Шустрый Йожег, я купил квартиру в Москве через год после того как в нее приехал. За 100К за квадрат. На тот момент такие цены были в Новой Москве. При этом взяв на первоначальный взнос потребительский кредит. Никто не заставляет покупать в центре города за неадекватные деньги.

ChatGPTишник, а почему надо отключать льготную ипотеку? Семейный человек приносит государству намного больше пользы чем холостой.

Шустрый Йожег, « Потому что 25 млн во всяких облигациях это 300+ денежного потока в месяц, можно жить где хочешь, а при покупке квартиры за эти деньги у тебя всего лишь коробка и стены».

А если бы он сделал как я то имел бы и квартиру и деньги. Никто не заставляет покупать за 25 миллионов. Я купил по 100К за квадрат 58 м2. Была бы у него и квартира и 20 миллионов на счете.

Шустрый Йожег, « Если б границ не было и всякого рода виз, уже бы процентов 50 молодежи уехало, так же как уехали по безвизу украинцы»

Украинцы уезжают за границу потому что у них в стране принудительная мобилизация и в Европе им платят пособия. А россияне в Европе никому не нужны. И мобилизации в стране нет. Пример айтишников которые практически все вернулись обратно наглядно это доказывает.

« следовательно один холостой человек оплачивает женатому соседу ипотеку».

Так это правильно. Женатый человек приносит намного больше пользы государству например тем что у него будет дети. В СССР с бездетных взимали отдельный налог.

Шустрый Йожег, “ он не может взять ипотеку не потеряв уровень жизни”.

При зарплате в 250К ипотека 35К уровень жизни не понизит.

« Ипотеки семейные по сути антиконституционные, они дискриминируют по семейному положению и месту жительства.»

На пишите бред если не разбираетесь в терминах. Государство имеет полное право в разных регионах вводить разные условия и поддерживать те группы населения которые оно считает важными. Никакого нарушения Конституции в этом нет.

«мало кто рассчитывал на СВО и рост цены в 2 раза».

Конфликт на Украине начался в 2014 году. Умным людям было понятно что рано или поздно замороженный Минскими соглашениями конфликт перейдет в горячую фазу. Потому что противоположная сторона не скрывала что использует передышку для подготовки. Поэтому после 2014 года надо было брать ипотеку при первой возможности и потом делать рефинансирование со снижением ставки. Я так и сделал.

Viacheslav Ivanenkov, среднеазиатов завозят потому что русские не хотят заводить детей. И брать ипотеку тогда когда на нее были сказочные условия и материнским капиталом можно было сделать первоначальный взнос.

Мигрантам квартиры никто массово не раздает. Единичные случаи раздуваются на всю страну.

Игрок, банк не может сделать что то что противоречит договору.

Константин сам нарушил договор с банком. Его никто не заставлял это делать. Соблюдал бы договор и никакой суд бы не встал на сторону банка и не заставил бы досрочно погашать кредит.

Ветерок, почему лучше? Мне лучше платить 35К и жить в своем с перспективой понижения платежа чем платить за аренду 70К с перспективой повышения цены за аренду.

На выходе я живу в одном из лучших городов страны в своей квартире, получаю замечательную зарплату и кайфую от жизни.

Шустрый Йожег, это не везение а четкий расчет и продуманный план. Ипотеку надо было брать тогда когда ключевая ставка была 4,25. Вы не поверите — и тогда были люди которые говорили «зачем переплачивать беря ипотеку, скоро цены на квартиры упадут и их можно будет купить на сдачу от покупки пива». Я 25 лет уже слышал мнения «зачем брать ипотеку, надо всю жизнь снимать и жить на доход от инвестиций».
Жизнь доказала ошибочность этого тезиса. У меня платеж по ипотеке 35К и он будет снижаться а у тех кто снимает квартиры 70К за аренду аналогичной квартиры. И у них этот платеж будет только расти.

« тут отсутствует напрочь институт развития государства».

Да что вы говорите? А для кого государство семейную, арктическую и дальневосточную ипотеку придумало? Кому оно материнский капитал выплачивает?

Государству не нужны одиночки, ему нужны те кто заводит семьи и которые будут рожать детей. Вот для них все условия оно и создает.

“Оказалось, что по договору с банком Константин не мог сдавать квартиру без разрешения этого самого банка — поскольку недвижка в залоге.”

И Константин оказался настолько идиотом что
не прочитал договор с банком и не захотел получить от банка одобрение сдачи квартиру в аренду? Банки вообще то такие одобрения дают с удовольствием. Ну если человек идиот то кто виноват?

В 2018 году купил у «Самолета» апартаменты по цене 100К за квадрат. 58 м2. Дом по сути бизнес класса — охраняемая территория, подземный паркинг. Ипотека копейки 35К в месяц.

До МКАД 200 метров. Через полтора года рядом с ЖК будет станция метро.

Сейчас такие же квартиры в соседних корпусах стоят по цене 250К за квадрат. И ставка по ипотеке больше 20%

Мало того что квартира в три раза подорожала так еще и ставка по ипотеке стала в 2,5 раза выше. И сдаются аналогичные квартиры в этом ЖА за 70К.

Так что те кто хотел взять ипотеку давно ее взял. Те кто не хотел брать ее брать и не будут а будут рассказывать о том что ипотеку не нужно брать а нужно снимать и жить на доход от инвестиций. Я подобные рассказы слышал уже 25 лет. Эти люди все ждали что цена на квартиры упадет.

Жизнь наглядно доказала ошибочность тезиса о том что можно не брать ипотеку а нужно снимать и жить на доход инвестиций. Никакие инвестиции не позволят компенсировать такой рост цен на недвижимость.

Олег Колечкин, ну вот «Самолету» уже не очень хотят давать в долг. Хотя платят по своим долгам они исправно.

igotosochi, в инвестировании ничего технически сложного нет. Кроме как найти ответ на вопрос «как довести свой доход до такого уровня чтобы можно было инвестировать по 100 000 в месяц».

Олег Колечкин, у АФК «Система» ВСЕ организации с жуткими долгами. Рано или поздно им перестанут в долг давать.

ves2010, не «тебе» а «вам».

Ernie, за 25 лет цены на недвижимость в России не падали ни разу. Хотя кризис на рынке недвижимости предсказывался не один раз.

“именно столько и получится у каждого, кто 10 лет подряд будет пополнять портфель на 100 000 в месяц”.

Чтобы столько инвестировать нужно иметь свое жилье (чтобы не тратиться на ипотеку) и не иметь расходов на жену / детей / пожилых родителей.

А это нетривиальная задача.

Антон Аникин, каким образом можно накопить на квартиру? Если она стоит за квадратный метр 250К.

ves2010, В 2018 году купил у «Самолета» апартаменты по цене 100К за квадрат. 58 м2.
Ставка по ипотеке 8,2%

Сейчас такие же квартиры в соседних корпусах стоят по цене 250К за квадрат. И ставка по ипотеке больше 20%

Мало того что квартира в три раза подорожала так еще и ставка по ипотеке стала в 2,5 раза выше.

Куда мне еще смотреть если наглядный пример перед глазами?

ves2010, численность населения Москвы растет последние 25 лет минимум.

« цены минимальны во время депрессии когда никто в москву не едет и все уезжают».

В Москву ехали всегда. И будут ехать.