SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. OlegDubinskiy
Как на счёте ИИС за 2 5 мес. заработал 11,58% (среднесрочные лонги, не шортил) Портфели.
- 21 января 2023, 11:55
- |
- Олег Дубинский
Решил разделить для подписчиков портфель на основном брокерском счёте (долгосрочный, т.к., чтобы платить меньше налогов реже принимаю решения) и портфель ИИС (агрессивный).
Идеи постоянно пишу на смарт-лаб и на своих бесплатных каналах.
На ФОРТС работаю только со счёта ИИС.
Индекс Мосбиржи считаю по закрытию вечерней сессии.
С 7 ноября 2022г.
индекс Мосбиржи упал на 2%.
По основному счёту доходность 9,32%,
по счёту ИИС 11,58%,
о покупках говорю в день покупок,
расчёты еженедельно перед Вами, в закрытом канале.
4 января сформировал портфель на 1 млн. руб.,
для подписчиков закрытого канала (специально, на случай небольшой коррекции): идея была в том, чтобы убрать из портфеля чёрную металлургию, т.к. на коррекциях
она падвет быстрее рынка.
Доходность составила 1,2%, см.расчёты.
Идеи — на бесплатных каналах.
Реализация этих идей и, после реализации, еженедельные расчёты — в закрытом канале.
Чат — бесплатный (более 1100 чел., в т.ч.от 300 в сети в торговое время)
t.me/OlegTradingChat
Друзья,
искренне желаю Вам здоровья и успеха.
С уважением,
Олег
Идеи постоянно пишу на смарт-лаб и на своих бесплатных каналах.
На ФОРТС работаю только со счёта ИИС.
Индекс Мосбиржи считаю по закрытию вечерней сессии.
С 7 ноября 2022г.
индекс Мосбиржи упал на 2%.
По основному счёту доходность 9,32%,
по счёту ИИС 11,58%,
о покупках говорю в день покупок,
расчёты еженедельно перед Вами, в закрытом канале.
4 января сформировал портфель на 1 млн. руб.,
для подписчиков закрытого канала (специально, на случай небольшой коррекции): идея была в том, чтобы убрать из портфеля чёрную металлургию, т.к. на коррекциях
она падвет быстрее рынка.
Доходность составила 1,2%, см.расчёты.
Идеи — на бесплатных каналах.
Реализация этих идей и, после реализации, еженедельные расчёты — в закрытом канале.
Чат — бесплатный (более 1100 чел., в т.ч.от 300 в сети в торговое время)
t.me/OlegTradingChat
Друзья,
искренне желаю Вам здоровья и успеха.
С уважением,
Олег
теги блога Олег Дубинский
- Brent
- CFTC
- Cftc cot
- CNYRUB
- COT отчет
- Dow Jones
- IMOEX
- M2
- NASDAQ
- rgbi
- RGBI Рубль Si
- RVI
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- Si
- usd
- акции
- банки
- башнефть
- брокеры
- бюджет
- ВТБ
- Газпром
- Газпромнефть
- ГМК НорНикель
- денежная масса России
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- ЕЦБ
- золото
- инвестиции
- индекс доллара
- Индекс МБ
- индекс мосбиржи
- инфляция
- инфляция в России
- инфляция в сша
- Китай
- ключевая ставка ЦБ РФ
- коррекция
- криптовалюта
- Лукойл
- М2
- М2 РФ
- м2 сша
- Магнит
- ммк
- мобильный пост
- Мосбиржа
- московская биржа
- МТС
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- Нефть
- НЛМК
- Новатэк
- обзор рынка
- облигации
- офз
- ОФЗ облигации
- оффтоп
- полюс
- Полюс Золото
- портфель
- портфель инвестора
- прогноз по акциям
- Роснефть
- РТС
- рубль
- рынки
- рынок
- рэй далио
- санкции
- Сбер
- сбербанк
- Северсталь
- СевСталь
- серебро
- Совкомфлот
- СПБ биржа
- ставка фрс сша
- ставка ЦБ РФ
- сургут
- сургутнефтегаз
- сша
- татнефть
- трейдинг
- форекс
- ФОРТС
- Фосагро
- ФРС
- ФРС США
- фьючерс MIX
- фьючерс ртс
- ЦБ РФ
- ЦБ РФ ставка инфляция
- экономика России
- юань
- Яндекс
А я 7-значную сумму за почти такое же время инвестировал в ремонт квартиры, задействовав все навыки по аналитике, управлению и закупкам, некоторые познания по архитектуре и дизайну.
