комментарии Воронов Дмитрий на форуме

🔥 Фонды недвижимости под ударом

Добрый день, друзья!

В продолжение темы атак на крупные складские комплексы OZON и WB.

Собственниками большинства крупных складов являются не маркетплейсы, а девелоперы — крупные УК, которые для строительства складов привлекают деньги инвесторов через ЗПИФы.

👉 При повреждении складского комплекса котировки ЗПИФа будут падать. Поэтому от атак на склады OZON страдают не только акционеры маркетплейса, но и держатели паёв ЗПИФов недвижимости.

Вот как изменились за последние 3 месяца котировки некоторых популярных ЗПИФов, ориентированных на складские объекты (см. графики):
● Парус-ОЗН – минус 30%
● Акцент 5 – минус 14%
● Современный арендный бизнес 7 – минус 16%

К сожалению, российские инвесторы лишились ещё одного доходного инструмента – фонды недвижимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔥 Фонды недвижимости под ударом

Добрый день, друзья!

В продолжение темы атак на крупные складские комплексы OZON и WB.

Собственниками большинства крупных складов являются не маркетплейсы, а девелоперы — крупные УК, которые для строительства складов привлекают деньги инвесторов через ЗПИФы.

👉 При повреждении складского комплекса котировки ЗПИФа будут падать. Поэтому от атак на склады OZON страдают не только акционеры маркетплейса, но и держатели паёв ЗПИФов недвижимости.

Вот как изменились за последние 3 месяца котировки некоторых популярных ЗПИФов, ориентированных на складские объекты (см. графики):
● Парус-ОЗН – минус 30%
● Акцент 5 – минус 14%
● Современный арендный бизнес 7 – минус 16%

К сожалению, российские инвесторы лишились ещё одного доходного инструмента – фонды недвижимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На ВБ плевать, это итак помойка с обдираловкой
а вот ОЗОН действительно жалко

Герман Бомбардир, а чем отличается Озон от ВБ?

🔔 Милые бранятся, только тешатся (финансовые конгломераты будущего)

Добрый день, друзья!

На прошедшей неделе стало понятно зачем в ноябре 2025 г. состоялись наезды крупных госбанков на маркетплейсы. Оказывается, это был букетно-конфетный период их сотрудничества.

26 мая было объявлено, что банк ВТБ и маркетплейс Wildberries договорились о стратегическом партнёрстве в результате, которого ВТБ приобретает 5% доли в WB Банке с возможностью дальнейшего увеличения доли.

28 мая появилась информация о переговорах по покупке СБЕРом пакета акций маркетплейса Ozon (при этом факт переговоров пока сторонами не подтверждён).

👉 Осталось дождаться, когда Т-Банк объявит о покупке Яндекса (читай Яндекс-Маркета) и тогда все крупнейшие российские маркетплейсы сольются с крупнейшими российским банками (Т-Банк через аффилированные уже владеет долей Яндекса).

А представляете, если эти конгломераты скупят ещё и продовольственную розницу (Магнит, Пятёрочку и К&Б)? Тогда большинство россиян окажется во власти гигантских финансовых структур: получаешь зарплату на карту банка → тратишь её в маркетплейсах или на еду →переводишь деньги на счета тех же банковских структур. Цикл окончен.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔔 Милые бранятся, только тешатся (финансовые конгломераты будущего)

Добрый день, друзья!

На прошедшей неделе стало понятно зачем в ноябре 2025 г. состоялись наезды крупных госбанков на маркетплейсы. Оказывается, это был букетно-конфетный период их сотрудничества.

26 мая было объявлено, что банк ВТБ и маркетплейс Wildberries договорились о стратегическом партнёрстве в результате, которого ВТБ приобретает 5% доли в WB Банке с возможностью дальнейшего увеличения доли.

28 мая появилась информация о переговорах по покупке СБЕРом пакета акций маркетплейса Ozon (при этом факт переговоров пока сторонами не подтверждён).

👉 Осталось дождаться, когда Т-Банк объявит о покупке Яндекса (читай Яндекс-Маркета) и тогда все крупнейшие российские маркетплейсы сольются с крупнейшими российским банками (Т-Банк через аффилированные уже владеет долей Яндекса).

А представляете, если эти конгломераты скупят ещё и продовольственную розницу (Магнит, Пятёрочку и К&Б)? Тогда большинство россиян окажется во власти гигантских финансовых структур: получаешь зарплату на карту банка → тратишь её в маркетплейсах или на еду →переводишь деньги на счета тех же банковских структур. Цикл окончен.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📉 Кочерга – диагноз фондов недвижимости

Добрый день, друзья!

Несколько дней назад российские инвесторы в фонды недвижимости были неприятно удивлены кейсом ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток» стоимость паёв которого буквально за пару месяцев обвалилась на 29%.


Инвесторы со стажем знают, что такой график котировок называется «кочерга»😊.

Основной причиной такой «кочерги» стало то, что расчетная стоимость пая (РСП), определяемая оценщиком фонда, может не соответствовать рыночным ценам объектов недвижимости. Эта история отлично изложена в блоге автора Фонды недвижимости (https://smart-lab.ru/blog/1307130.php).

