Cash, это логичная ситуация. во-первых, В 2022 году Президент указал на то, что рост экономики страны в том числе ВВП будет за счёт строительства. Во-вторых, строительная отрасль одна из ключевых отраслей наряду с банками и в любом случае её будут поддерживать. В-третьих, это уже косяк был правительства и ЦБ в том, что появился огромный пул ипотечных инвестиционных квартир. Одним из решений этого — обсуждается строительство Доходных домов — дома, квартиры в которых сдаются, а доход идет в пользу государства в полном объёме. Это одна из попыток зарегулировать рынок «серой» аренды недвижимости, помимо закона о «незаконной предпринимательской деятельности» под который подвели переводы денежных средств между физлицами для выявления незаконной аренды недвижимости. Там есть несколько предложений вплоть до повышенных налогов на собственников нескольких квартир. Однако здесь возникает другая дилема — как отделить собственников инвестиционной недвижимости, которую они купили в 20-24 гг, от недвижимости полученной по наследству, или купленной в 90-е, как средство сбережения от инфляции.
Народ у нас ушлый, скорее всего найдут схемы обхода, путем перевода недвижимости в нежилые помещения, перевод их на ООО, ПАО, ЗАО и проч…

Банки сейчас в принципе режут кредитки. Я вип клиент в ВТБ — у меня лимит был на 280. полностю использованный и я платил за него проценты. потом когда я все погасил, обнаружил, что банк меня «обнулил» по кредитке) при том что есть еще 2 кредитки в Сбере на небольшую сумму и в Тшке... 

Переходи на любой другой банк)

Миллион в месяц на облиги? Я в облигации даже не залажу) это крайне невыгодно даже с такой ставкой. Я рассматриваю облигации исключительно как элемент накопления на большую покупку. Например, буду скупать эмитентов средней руки и разбавлять их как короткими ВДОшками, так и длинными ОФЗ с погашением ± в одно время с эмитентами средней руки. Но и то бизнес даст больше. И у меня еще маленькая маржинальность по сравнению с другими бизнесами. Но и заберет больше. Поэтому для меня интересны исключительно акции. На самом деле для бизнеса и акции не так интересны. Для большинства это просто либо интерес, либо страховкаЧто касается миллиона в месяц… я Вам скажу так — мульт в месяц может закидывать либо крупный и средний бизнес близкий к крупному, либо высокомаржинальный бизнес, например добыча золота, серебра, либо арендный бизнес торговых площадей. Но заниматься добычей золота с оборотом меньше 120 мультов экономически невыгодно. Даже если это безумно маленькое предприятие.Другие маленькие бизнесы по уши погрязли в кредитах. Без кредитов бизнесы не живут в современной России практически нигде, потому что банально это было сначала дешевле, а потом переросло в необходимость.В условиях высокой инфляции мне все равно будет выгоднее сразу купить товар и крутануть, чем вкладывать кэш в облиги.Даже год назад, я не мог себе позволить себе Вытащить из бизнеса лимон в месяц. Для бизнеса это безумно дорого.Повторюсь это не так дорого для высокомаржинального крупного бизнеса. Да и то, у меня друг по вашей классификации бизнесмен среднего звена — для него биржа — тоже часть бизнеса и он пытался построить на этом бизнес в регионе. К облигациям кстати он тоже не подходит — это невыгодно. Я не могу сказать что в бирже он разбирается. Он следит за Эмитентами, но в большинстве своем покупает Сбер)Кейсы формата Дела Башнефти, Кубышки Сургута или откуда растут ноги у компаний даже не слышал, не то чтобы был в курсе.С 01/01/26 снова поменялись правила игры и бизнес снова будет перестраиваться. Вкладывать деньги в биржу бизнес будет либо от большого интереса, либо если у него есть очень свободные деньги от высокомаржинального бизнеса. Про мелких можете забыть. Тут режим выживания. Про средних — в регионах как правило тоже. Дела чуть лучше чем у мелкого. Крупный высокомаржинальный может. Там закидывают ребята по мульту-два в биржу. Лично таких знаю. Эти могут с выручкой 41 лярд.

Вы очень оптимистично смотрите на мелкий бизнес. Большинство из нас — в режиме выживания (пока не из ума). Учитывая повышение налогов, что тянет за собой повышение аренды, зарплат, и др.расходов, дорогие кредиты… сомневаюсь что предприниматель может закинуть и половину своей выручки…