Как я уже писал, долги я очень сильно не люблю. Если откровенно, то не люблю брать в долг, как, в принципе, и давать. Ситуации когда мне это было необходимо, возникали наверное несколько раз в жизни, когда просто забывал кошелек, или когда необходимо было перехватить какую то сумму, чтобы воспользоваться возможностью сегодня, а деньги возможно снять только завтра. В общем, долги для меня это нонсенс, и я в лепешку расшибусь, чтобы их закрыть и вздохнуть свободно.

Но при этом у меня долги по двум ипотекам, и я их абсолютно не гашу досрочно вот уже минимум 3 года. Не смотря на то, что мне это было трудно психологически, потому что «переплачу банку дохуалиард процентов», «куплю банку ещё две квартиры», я в «кредитном рабстве» и всё такое.
Просто в текущей ситуации так мне выгоднее. Каждый не отправленный на досрочное гашение ипотеки рубль, дает мне процентами в 4 раза больше, чем отнимают процентами банк.

Итак, когда стоит, а когда не стоит гасить ипотеку досрочно.
Есть три классических случая: проценты по ипотеке больше процентов по условному вкладу в банке, проценты равны, и проценты по ипотеке ниже, чем банковский вклад.

Как и обещал, продолжу тему инвестиций в партизанскую недвижимость.
Кто-то написал мне что тема кладовых нынче модная (на самом деле, все модные темы — это почти всегда плохо).

В общем то, оно и понятно, без кредитных денег, инвестиции во что-то относительно крупное (жилая недвижимость/коммерция) стали недоступны большинству рядовых граждан, а разного рода гуру и коучам надо учить народ инвестициям за денежку.

На самом деле, инвестиции в кладовки появился далеко не сейчас, а уже в тот момент, когда подвалы в жилых домах стали надлежащим образом оформлять как собственность.
Ну и заодно, выглядеть они стали более человеческим образом. Потому как, теперь застройщикам стало необходимо их продавать будущим жильцам.
А когда появляется собственность, это всегда приводит к появлению более /и менее эффективных собственников, и перераспределению собственности между ними.

Инвестиции в кладовые, по большому счету не слишком сильно отличаются от инвестиций в гаражи, которые мы уже разбирали ранее, но конечно имеют свою специфику.

Думаю ни для кого не секрет, что в 2024 году вкладчикам впервые начисляли налог с доходов в виде процентов по вкладам в банках.

В этом году на уплату данного налога я не попал. За 2023 год процентами получилось всего 132737.48 рублей, что подпадает под необлагаемый налогом доход.

Необлагаемый доход в 2024 году составляет 1 млн рублей * 15% = 150 тыс. рублей, налогом будет облагаться только сумма процентов по всем вкладам гражданина за 2023 год, которая превышает 150 тыс. рублей.

Зато уже в следующем году рискую попасть на налоги по вкладам по полной. Заглянул в домашнюю бухгалтерию и понял, что процентами за этот год уже набежало около 380 тысяч рублей. Так что минимум тысяч 20 рублей к будущему декабрю надо приготовиться заплатить государству, за представленную возможность богатеть.

По данному поводу не испытываю никаких сожалений, налоги это необходимая неизбежность, так к ней и отношусь. Считаю, что лучше стараться зарабатывать много, и соответственно платить больше налогов, чем пытаться увильнуть от них, недополучая прибыль.

В комментариях к предыдущему посту, попросили написать отдельный пост по целям инвестирования.

Цель есть, я её никогда не скрывал, и повторяю её как мантру довольно часто.

ДИВИДЕНДНАЯ ПЕНСИЯ

Когда почти 8 лет назад я впервые в своей жизни вышел на фондовый рынок (хотя объективно, мог сделать это гораздо раньше), задумка была простая: открыть ИИС, инвестировать по 400000 рублей в год, ежегодно как бонус получать инвестиционный вычет в 52000 рублей и сформировать за ~10 лет капитал ~4000000 рублей + какой то прирост капитала, который в итоге дал бы относительно пассивный денежный доход в 50000 рублей в месяц.

То есть фактически, первоначальная цель — это формирование к 42 годам собственного пенсионного капитала, который давал бы 50000 рублей в месяц. Это план минимум. Конечно 50 тысяч рублей тогда и сейчас — это совсем разные по покупательской способности деньги, но морочить себе голову сложными расчетами и индексированием на уровни инфляции, я не хотел и не хочу. Мое дело — зарабатывать деньги, часть сохранять и инвестировать, а не заниматься математикой вместо этого.

Пока, самые стабильные дивиденды в моём высоко диверсифицированном портфеле, даёт тепличка, поставленная на участке у родителей, аккурат весной 2014 года.

Вот уже 10 лет, из года в год, она даёт за сезон отличный урожай томатов. И несмотря на мой скептицизм относительно технологии установки (отцовской), первая тепличка всё ещё стоит, и даже с родным поликарбонатом. Единственное, в том году мы заменили брус, на который она была установлена ( моё предложение о бетонном фундаменте было категорически отвергнуто).

Вчера поставили вторую такую же теплицу 3х6 метра. Металлокаркас 24000 рублей + поликарбонат (3 листа) ещё 12000 рублей + саморезы 1000р, плюс часть материалов у нас была (брус на основание, остатки поликарбоната). Себестоимость урожая даже боюсь считать. 😅
Но если раскидать на десяток лет, откинуть свой труд (или назвать его бесплатным фитнесом), то может быть получится выйти в 0.

И все же, миллионы наших сограждан (да и не только наших) занимаются садоводством и огородничеством, потому что помидор 🍅 со своей теплички, и с пятерочки, это две большие разницы. Потому что вырастить своими руками, это вообще бесценно (ну или они не умеют считать). Ну и просто это отличное хобби и физическая активность на свежем воздухе.

Ноябрь 2023. Время пополнить счёт и купить активы. Делаю это уже в 11 раз в этом году. Это 83 месяц моего инвестирования (седьмой год). Впереди декабрь, и ещё один год будет закрыт согласно плана.

Сумма, как и все эти 7 лет, 33333₽. По началу она казалась довольно большой, но сейчас уже становится почти комфортной. Хотя, если честно, это всеже не те деньги, которые хотелось бы потерять.

Покупки весьма простые, и очевидные. Немного Сберов и нефтянка. Затесались ещё телекомы и АЛРОСА на сдачу.

Нет никакого желания лезть в экзотику. Хочется сосредоточиться на денежном потоке — тех кто платит.

Пенсия все ближе, не хотелось бы брать тех кто будет платит через десятки лет (хотя и такие ещё есть в портфеле).

Всем удачи, и хороших инвестиций. Не повторяйте это дома! Мой портфель — это только лишь мои мысли относительно лучшего распределения моих средств, с оглядкой на предыдущие и будущие покупки.

Станислав Райт 03.11.2023