Знатоки математике и арифметике потыкайте меня носом, где я неправ.

P.S. Многое зависит от точки входа в рынок!!!

 
Реализуйте на практике и поймете где неправы :)

Если квартира в старом доме и в обычном месте, то дорожать она так сильно, как многим кажется, не будет;)

Знатоки математике и арифметике потыкайте меня носом, где я неправ.
P.S. Многое зависит от точки входа в рынок!!!

Да тут никакой математики и не требуется — достаточно арифметики. И вы правы, конечно...
Проблема, как всегда, в оценке рисков и сценариев. А вот тут всё очень неопределённо (см. например, свежий случай Транснефти)…

Уже писали на эту тему. В случае гипер инфляции ОФЗ сгорят или дадут малый доход. Квартиру можно переоценить по рынку. Получается ОФЗ с большей вероятностью дадут больший доход, а квартира с большей вероятностью сохранит капитал. А там выбирать вам. Чем больше риск, тем больше прибыль

Привет! Основной довод тех, кто в бетоне, что он вырастет больше чем тело ОФЗ. Типа будет еще +6% в год к стоимости недвижимости. Но мое мнение такое, что в недвижимости тоже надо разбираться и заниматься, как и на фондовом рынке. Просто посчитать прибыль на калькуляторе не выйдет) И самый главный плюс ОФЗ, это лот от 500 руб., а квартира 5мио)) Вот и думайте, если у вас всего 5мио, зачем всё в одну корзину?

покупай экспортеров

квартира всегда доход вокруг 0,6% стоимости в месяц(окупаемость 15 лет) и много хлопот, не всегда сдашь. И могут… поднять налог, просто, в один день… и никто не захочет купить…

намного выгоднее( в разы) будет подождать и купить дно на фонде.только большинство никак не дождутся дна и торопятся. в результате имеют оральный и анальный секс с биржей

ruminigi, ну дак в этом и есть смысл жизни, чтобы радоваться в каждом моменте жизнью. А предложение отсрачивать и отсрачивать в ожидании сохранения денег того момента когда можно начинать их тратить — это жить в ожидании старения 

ilya uralmash, Боюсь инфляция заставить тратить вест купон на «плюшки»

ilya uralmash, риска меньше, чем оформить разные вклады на льготные суммы на друзей и родственников

А вариант тратить имеющиеся средства на поездки по миру и на остаток прикупить золотого лома

Резюмируя все выше сказанное, можно прийти к заключению (мнению), что
1) Деньги надо держать на накопительном СЧЕТЕ (не путать с вкладом)
2) Аккуратно заниматься «оптимизацией» налогов в банке. 
2) Как ключевая ставка или банковский % начнет снижаться, то перекладываемся в ОФЗ (5-ти летние)
3) После первого года в ОФЗ на купоны докупаем новых ОФЗ.
4) В последующем, получаемые купоны идут на «потребление».

P.S. Самый проблемный это п.2 (Можно опоздать зайти в ОФЗ). 
     
После уточняющих расчетов пришел к выводу, что если все правильно и вовремя делать, то в ОФЗ общий начет будет = 9,640 млн (уже с вычетом 13%). А если оставить на вкладе с плавающим (уменьшающимся) % = 8.1 млн. 
Предложение присматриваться к длинным ОФЗ с большим купоном, для регулярного праздника жизни, считаю спорным.    

ruminigi, ЛДВ — льгота на долгосрочное владение ценными бумагами, приобретенными после 1 января 2014 года. Освобождает от НДФЛ при продаже/погашении касается тех, кто держит бумагу больше трех полных лет.

dmytriy klimov, «Если вы продержите ОФЗ 5 лет, то по телу получите ЛДВ. Будет (1000-729)х6850 = 1,85 млн.»

У меня "1,6 млн на возврат тела к 100% к погашению" — Это уже с удержанием 13%, т.е. чистыми на руки.

deke, А на переломе КС заскочить в ОФЗ! Мысль дельная. СПАСИБО! 

ruminigi, слишком много переменных. Есть два идеальных равноценных варианта:

Вклад раскидываем между родственниками чтобы по 1 млн и не платить налог вообще. Каждый родственник открывает счета в 3 банках и крутит деньги на накопительных счетах по промо-периоду, потом меняет банк и так по кругу. В итоге получаем максимальную ставку 20%, свободный денежный поток и полное отсутствие налогов. 

ОФЗ заменяем на корпоративные, раскидываем на фиксы и флоатеры, имеем ту же доходность и регулярные купоны. Если все будет на ИИС(несколько человек?), то налогов тоже нет и ставка около 20%.

Дальше уже вопрос личных предпочтений. У меня средний вариант — вклады и ИИС на себя и жену. 

deke, В принципе все верно пишите.
Но есть ньюанс...
Задача была в том, чтобы ежегодно пользоваться ежегодным доходом, а не накапливать (реинвестировать).

dmytriy klimov, кривой расчет получился из-за сравнения фикс ставки по ОФЗ и снижающейся по вкладу. 

При фикс ставке вклада чистая доходность будет примерно равна, разница будет только в налогах. Даже в самом оптимистичном варианте, ОФЗ на ИИС выиграют меньше 1 млн.

В случае растущей ставки изначальный расчет будет наоборот, в пользу вклада.