📈 В 2020 году была запущена программа льготной ипотеки, которая резко увеличила спрос на жилую недвижимость. Это привело к значительному росту цен на новостройки. По данным индекса московской недвижимость от Домклик #MREDC, цены с начала 2020 года по сегодняшний день выросли примерно на 55%. С тех пор только ленивый не говорит о пузыре. Так ли это на самом деле? Попробуем сегодня разобраться.

📊 Сам индекс московской недвижимости имеет почти 7-летнюю историю и мы можем проанализировать динамику цен с начала 2017 года, что сегодня и сделаем. Но перед началом анализа следует разобраться, что вообще влияет на ценообразование, чтобы можно было однозначно сказать, что там «пузырь».

Итак, что оказывает существенное влияние на конечную цену нашей квартиры (кроме города, локации, транспортной доступности и т.п.):

✔️ Спрос и предложение на рынке. Чем выше спрос, тем дороже квадратные метры, это очевидно.
✔️ Стоимость стройматериалов, включая импортные составляющие. Данная статья расходов зависит в том числе от курса доллара.

Не так давно, начав осваивать новые горизонты деятельности в области частного крипто-инвестирования, перечень участников процесса, их роли и взаимосвязи между собой, всё было как в тумане. Этот туман с энтузиазмом  я начал гасить новыми знаниями, в т.ч. и от коллег со смарт-лаб. Туман незнания постепенно начал рассеиваться. При этом, по классике жанра, при нахождении ответов на одни вопросы, тут же возникало несколько новых. Но это нормально, когда познаешь что-то новое, а еще важнее, что это новое тебя увлекает как своей новизной, так и открывающимися возможностями. Но речь несколько о другом. Как-то на днях, беседуя с друзьями, сообщил, что вложил часть средств в биткоин. Тут же прошла реакция и цепь вопросов, типа «а, что?»,  «а как?» и тому подобные. Стал пояснять, рассказывать про кошельки, про переводы, покупку, биржи, многообразие криптовалют. В общем сам напустил тумана, да такого, что приятели оказались в трудном положении, типа как герои Волшебной страны, когда на них колдунья Арахна напустила Желтый туман)) В поисках простого ответа понял, что иногда проще нарисовать, чем пояснять на пальцах. Накидал небольшую схему простого пути покупки биткоина, раскидал тем, кому интересно. Делюсь здесь этой схемой, т.к. вероятно она сможет стать полезной для «интересующихся».