Новости рынков | Общий объем вложений в коммерческую недвижимость в 2024 составил ₽1,1 трлн. Эксперты прогнозируют спад инвестиций в 2025 до ₽500–600 млрд из-за высокой стоимости заемного финансирования – Ведомости

В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 1,1 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом для российского рынка. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 872 млрд рублей, а в 2022 — 532 млрд рублей. Основной вклад в рекорд внесли крупные сделки с офисной недвижимостью, включая покупку башни Moscow Towers за 200 млрд рублей и комплекса Slava за 50–55 млрд рублей. В итоге 38% всех сделок года пришлись на офисы.

Также активность проявили жилые девелоперы, поглощая конкурентов и покупая перспективные участки. Например, Sminex приобрел компанию «Инград», а BMS Development купила транспортно-пересадочный узел «Минская» за 26,6 млрд рублей. Логистическая недвижимость также пользовалась спросом: на склады было потрачено 180 млрд рублей, что на 51% больше, чем в прошлом году.

При этом доля сделок с участием иностранных компаний сократилась до 10%, поскольку зарубежные игроки в основном вышли с рынка ранее. В числе крупных сделок года – покупка бизнес-центра «Метрополис» за 35–40 млрд рублей.

Эксперты прогнозируют спад инвестиций в 2025 году до 500–600 млрд рублей из-за высокой стоимости заемного финансирования. Однако надежды возлагаются на деофшоризацию капитала и рост внутренних вложений.