15 лет сдаем квартиры. Давно пришли к выводу, что выгодней всего сдавать дешевые с убитым ремонтом. Мебель с помойки, техника за бесценок с авито. Желающих — очередь. Больше одной недели не простаивают. Голова за испорченный ремонт не болит. Не нравится сломаный диван?? не вопрос- привезите свой, потом выкуплю у вас по остаточной стоимости. Или идите снимайте на 20% дороже по рынку. 

Это рынок который надо понимать — оценить циклы и тренды рынка, локацию, потенциал и т.п. Если бы так просто было, то банки сами бы себе ипотеку выдавали.

Темболее лезть за счет ипотечного плеча! Если понимаешь рынок, то можно хоть 5 ипотек взять, а если нет то легко встрять.

Но для долгосрочных инвестиций взять в ипоту хату, и заселить арендатора, не плохая идея. Лям в акциях, лям на вкладе, лям ипоту взял на 20 лет (в правильное время и в правильном месте).

Kazam, что то у тебя очень крутой рост цены получается. Цена аренды зависит от спроса и предложения. Сейчас однокомнатных квартир понастроили, так цена годами на месте стоит. А 3шек для семьи мало строят, там цена аренды может и выросла.

Balboa, покупайте под аренду на первом этаже, даже если в подвале живут бомжи вряд ли они жаловаться пойдут )

Роман Лисин,(Советский Союз), причём так продавать можно регулярно — это же новый Клондайк )

он продал эту квартиру. Через три года мучений.

так он раза в два дороже продал?

Александр Иванов, я пробовал и мне так не показалось. до 2008 г да, после, недвижимость в валюте только падала, а доходность в 6% при ставках 15-20% да даже при 10, выглядит низкой. Если посуточно, то это уже самая настоящая работа.

StarSol, А третий, вы сами знаете кто — гундит как старый дед…

all silver, Если на свои и со знанием дела — это очень прибыльный бизнес. 

Артем слабак! Девушки таких не любят

Аренда растет, за 3 года на 50% поднялась, квартира прибавила за 5 лет 50%, в вашей сказке Вы это никак не учли! Условно говоря, сдавал за 35, через 3 года за 50 сдает — вот о чем стоит подумать ))

Роман Лисин,(Советский Союз), И бабла срубил и квартира осталась)

Так он изначально планировал это как бизнес потому что на заёмные.Купил бы на свои, имел бы около 6% с аренды и рост цены объекта примерно на величину инфляции. И сдача квартиры в аренду, это не совсем пассивный доход. Иногда это квест зависящий от множества факторов.

«Мантр», он такой же, как и «ложк», и «тарелк».
Цыганский табор — в ЧС.

Это работает когда сначала покупаешь квартиру для себя и живешь в хорошем ремонте. А потом сдаешь пока ожидаешь роста цен на недвижку. После роста продаешь с усталым ремонтом

Чтобы сдавать квартиру в аренду надо было получить её бесплатно. На рынке такие арендодатели в избытке- с ними тяжело конкурировать тем, что «без штанов»…

Сдача квартиры это не банковский депозит, головняков побольше будет.От квартиросъемщика зависит не мало.

🔥 Мой Телеграмм канал про инвестиции и трейдинг : https://t.me/BirgewoySpekulant

🔥 Подпишись на Мой Телеграмм канал про инвестиции и трейдинг : https://t.me/BirgewoySpekulant