Евгений Петров, затянуть пояса! Не нужно по ресторанам ходить — пускай закрываются, сотрудники пусть на завод идут, образование не нужно получать, или только даром, хобби, туризм, заменим физкультурой. Бытовая техника должна быть вечная и ремонт стоить копейки, транспорт конечно же только общественный, а лучше пешком. Медицина, стоматология и 40 тысяч(цена одного импланта без коронки), да ладно забудьте, проще разрешить эвтаназию.

Viacheslav Ivanenkov, в РФ нет особо кризиса жилья, есть неравномерное распределение населения, с перегибами стоимости этого самого жилья и доступности новостроек в ряде регионов.

Инвестиционные квартиры в центре столицы и других крупных городов, не покроют потребность в дешевой недвижке, а дешевые квартиры в спальных районах и так не простаивают, их не для этого покупали.

Низкая ставка, это как посмотреть, у меня ставка 0.2% при кадастре в 28м, то есть налог на квартиру у меня 42к в год и это с учетом вычета, то есть на вторую его уже нет и там  полная оплата, пока еще с тарой кадастровой стоимостью в 5м и ставкой 0.1% так, что терпимо, пока. И квартиру я продавать не собираюсь, так как она пойдет ребенку через 5-7 лет,  но год два и за нее я буду платить уже не 5т.р а 12т.р+ Вроде и не много, но 54к в год, это лишние 4,5т.р к коммунальным платежам, а да есть же еще содержание дома и кап ремонт, которые как бы тоже налог, пусть и не явный, а платёжка ук  выросла на 20% за прошлый год, и за первую квартиру я плачу 160р за метр, за вторую 54р за метр, и это в месяц, так что экстремально низкая ставка не такая уж и экстремально низкая, если посчитать все обязательные платежи. С платежами по 12+т.р в месяц за квартиру, без учёта оплаты по счетчикам, нет просто никакого смысла в простое жилплощади, и это обычный фонд комфорт класса и даже эконома в зависимости от локации. А вы ждете чуда, что откуда-то в мас сегменте появятся пустующие свободные квартиры, которые просто купили инвесторы в бетон и ждут.

Такое было еще 2 года назад и то на этапе ДДУ, когда в новостройках брали жилье под переуступку на этапе котлована, но халява уже закончилась, переуступка только под семейку, которую еще и не одобрят.

А теперь внимание вопрос, где мне и другим физикам внезапно взять деньги на налоги, платежи ук, если внезапно еще поднимут ставку налога на жильё ? 

Налог на второе жильё+ спокойно фиксится передачей права собственности родственнику, а арендного, возвратом обратно к серой схеме, которую еле-еле со скрипом начали отбелять  и переводить хотя бы в формат самозанятости.

К слову, я не могу оформить самозанятость, потому, что доходы выше 2.4м в год, и налог с аренды  плачу в полном размере, причем пол года с превышением 15% и к концу года теперь будет с превышение — 18%.

Viacheslav Ivanenkov, начём с того, что бетоноинвесторов как бы вам не хотелось не так много, они были только на первичке с льготными ипотеками, в городах, где эта первичка была, тем более далеко не все бетоноинвесторы, именно инвесторы, а не обычные граждане, которые взяли пока была возможность жильё на вырост детям. Или же люди которые покупали себе первичку, с расчётом переезда из хрущевок, пенелек в новое жильё большей площади, с планом погашения ипотеки в том числе за счёт аренды оставшейся квартиры. То есть вы просто предлагаете сейчас внезапно обанкротится людям, которые за счёт аренды тянут новострой… логично, а чё нужно же сломать и так херово работающий рынок. Закинуть в рынок кучу жилья на срочное погашение ипотек, заодно минуснув строителей, вместе с сопутствующими отраслями. Где-то рядом еще банки помашут,  когда куча ипотечных договоров и залоговых квартир станут необеспеченными ликвидностью. 

Зато нищий Иванушка сможет себе наконец-то позволить квартиру, что бы плодиться, правда потом десятилетия ничего строить не будут и жилой фонд не будет обновляться, дети Иванушки будут доживать всё в тех же хрущёвках, которые хорошо если откапиталят по реновации, ну или развалятся со временем.

И не переживайте, сходите проверьте кадастровую стоимость своей квартиры, если есть или арендной, если нет. Потом проверьте ее рыночную стоимость, вот она в течение ближайших 2х лет сравняется и соответствено н кратно вырастит налог на эту самую недвижимость, так что платить будут все, а не тех, кого надо раскулачить, в том числе арендаторы, на кого собственники скинут данный налог.

