• Дачный дом теперь нужно оформить в собственность и платить налог по кадастровой стоимости.
• Идут разговоры о новых налогах на скважины, растущие в геометрической прогрессии взносы в СНТ итд.
• Вместо покупки дачи россияне все больше интересуются краткосрочной арендой на лето.

Я начало этого тренда прогнозировал ровно год назад. Лично мне типичные 6 соток в СНТ даром не нужны, на них ничего толком не разместить. И разумно продать это добро, пока оно чего-то стоит.

Смысл заголовка в конце.

Вот интересно, на Ютубе много блогеров-автоподборщиков, которых нанимает заказчик для борьбы с мошенниками и автохламом. А в недвижимости я таких что-то не встречал, зато существует куча агентов, очень мутных типажей, задача которых развести и впарить по максимуму. И все врут.

Во-первых, за каждым объявлением чаще всего стоит агент. Собственники напрямую не продают, с потенциальными покупателями не общаются, и времени нет и лапшу на уши вешать не умеют.

Враньё начинается с объявления. Врут по поводу метража, например, включая в него балкон. Паспорт квартиры, конечно же, мало кто выкладывает.
Можно пробить квартиру на сайте Росреестра и узнать её реальный метраж, но только при осмотре, когда вы узнаете номер.
Одновременно с метражом вы увидите кадастровую стоимость. Почему это важно? От этой суммы считается налог и из этой суммы можно примерно прикинуть ценник. По моим наблюдениям сумма во многих случаях очень даже приближена к рынку.

( Читать дальше )

Приветствую!

Продолжаю рассматривать дикий рынок недвижимости с точки зрения инвестора. В прошлом посте я указал самый рыночный параметр для оценки стоимости объекта — арендная ставка.

Сегодня я выделил ещё один параметр, прямо влияющий на ликвидность. Очевидно, что людей, готовых выложить 5-10 млн наликом очень мало. Поэтому около 70% жилья приобретается в ипотеку, а банку в залог нужен качественный актив, который сохранит стоимость на срок до 20 лет и который можно быстро скинуть в рынок по адекватной цене. Варианты «неспешно попродавать годика два» банку не годятся.

Итак, ипотеку скорее всего не одобрят:
— в подлежащих сносу по генплану домах, например здесь планируется строительство объекта инфраструктуры (дорога, метро, мост итп);
— ветхие и аварийные дома;
— в блочных и панельных домах;
— в доме под реконструкцию с переселением жильцов;
— в домах построенных до 1970 года;
— у некоторых банков более жесткие требования: здание не старше 30 лет;

( Читать дальше )

Для тех, кто ещё не вышел на пенсию или считает, что она необозримо далеко я попробую кратко набросать свой футурологический прогноз, дальше думайте сами.

Итак, пока к роботизированному социализму мы не пришли. Роботы лишь вытесняют рабочие места, но владеют этими роботами конкретные акционеры и их цель — максимизация личной прибыли.

Следовательно, конкуренция на рынке труда будет возрастать в геометрической прогрессии.

Стоимость нормальной жизни в России также будет возрастать и дальше. Коммунальные тарифы, налоги, отчисления на страховки будут соразмерны с европейскими. Все ж хотят качественную медицину, ровные дороги, чистоту, а это всё стоит денег.

Могу сказать про несколько сокурсников, айтишников, уехавших за границу. Почти все из них тратятся в ноль. Да, всё что заработал тратишь на житьё-бытьё. Это айтишники!
Недавно написал товарищ из Новой Зеландии, переехал 7 лет назад. Снимает небольшой домик в пригороде Окленда, в зимний период не отапливается, потому что тарифы на электричество конские. Ходят дома в свитерах. Выбросишь бутылку не в тот контейнер — конский штраф итд. Медицина дорогая.

( Читать дальше )

Несколько наблюдений из последнего о вещах, теряющих смысл. 

Предвижу серьезные изменения в цене на недвижимость, загородную недвижимость.

Если раньше любая дача чего-то стоила, то с новыми сборами и налогами многие объекты в СНТ окажутся никому не нужны. Ну, допустим, раньше содержание бабушка-дачи, полученной при советах, ничего не стоило. За электричество символические копейки и баллон газа. Бесплатная электричка. А теперь уже от нескольких людей слышу — сборы от 10 до 30 тыр в год на столбы, дороги, шлагбаумы какие-то итп. Плюс налог по кадастровой стоимости. Плюс поездки на эту дачу выливаются в круглую сумму. При том, что дома, построенные в СССР из того что было, уже почти сгнили и надо вкладывать в ремонт.



А ремонт дома — это зарыть минимум миллион в песок, потому что продать это в неликвидном месте будет невозможно. Потом посчитайте, сколько дней в году вы проводите на даче и разделите вложенную сумму.

( Читать дальше )

Многие из вас читали подборки а-ля советы 30-летним от 60-летних «откладывай по 10% дохода и через 30 лет у вас на счету будет N миллионов...», 17 лет труда и пенсия 63570 рублей и пр. 
Советы, конечно, хорошие, с точки зрения хайпа, но морально устаревшие.

Предположим вам сейчас 30-35 лет. И вы хотите как-то обеспечить свою старость.

Многие упорно зарабатывают стаж, чтобы пенсия была побольше. На сайте даже есть пенсионный калькулятор. Но что можно будет купить эту сумму через 30 лет — большой вопрос. Может и на одну ириску не хватит. А может и денег как таковых не будет! Будут какие-нибудь криптобаллы исходя не из стажа, а из реального вклада в развитие страны. Таак. Вот ты чем занимался? Бумажки перебирал на тёплом месте? Ну вот тебе 1 балл, по заслугам.

Текущих компаний на ФР может не быть, равно как и самого ФР. 

Недвижимость? А если она не будет стоить ничего? Например, на 3D принтерах настроят домов, аренда которых будет стоить столько же, сколько ЖКУ для частных собственников. И всё, эта пенсионная мечта большинства о сдаче однушки разлетится в щепки.

( Читать дальше )