Новости рынков | Девелоперы в Москве могут отказаться от строительства 1 млн кв. м складов: исключение классических складов из МПТ задержит сроки ввода и часть проектов может быть отменена — Ведомости

Жилые девелоперы анонсировали строительство 3,5 млн кв. м логистической и производственной недвижимости в Москве в рамках программы создания мест приложения труда (МПТ), сообщает IBC Real Estate. При этом почти 30% объема приходится на классические склады. Аналогичную оценку дает агентство Invest7.

Эксперты отмечают, что весной 2025 года проекты с классическими складами были исключены из программы МПТ. Это лишает девелоперов возможности получать льготы от мэрии при переводе участков под жилье за создание рабочих мест. В результате часть проектов может быть заморожена: по информации Ricci, уже отложено около 225 000 кв. м, а в зоне риска находится до 1,5 млн кв. м.

С начала программы МПТ в декабре 2019 года согласовано 2,4–2,5 млн кв. м складских и производственных площадей, из которых 300 000 кв. м введены в эксплуатацию, 1,3 млн кв. м строится, остальные проектируются. Девелоперы по соглашениям с городом реализуют объекты объемом 1,4 млн кв. м. Из 1,16 млн кв. м строящихся площадей 590 000 кв. м – классические склады класса А, 120 000 кв. м – одноэтажные light industrial, 450 000 кв. м – многоэтажные light industrial.

Совокупный объем заявленных проектов на сентябрь 2025 года достиг 5,9 млн кв. м, однако соглашения о создании МПТ подписаны только по 41% площадей. Льготы для light industrial и производственных парков сохранены, что делает эти сегменты более привлекательными для девелоперов.

По словам экспертов, исключение классических складов из программы МПТ скорректирует планы застройщиков: сроки ввода объектов могут затянуться из-за поиска арендаторов, а часть проектов, до 1–1,5 млн кв. м, может быть отменена.

Некоторые участники рынка полагают, что девелоперы перепрофилируют проекты под производственный сектор и light industrial, сохранив активность на рынке. Структура предложения сместится от больших логопарков к мелкоформатным и многоэтажным объектам.

Потребности бизнеса в классических складах будут покрываться профессиональными складскими девелоперами. Основные риски рынка сегодня связаны не с МПТ, а с макроэкономикой и планируемым ростом НДС до 22%, что может снизить спрос на новые площади.