Новости рынков | Средняя цена проданных квартир в новостройках старой Москвы в январе снизилась на 7,3% м/м и составила ₽527 тыс. за кв. м. — Ведомости

Средняя цена проданных квартир в новостройках старой Москвы в январе 2026 года снизилась на 7,3% к декабрю и составила 527 203 руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики BnMap.pro.

В то же время в новой Москве стоимость метра выросла на 4,4% — до 330 894 руб., а в Подмосковье — на 3,1% до 227 727 руб.

В годовом выражении старая Москва также показала более слабую динамику. С января прошлого года квадратный метр здесь подорожал на 15,3%, тогда как в ТиНАО рост составил 35,2%, а в области — 23,5%.

Похожие оценки приводят аналитики Est-a-Tet. По их данным, в январе сделки в старых границах Москвы закрывались в среднем по 582 000 руб. за метр — на 6% ниже декабря и лишь на 13% выше прошлогоднего уровня. В новой Москве цена достигла 345 800 руб. (+6% за месяц и +31% за год), в области — 240 900 руб. (+3% за месяц и +23% за год).

При этом в предложении от застройщиков динамика была более стабильной. По данным BnMap.pro, средняя цена экспозиции в старой Москве выросла на 2,1% за месяц и на 28,3% за год — до 793 600 руб. за метр.

Эксперты объясняют январское снижение в пределах МКАД высокой базой декабря. В конце года на фоне оживленного спроса девелоперы активно выводили дорогие лоты, что повысило средний чек сделок. В январе активность покупателей снизилась, застройщики начали предоставлять скидки, а структура спроса сместилась в сторону более просторных квартир, где цена метра традиционно ниже. Средняя площадь сделки в старой Москве выросла с 48,8 до 51,8 кв. м.

Дополнительное влияние оказал премиальный сегмент: такие объекты подешевели за месяц более чем на 15%, что потянуло средний показатель вниз. Без учета высокобюджетных проектов динамика в столице выглядела бы умеренно положительной.

В ТиНАО и Подмосковье рост цен поддерживают изменение структуры предложения и дефицит новых проектов. В новой Москве все чаще выходят комплексы классов комфорт и бизнес, а объем предложения за год заметно сократился. Кроме того, покупатели активно перетекают из проектов у МКАД в ТиНАО, где жилье дешевле при сопоставимой инфраструктуре и транспортной доступности.

Аналитики отмечают замедление общего темпа роста цен в регионе на фоне сокращения числа сделок по сравнению с декабрьским пиком и стабилизации предложения.