Новости рынков | Рост аренды жилья в городах-миллионниках в августе замедлился до 1,2% м/м. Несмотря на сезонный пик, темпы роста снижаются: в июле аренда подорожала на 2,9%, в июне — на 2% — Ведомости

Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках в августе увеличилась лишь на 1,2% относительно июля, превысив отметку в 35 000 руб. в месяц. Об этом сообщает сервис «Яндекс аренда». Несмотря на сезонный пик, темпы роста снижаются: в июле аренда подорожала на 2,9%, в июне — на 2%.

По данным компании «Этажи», в среднем аренда однокомнатных квартир подорожала на 0,49% до 31 630 руб., двухкомнатных — на 0,29% до 39 490 руб. Максимальный рост медианной стоимости зафиксирован в Перми (+9,9% до 35 000 руб.), Ростове-на-Дону (+9,1% до 33 000 руб.), Уфе (+5,7% до 28 000 руб.), Волгограде (+5,5% до 28 000 руб.) и Нижнем Новгороде (+5% до 37 000 руб.).

Наибольший рост аренды «однушек» отмечен в Нижнем Новгороде (+2,5%), Тюмени (+1,9%), Санкт-Петербурге и Новосибирске (по +1,6%). Двухкомнатные квартиры сильнее всего подорожали в Красноярске и Казани (+1,8%), Новосибирске (+1,3%) и Тюмени (+1,2%).

При этом в Краснодаре аренда однокомнатных квартир снизилась на 1,9%, в Волгограде — на 1,7%, в Воронеже — на 0,9%. «Двушки» сильнее всего подешевели в Воронеже (–1,7%), Екатеринбурге (–1,5%) и Челябинске (–1,4%).

Эксперты напоминают, что август традиционно является месяцем пикового спроса: студенты ищут жильё перед началом учебного года, а офисные сотрудники — перед стартом делового сезона. Кроме того, в этот период часто завершаются годовые договоры аренды.

Однако рост ставок сдерживает рекордное предложение. По данным «Циана», в августе 2025 года на рынке миллионников выставлено 43 300 лотов против 23 100 годом ранее. С апреля аренда однушек выросла на 10%, двушек — на 18%, студий — на 16%. Год назад прирост был значительно выше — +22%, +21% и +25% соответственно.

«Яндекс аренда» оценивает общий рост медианных ставок с апреля только в 4,9%. По словам экспертов, в большинстве городов предложение превышает прошлогодний уровень на 30–40%, тогда как спрос отстаёт на 5–10%.