Новости рынков | Wildberries в конце 2025 года закрыл сделку по аренде складского комплекса на 84 тыс. кв. м в Подмосковье для усиления логистики — Ведомости

Маркетплейс Wildberries в конце 2025 года закрыл сделку по аренде складского комплекса площадью 84 000 кв. м в индустриальном парке «Обухово» на Горьковском шоссе в Московской области. Об этом «Ведомостям» сообщили консультанты, работавшие с участниками сделки. Информацию подтвердил представитель Wildberries, отметив, что объект позволит укрепить логистическую инфраструктуру компании в столичном регионе и повысить скорость доставки товаров.

Складской комплекс «Обухово» общей площадью около 385 000 кв. м был введен в эксплуатацию в 2023 году. Объект принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости под управлением УК «Современные фонды недвижимости» (ранее — «Сбер фонды недвижимости»). Представители управляющей компании от комментариев отказались.

Изначально порядка 110 000 кв. м в «Обухово» планировал арендовать интернет-ритейлер «Всеинструменты.ру», однако компания отказалась от сделки, сославшись на более слабые, чем ожидалось, темпы роста рынка товаров для дома и ремонта. После этого Wildberries рассматривал возможность занять весь объем освободившихся площадей, однако в итоге арендовал объект меньшего размера — почти в полтора раза меньше первоначально обсуждаемого объема.

По оценкам участников рынка, ставка аренды в комплексе составляет 10 000–10 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Ряд консультантов допускает, что фактическая ставка может достигать 11 000 руб. за кв. м. Таким образом, ежегодные расходы Wildberries на аренду склада могут составить 840–924 млн руб. Другие оценки сходятся в диапазоне 850–900 млн руб. в год.

Эксперты отмечают, что сделка отражает сохраняющийся спрос со стороны крупных маркетплейсов на качественные складские площади в Московском регионе, несмотря на замедление рынка электронной коммерции и высокие арендные ставки.