Чарли Мангер говорил тоже самое про покупку одной акции со вторым плечом. И он, и Баффет этим занимались. При этом Мангер это делал даже на старости лет. Недавно смотрел интервью с ним.

00597681, в долгосроке может всё и так. Но разве такой рост (как последний год) имеет какое то отношение к долгосрочному фундаменталу?)))

Елена, на это я и написал в начале:

«Недвижимость, сдаваемая в аренду, — это, по сути, бизнес. И даёт в долгосроке она доходность примерно сопоставимую с рынком акций»

И это он (бизнес) и есть, с его доходностью, если вернуться из мира фантазий, где цена недвижимости не растёт, в реальный мир.

А какой сейчас текущий P/E Индекса вы там в Мозговике-то считали хоть сами???
Очень рекомендую. 

Хороший трейд был, теперь можно обратно в LQDT?

Alchemist01, это уже как автоматизм :)

Tony_M, я не буду отрицать, что мне пришлось оптимизировать способ потребления (теперь закупаю всякие бытовые расходники на маркетплейсах на много месяцев, выжидая хорошей скидки) не буду, но потребяю тоже самое, что и год назад. И еду стал чаще закупать в магазине у дома, а не в гипермаркетах. На удивление, цены в магазинах у дома оказались ниже на те же самые продукты.

DDav, спасибо большое за ссылки, обязательно изучу. 

и дисконту к СЧА

Вот к параметру СЧА (от которого считается комиссия) у меня большие вопросы, мне тут видятся возможности злоупотреблений.

DDav, как только фонды недвижимости будут достаточно отрегулированы (как в США, например, REIT) — я двумя руками буду за фонды. Пока что там можно очень творчески подходить к управлению и отчётности и доходность зависит от честности управляющей компании.

Вот мне интересно посмотреть на тех, у кого спрашивают.

Спроси меня — цены бешенно растут: ЖКХ, проезд, бензин, еда, да куда ни глянь, процентов на 20 точно. Вон хлеб у дома с 48 до 60 подорожал за год.

Но когда я подвёл итог годовых трат (записываю все траты уже достаточное количество лет), выкинув разовые крупные покупки, у меня по подсчётам расходы выросли на 6% за год.

Кирилл Ляменков, разницы нет, если цена недвижимости не растёт.

Я уж не стал в статье невежливо предлагать попробовать купить однушку в Москве у метро за 5 миллионов…

Neurox_DFx, в расчётах как раз учитывалось, что накопленные арендные платежи лежат на депозитах.

redhills, если вы обсуждения этого вопроса в 2018 почитаете, то там всё тоже самое было: «недвижимости строят всё больше, а людей всё меньше, все берут ипотеку под снижающиеся ставки, скоро никто арендовать не будет».

DDav, тут как повезёт с арендаторами. Бывает всё совсем плохо, если прям не повезло, согласен. Но, в основном, люди нормальные. 

Альтернатива какая? Вклады? Или акции?

Я за все эти варианты, если что. :)

nikppee, идеально — льготную ипотеку, чтоб вся страна, по сути, за вас выплачивала кредит.

Piliph, в данный момент, по моему мнению, сложились уникальные обстоятельства, когда линкеры составляют реальную конкуренцию недвиге. Но так будет продолжаться не вечно. :)

Константин Лебедев, если речь только о росте стоимости недвижимости — согласен. Если приплюсовать аренду — вполне себе.

nikppee, долгосрочно депозиты дают доходность около 1% над инфляцией, так что для сбережений норм инструмент, конечно, но не более. Локально это действительно нормальный вариант, но скоро уже надо будет думать и искать замену.
И тогда ОФЗ-ИН выглядят интереснее, по мне. Опять же, дают защиту от разгона инфляции.

nikppee, куда предлагаете кэш девать?

Andy S, «но бесполезный»

К сожалению, согласен :)