DDav, валовую доходность недвижимости принимал в размере 6-7%. Из них 2-3% вычитаем на все перечисленные Вами затраты. Остаётся чистых 4%. На мой взгляд, адекватная величина.

 

Дмитрий Корягин, согласен с Вами. 

А если по существу нет самого хорошего актива, нужна диверсификация. 

SHOAR, полностью согласен.

Дмитрий Корягин, спасибо за развернутый комментарий.

Отвечаю по пунктам.

1) Без предположения о реинвестировании будет некорректно сравнивать с MCFTR и RGBITR. Реинвестировать в недвижимость малыми суммами можно покупая паи фондов недвижимости.

2) Дополнительные издержки собственника учтены при расчете чистой доходности аренды недвижимости.

3) Вероятно Вы правы. Однако, в этом случае необходимо очищать от налогов и все остальные показатели. Полагаю, что в этом случае соотношение доходностей останется тем же. На будущее подумаю. 

4) Да. 

5) Согласен, ликвидность объектов недвижимости крайне низка. Быстро продать их по рыночной цене крайне сложно. 

мы берём среднее в расчётах

Gregori, других вариантов нет. 

А ещё есть проблема с точками начало и конца отчета.

Длительный горизонт планирования нивелирует эту погрешность. 

Вклады еще бы сравнить.

Олег Бар, на длительном горизонте вклады близки к уровню инфляции. 

Dertysew, согласен. В будни работаю, поэтому проводить свои исследования могу только по выходным.

variantolog, согласен. Предлагайте бенчмарк (чтобы существовал с 2003 года). 

Olga Tretyakova, хороший вопрос. Доходность золота в рублях за последние 20 лет превышает 17% годовых, что значительно опережает и акции, и облигации, и недвижимость. 

В то же время, золото не имеет «внутренней» стоимости, в силу чего рынок золота обладает низкой капитализацией (по сравнению с рынками ценных бумаг) и в данной статье не рассматривалось (равно как биткойн).

Друзья, какой актив Вы считаете наиболее доходным?

То, что с котировками биткойна – беда, можно увидеть и из графика.

Тогда зачем нужен этот индекс страха?  Он даёт какую-то дополнительную информацию?

а вы считаете, что мы тезисы сами придумываем? 

Mistika911, я полагаю, что текст автора должен быть оригинальным. 

Вам Самолет тексты постов подготовил? Как под копирку (https://smart-lab.ru/blog/1263482.php).

Владимир Литвинов, не знал, что котировки паёв ведут себя как облигации. 

DDav, скажите, а почему возникает недооценка по отношению к СЧА? Это ведь неэффективность?

Dmitry_Ch, Благодарю.

АлБ, благодарю за развернутый комментарий. 

Друзья, как Вы полагаете, почему котировки фондов недвижимости растут опережающими темпами?

Решения по ДКП принимают не они.

Мизя Максим, здесь Вы абсолютно правы. При этом те, кто принимает решения по ДКП ориентируется не на розничное кредитование, а на ситуацию с СВО.

ЦБ сможет ускорять снижение КС по сравнению с первоначальным планом

Мизя Максим, Вам надо рассказать о своих умозаключениях аналитикам ЦБ. Судя по вчерашним заявлениям, они даже не подозревают об этом.