Смог уложиться в 10% от рыночной стоимости квартиры (если оценивать её как без ремонта), пришлось перенести правда ремонт санузла до плановой замены стояков в 2024-2026.
Итог: +20% к стоимости квартиры, которая за период ремонта по рынку и так в моём доме выросла на +5% или +50% к стоимости её аренды.
На фоне сложившегося и даже складывающего в будущем дефицита на квартиры в аренде с качественным ремонтом, который будет с каждым месяцем всё дороже и всё необходимое для него всё дефицитнее, даже при изобилии предложений на сдачу и продажу — прирост стоимости в моём случае, пусть незначительный, но если Москву бомбить не будут, то это одна из лучших моих инвестиций за всё время.
Изобилия аналогичных предложений на рынке жилой недвижимости не ожидается по очевидным причинам. У нас исторически большинство не готовы потратить лишний рубль там, где надо, но готовы потратить миллионы там, где не надо, на всякое говно и недолговечное, да ещё и ужасно выглядящее, не говоря уж про неспособность или нежелание найти и оплатить услуги реально опытных профессионалов, включая дизайнера.
Фантики и облигации же в данный момент времени до февраля-марта считаю чем-то типа мусора, в который они могут превратиться.
И что будет в феврале — марте, наступление?
Это ожидаемо
про ремонт интересно.
Ваше мнение:
что будет в феврале — марте?
Олег Дубинский, а что именно интересно? Увидел перспективность данной инвестиции в данном конкретном случае, то есть сошлись в одной точке изменения, в том числе будущие, цен на работы, материалы, возможные дефициты их, стоимость квартиры и потенциал того, куда и насколько двинется (но опять же это именно конкретный дом конкретного сегмента рынка конкретного местоположения в районе и т.д.), а также разница стоимости купли-продажи и аренды между квартирами в этом доме с ремонтом старше 15 лет и свежими качественными ремонтами, тем более, с намёком на наличие удачного дизайн-проекта, которых не то, что в этом доме, а вообще на рынке аренды дефицит...
В итоге я ремонт УСПЕЛ сделать, а на рынке как сдавался и продавался в основном трэш разного рода и лютый трэш, так и будет — и при желании сделать не трэш ценник будет такой, что на это не пойдут...
Что будет что будет… а санкции то уже работают и работают как должны работать? Не забываем про превышение долговой нагрузки не только государственное, но и гражданское. Также не забываем, что запасы много чего много у кого закончатся. Не забываем про то, когда выходит какая отчётность… Ну и про вполне возможную вторую волну мобилизации, бегство из страны не только тех, кто зарабатывал неплохо головой и руками, но и исходы денег всех, кто перестал быть хоть немного уверен в РФ — и там речь не про «голодранцев», у которых за душой от силы 50.000-500.000$...
Ну и не забываем, что это не «всего-то какой-то там миллион уехавших», а фактически огромное количество уехавшего человеческого капитала… Потому что уезжают в основном те, кто могут себе это позволить и могут себя, мягко говоря, прокормить, а грубо говоря — жить даже в вынужденной иммиграции гораздо лучше, чем жили и живут многие в РФ.
Есть и внутренние процессы экономические, наряду с перечисленными и внешними процессами в отношении государства российского, которые влияют не сразу, а с некой задержкой...
Ну и в конце концов действующая власть может пойти на такие меры в отношении абсолютно всего бизнеса, после которых ВСЕ акции будут адекватно стоить хотя бы на -50% меньше, чем сейчас...