Viacheslav Ivanenkov, Согласен. Пугать ни тех ни других нет смысла. Не слышал, чтобы где-то запугивали арендаторов : не тянешь - уходи или меняй направление ; не устраивают условия - ищи другие варианты, выбор всегда есть. То же самое касается и арендодателей.

Viacheslav Ivanenkov, "Пугалки", что арендодатели массово загнутся и вымрут, не имеют под собой оснований. Рынок как был так и останется.

Viacheslav Ivanenkov, Ситуация по аренде неоднородная и разная, поэтому не будет такого, что у всех всё сразу стало плохо. Проблемы будут решать и те и другие, по разному, в разное время. Но какой-то катастрофы или коллапса не будет. Драматизировать ситуацию не стоит. За последние 30 лет чего только не было и ничего, рынок аренды живёт ...

ABC4045, А когда было по другому ? Всё время "американские горки" с отечественным колоритом ... 😅

АШ, Есть, но % большой, не всякому интересно. 3-5% это было давным давно ...

Al Bax, Нежилые помещения просто так не приобретают, должно быть понимание для чего, на сколько и т.д., т.е. нужно изучить вопрос в том числе и налоги. Под ПВЗ и "пробный шар" в бизнесе нежилые помещения обычно не покупают, их арендуют. А если и покупают, то просчитывают стратегию в долгую или запасные варианты. Опять же крайне важна "точка входа" в покупку нежилого. Можно покупать и продавать нежилое как физлицо, а сдавать как ИП + принять к учету официальные расходы на покупку и уже при продаже, как правило после работы в долгую, при покупке недорого и за свои, смотреть что выгодно - заплатить налоги как ИП или как "физик" ... ИП может быть на УСН "Доходы", а может быть на УСН "Доходы минус Расходы" ...

NargunTC, Я в курсе налогов, это не такая проблема для тех кто купил недорого в свое время "на свои". Мы говорим о проблемах и вариациях их решения с точки зрения арендаторов и арендодателей, причем мелких, частных. Ситуация в областных и республиканских центрах другая нежеле в столицах, неоднородная ... Короче говоря, я лично катастрофы ни для тех ни для других не вижу, варианты есть, неприятно, гемморойно, но не смертельно ... Не первый кризис, не последний ... Серьезные проблемы мне видятся больше в жилой недвижке, там реально надутый "пузырь" банками и застройщиками на ипотеке и экскроу ... Да, и уточняю (вы описывали расчет налогов), что 13% заплатит физлицо, но заплатит с разности "Продажа минус Покупка", если конечно имеются все необходимые подтверждающие документы ...

Viacheslav Ivanenkov, У частных, небольших, арендодателей в регионах тоже есть выбор и весьма не малый, есть разные вариации выживания, вплоть до продажи, особенно если помещения покупались до осени 2020 года ... Держаться за арендатора, который не платит ни аренду по минимуму ни коммуналку, никто не будет.

Не знаю как там в столицах с арендой, а в областных центрах аренда в "чистом виде", у мелких частников, и так стоит давно на месте или ее рост минимальный, и ставка аренды растет только за счёт постоянного роста коммуналки. Падать "чистой" аренде особо некуда, но и расти тоже. У арендаторов выбор также не велик ... Пока "баланс" ... Вот если увеличат налоги на нежилое, то возможен вынужденный рост аренды ...