Новости рынков | Московские девелоперы по итогам 2025 г. отложили ввод 693 000 кв. м офисных площадей, что составляет 49,6% от всех проектов, заявленных к вводу в начале года — Ведомости

По итогам 2025 года московские девелоперы перенесли ввод 693 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет 49,6% от всех проектов, заявленных к вводу в начале года. Это рекордный показатель как по абсолютному объему, так и по доле переноса за последние десять лет. Для сравнения: в 2024 году сроки были сдвинуты по 457 тыс. кв. м офисов, или по 44% от анонсированного объема.

Данные других консультантов подтверждают антирекорд 2025 года. По их оценкам, фактически было введено на 20–35% меньше офисных площадей, чем планировалось. В ряде подсчетов доля перенесенных объектов превышает 55%, что существенно выше средних значений предыдущих лет, когда откладывалось около 40% проектов.

Перенос сроков затронул как отдельные бизнес-центры, так и крупные многофункциональные комплексы. Часть объектов была сдвинута на 2026 год, а по отдельным крупным проектам сроки завершения строительства перенесены еще дальше. В ряде случаев речь идет о проектах, анонсированных два-три года назад.

Основные причины переноса сроков связаны с затянувшимся строительным циклом и последствиями трансформации рынка. Значительная часть офисных проектов стартовала 3–4 года назад, в период нарушения логистических цепочек и роста издержек. Дополнительное влияние оказали перепроектирование инженерных систем, дефицит квалифицированных подрядчиков, рост стоимости строительства и сложности с проектным финансированием.

Отдельным фактором стали экономические соображения девелоперов. При невысоких темпах продаж или аренды ввод объекта в эксплуатацию увеличивает налоговую нагрузку, что делает перенос сроков финансово более выгодным. В коммерческой недвижимости ответственность за срыв сроков значительно мягче, чем в жилищном строительстве, что дает застройщикам возможность гибко управлять графиком ввода.

В результате 2025 год стал показательным для офисного рынка Москвы: масштаб переноса сроков ввода оказался максимальным за десятилетие, отражая одновременно и последствия прошлых инвестиционных решений, и сохраняющиеся ограничения в экономике и строительстве.




Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/01/16/1169640-moskovskie-developeri-ne-smogli-sdat-polovinu-zayavlennih-ofisov?from=newsline