__________

Совсем недавно, анализируя статистику доходности фондов недвижимости, я обратил внимание на любопытную коллизию.

По оценке Росстата цены на вторичном рынке недвижимости в среднем по РФ за 2025 год выросли на 4%. По данным СберИндекса рост цен на вторичное жильё составил 8%. Цены на московское жильё (MREDC) за 2025 год выросли на 12%.

👉 А индекс фондов недвижимости полной доходности (MREFTR), рассчитываемый на основе цен паев ЗПИФов, инвестирующих в недвижимость, за 2025 год вырос на 43% (подробнее см. здесь: https://smart-lab.ru/blog/1263197.php).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

РОССИЯ-ГАЗОВОЗ-МИНЫ-ОБНАРУЖЕНИЕ-2
25.05.2026 12:45:03

Магнитные мины обнаружены на корпусе бельгийского танкера в порту в Ленинградской обл...

Интересно, а какое отношение эта новость имеет к Сберу?

❓ Как нападение на Кубу повлияет на фондовые рынки

Добрый день, друзья!

За месяц после нападения США на Иран индекс S&P500 потерял почти 8%. По аналогии можно предположить, что ожидающееся нападение США на Кубу также может привести к падению фондовых рынков. Однако, это не так.

👉 Дело в том, что конфликт на Ближнем Востоке привел к нарушению глобальных цепочек поставок и росте цен на энергоресурсы и продовольствие. Это, в свою очередь приводит к росту себестоимости производства товаров и ускорению инфляции.

Чем выше инфляция – тем выше ставки Центробанков всего мира. А чем выше ставки – тем ниже цены на любые инвестиционные активы: акции, облигации, недвижимость, криптовалюты.

📉 Поэтому нападение на Иран вызвало коррекцию на фондовых рынках. А после того, как американцы объявили перемирие и стало понятно, что всё не так плохо (то есть 200 $ за баррель нефти пока не будет), индекс S&P500 бодро отскочил к новым историческим максимумам.

А вот нападение на Венесуэлу и захват Мадуро (в самом начале 2026 г.) никак не отразилось в ценах на нефть, в силу чего на мировые фондовые рынки почти не повлияло (см. график).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠 Недвижимость против акций и облигаций: куда выгоднее инвестировать (данные за 23 года)

Добрый день, друзья!

Представьте: вы купили квартиру более 20 лет назад. Сегодня она не только выросла в цене, но и всё это время приносила вам арендный доход. А теперь сравните с теми, кто вложился в акции или облигации. Кто оказался в выигрыше?

Свежие данные Росстата за 2025 год
🏠 Цены на вторичное жильё в РФ выросли на 4%
📈 Индекс акций МосБиржи (с дивидендами) вырос на 3%
💰 Индекс гособлигаций – прирост на 23% (рекордный год благодаря снижению ставки ЦБ!)

На первый взгляд, облигации «побеждают». В то же время, мы с Вами знаем, что инвестиции — это марафон, а не спринт. Чтобы оценить долгосрочную доходность, нужно смотреть намного дальше.

С акциями и облигациями всё понятно: для оценки их доходности применяются индексы полной доходности (MCFTR и RGBITR). В них учтены и дивиденды, и купоны.

А с недвижимостью – засада. СберИндекс и статистика от ДОМ.РФ учитывают только цену квадратного метра. Они не включают аренду. А аренда – это те же дивиденды (только с протекающим краном и звонками от соседей 😊).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❓ Фонды недвижимости – пузырь или специфика расчетов?

Добрый день, друзья!

На днях Росстат опубликовал данные об индексах цен на российском рынке жилья. Я отслеживаю эту статистику для ежегодной оценки доходности инвестиций в недвижимость (см. оценку за 2024 год).

Проводя расчеты, я обнаружил любопытную аномалию, которую хотел бы обсудить со Смарт-Лабовцами.

По оценке Росстата цены на вторичном рынке недвижимости в среднем по РФ за 2025 год выросли на 4%. По данным СберИндекса рост цен на вторичное жильё составил 8%. Цены на московское жильё (MREDC) за 2025 год выросли на 12%.

👉 А индекс фондов недвижимости полной доходности (MREFTR), рассчитываемый на основе цен паев ЗПИФов, инвестирующих в недвижимость (Современные Фонды Недвижимости, Сбережения плюс РД, Современный арендный бизнес и др.), за 2025 год вырос на 43% (!!!).

С одной стороны, доходность индекса фондов недвижимости действительно должна быть больше ценовой динамики жилья, поскольку MREFTR помимо цен на недвижимость учитывает и доходы от аренды.

Можно предположить, что рост цен коммерческой недвижимости превышает жилую (к сожалению, точной статистики цен на коммерческую недвижимость за 2025 г. мне найти не удалось). Это также может обуславливать опережающую доходность фондов недвижимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Странно, почему котировки РАО растут? Ведь отказ Китая от покупки э/э негативен для компании.

Синайский полуостров, Он же месяц назад по 7000 Алекперову продавал?

