Новости рынков | Средняя цена новостроек в старой Москве в июле выросла до ₽446 тыс. за кв.м (+2,9% м/м), в Подмосковье – до ₽203 тыс. (+1% м/м) — Ведомости

В июле 2025 года средняя стоимость квартир в новостройках старой Москвы достигла 446 000 руб. за квадратный метр по данным закрытых сделок компании «Циан», что на 2,9% выше уровня июня. По информации сервиса «Пульс продаж новостроек», учитывающего все сегменты, «квадрат» в столице подорожал на 2,6% до 493 000 руб. Таким образом, рост цен на первичное жилье наблюдается второй месяц подряд.

За год стоимость квартир в старой Москве увеличилась на 3–7,4%, отмечают аналитики. Эксперты связывают это с постепенным восстановлением первичного рынка на фоне снижения ключевой ставки. Многие покупатели, которые ранее занимали выжидательную позицию, начали реализовывать отложенный спрос, размещенный ранее на депозитах.

Недостаток нового предложения также способствует росту цен, отмечает руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов. Особо остро ощущается нехватка недорогого жилья. Сокращение числа новых проектов в старой Москве и вымывание лотов в строящихся объектах, а также снижение скидок у девелоперов, создают дополнительное давление на цены. Девелоперы при этом индексируют стоимость квартир к началу квартала и полугодия для выполнения обязательств перед банками.

В Подмосковье средняя цена 1 кв. м выросла в июле на 1–2,4% по сравнению с июнем, достигнув 201–203 тыс. руб. за квадратный метр в зависимости от сервиса данных. Годовой рост в регионе составил 2,6–5,4%. В то же время на рынке новостроек новой Москвы наблюдается небольшое снижение цен: 0,4–0,5% за месяц, при этом годовой прирост составляет 4,5–8,5%.

Эксперты отмечают, что восстановление цен на первичном рынке пока ограничено старой Москвой, где сохраняется устойчивый спрос. Ситуация на рынках Подмосковья и новой Москвы развивается более сдержанно, что отражает различие в уровне спроса и динамике новых проектов.