Stakinger, есть нюанс 70м в ебенграде или нижних запупках, это не тоже самое, что 70м скажем в пределах ТТК в Москве, и уже сейчас пересчитывают кадастровую стоимость квартир. Жила пенсионерка Мартынова в 3ке 70м и платила 0.1% от условных 10м, с вычетом тысяч 8 в год, то после перерасчёта кварира стала стоить уже 30м, так как по рынку в том же районе такие цены и вот ей надо платить уже 0.2% и уже порядка 60т в год. Еще пару раз подумаешь, а не уехать ли в нижние залпуки с ценой метро раз в 5 ниже.

А у Медведева 1000кв.м больших площадей, явно с оценкой выше 50м и налогом 0.3% и выше, так что и заплатит он больше и выдумывать ничего не надо. Хотите налог на роскошь, ну ок добавляем дальше прогрессию 80м+ 0.4%, 100м+ 0.5% и.т.д

А стимуляция владельцев избавляться от лишней недвижимости, это риск спровоцировать, как обвал первички в месте с отраслью, так и н кратный рост арендных ставок, а в след за этим и разгон инфляции. Ибо не факт, что все побегут избавлять от недвижимости, а скорей издержки переложат на арендаторов.

Да не будут повышать налоги  на невижимость, все уже и так заложено в налог.

Просто будут постепенно, а может и не постепенно приводить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной. Если квартира в Москве в панельке по кадастру однушка 5-6м, по рынку 12, вот по рынку за нее налог и будут платить после перерасчёта, двушк-трешки уже перейдут из категории до 20м в категорию 20+м и налог с 0.1 будет 0.2%.

В новостройке БТИ уже начали считать по рынку, квартиру оценили в 28м, с налогом 0.2%,  около 40к в год с учётом вычета, а все что больше 90+ метров ушло за 50м кадастра и налог 0.3%.

Так что налоговые сборы и так можно увеличить раза в 2-3 просто подняв кадастр до рынка, а больше смысла нет, так как куча физиков тупо не потянет такую налоговую нагрузку, из городов миллиоников с дорогой недвижкой придётся половине населению в таком случае свалить или включать увеличение налога в инфляцию, в зп, пенсию и прочие соц выплаты.

Возможно есть смысл увеличить налог на второе+ жильё, но тогда есть риск спровоцировать выливание всего инвест фонда, арендного фонда на вторичку, с нагибанием первички и застройщиков, а сколько там у нас в стройке трудоспособного населения, процентов 30?  Навернём стройку, сразу столько свободных трудовых ресурсов высвободится, вот же заживём.

OnePercent, о прекрасно, на рынке тут же окажется сотня тысяч метров жилья, еще и залогового у банка, которые в таком количестве никому нахрен не нужны, разве что с снижением стоимости х2-х3, то есть ниже цен по договорам с застройщикам и в убыток банкам. 

Дальше схлопываются все застрои, народ со строек и суб предприятий (от щебня с бетоном до окон, лифтов и инженерки) распускают сотрудников, где-то процентов 30 от общего занятого населения. В итоге на рынке избыток кадров, на оставшихся рабочих местах можно будет платить мрот, куда они денутся.

Статья мусорная, банкам нафиг не упало повышение льготных ставок до рыночных, они в этом случае теряют заёмщика, субсидированный он или нет не имеет значения, оставляя на руках залоговую собственность которую не в состояние реализовать, с поправкой, что часть кредита уже погашено.

GOLD, чем вас 4 часа в самолёте не устраивает из МСК в Новосибирск? На лоукостере от 8 до 15т.р дешевле любого поезда. Как вообще ВСМ должны конкурировать с авио сообщением в пассажирских перевозках? 

Летом кстати ездил до Новосиба на авто, до Тюмени 4х полосная отличная дорога и почти нет камер, спокойно можно лететь 20-40+, потом правда двухполосная загруженная жопа, но потихоньку тянут.

Alex Under, Зачем, если есть авио сообщение между этими городами, с ценами ниже наземного сообщения? Если люди не в состояние зайти в агрегатор и посмотреть цены на самолёт и спланировать маршрут от ближайшего аэропорта до точки назначения, это проблема этих людей. В чём необходимость то? 

Высокоскоростные поезда не должны будут останавливаться на малых станциях, а без малых станций какой в них смысл относительно самолётов?

Ладно еще южные направления где часть аэропортов закрыто, но Минск — Красноярс, нафиг не упал.