Boris Mezentsev, всё правильно: продавай дорого, покупай дёшево.

🙈 Курс рубля опять заплыл за буйки

Добрый день, друзья!

Сегодня курс рубля укрепился до 78,89 руб. за доллар США.

__________

Если Вы хотите понять причины взлёта японского фондового индекса Nikkei, то Вам достаточно посмотреть на этот график.



Очевидна высокая корреляция японского фондового рынка и курса йены: чем слабее йена, тем дешевле (конкурентоспособнее) японские товары на мировом рынке, тем выше котировки фондового рынка.

👉 Таким образом даже развитые (с технологической точки зрения) страны не считают зазорным проводить девальвацию своей валюты для обеспечения конкурентоспособности национального производителя.

Так делают многие страны: Китай, Индия, Япония. До последнего времени так делала и Россия.

Однако, времена изменились. По какой-то причине за последний год курс рубля сильно укрепился и остаётся на этом уровне, снижая объемы нашего экспорта, а вместе с тем – и доходы российского бюджета.

Если высокую ключевую ставку ещё можно как-то объяснить (я публиковал свою версию здесь), то завышенный курс рубля понять никак не могу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🙈 Курс рубля опять заплыл за буйки

Добрый день, друзья!

Сегодня курс рубля укрепился до 78,89 руб. за доллар США.

__________

Если Вы хотите понять причины взлёта японского фондового индекса Nikkei, то Вам достаточно посмотреть на этот график.



Очевидна высокая корреляция японского фондового рынка и курса йены: чем слабее йена, тем дешевле (конкурентоспособнее) японские товары на мировом рынке, тем выше котировки фондового рынка.

👉 Таким образом даже развитые (с технологической точки зрения) страны не считают зазорным проводить девальвацию своей валюты для обеспечения конкурентоспособности национального производителя.

Так делают многие страны: Китай, Индия, Япония. До последнего времени так делала и Россия.

Однако, времена изменились. По какой-то причине за последний год курс рубля сильно укрепился и остаётся на этом уровне, снижая объемы нашего экспорта, а вместе с тем – и доходы российского бюджета.

Если высокую ключевую ставку ещё можно как-то объяснить (я публиковал свою версию здесь), то завышенный курс рубля понять никак не могу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Где посмотреть шаг цены фьючерса SPYF-12.25 за прошлые периоды?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📊 Расчет доходности инвестиций в недвижимость (спойлер: ракета)

Добрый день, друзья!

Самыми популярными классами активов среди российских частных инвесторов являются акции, облигации и недвижимость. Причиной их популярности является то, что они обладают «внутренней стоимостью», то есть генерируют денежные потоки для своих собственников (в форме дивидендов, купонов или арендных платежей).

Прочие классы активов (биржевые товары, золото, криптовалюты) денежных потоков не генерируют, в силу чего «внутренней стоимостью» не обладают. По этой причине некоторые эксперты считают их спекулятивными (а не инвестиционными) активами.

👉 Основным критерием при принятии решения о распределении капитала по классам активов является соотношение «риск-доходность». Консервативные инвесторы избегают рисков, вследствие чего выбирают активы с низкой доходностью. Агрессивные инвесторы стремятся получить высокую доходность и поэтому вынуждены принимать высокие риски.

Каждый школьник знает о том, что акции – это высокорисковые инвестиции, а гособлигации – безрисковый актив. Тот же школьник может легко оценить их доходность: для российских акций используется индекс МосБиржи полной доходности (MCFTR), для гособлигаций – индекс Мосбиржи государственных облигаций (RGBITR).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗ Фандинг: убийца депозитов

Добрый день, друзья!

В последние годы МосБиржа запустила линейку так называемых «вечных» фьючерсов, которые очень удобны тем, что не требуют ежеквартального роллирования в период экспирации (что всегда связано с потерями инвестора из-за контанго во фьючерсах с разными сроками экспирации).

В линейку вечных фьючерсов входят такие популярные базовые активы, как золото, индекс МосБиржи, основные валютные пары и пара самых ликвидных акций российского фондового рынка.

Казалось бы, инвесторы должны быть благодарны МосБирже за то, что она превратила фьючерсы из инструмента для спекуляций в средство долгосрочного инвестирования. 

В то же время, инвесторы должны понимать, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Поэтому кто-то должен заплатить за решение проблемы экспирации.

Этой платой является фандинг. По версии МосБиржи для женщин и детей фандинг – это механизм, который помогает поддерживать цену вечного фьючерса близкой к цене базового актива (подробно о фандинге и методике его расчета см. здесь).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Воронов Дмитрий, дивидендов 35 рублей, тогда получается, ещё вычитать и вычитать.

Алексей Шевцов, вполне возможно.

Кто знает, почему фьючерс 6-25 так повалился? Акция вверх ушла

Алексей Шевцов, вероятно из фьючерса рынок вычел выплату дивидендов.

Что с TradingView?

Добрый день, друзья!

Скажите, что случилось с TradingView? У меня это сайт не открывается.

Авто-репост. Читать в блоге >>>