. кв. м, что на 9,7% меньше, чем годом ранее. Причинами стали падение спроса и высокие ставки по проектному финансированию — до 25%.

Из-за изменений условий льготных ипотечных программ спрос на жилье в августе снизился на 57%, а в сентябре — на 30%. Продажи затормозились, что привело к замедлению роста цен на новое жилье. Девелоперы вынуждены откладывать вывод новых проектов и пересматривать текущие объекты.

Рост себестоимости строительства на 35% и высокая стоимость заемных средств существенно снижают доходность девелоперского бизнеса. Это влияет на активность застройщиков, и в ближайшее время запуск новых проектов может сократиться еще больше.