ПлощадьДНР, согласен! пусть забирают!!!

ПлощадьДНР, цены на коммерческую недвижимость (апартаменты, гостиничные номера) взяты не с потолка, а легко объяснимы:
1) Покупаете на старте продаж — доходность после запуска отеля будет на уровне 18-24%;
2) если покупаете за год до Запуска отеля — рентабельность будет уже на уровне 12%;
3) Покупаете на предсдаче — рентабельность будет 10%
4) Покупаете готовые апартаменты — доходность составит 5-6%.

Так что цены на отели в Сочи вполне обоснованы и зависят от цены проживания. На квартиры, согласен — цены перегреты.

ПлощадьДНР, при такой инфляции и слабом рубле без нерезов можем расти без остановки 5-10 лет 

ПлощадьДНР, реинвестиция купонов тогда туда же......

ПлощадьДНР, бывает настройки текста слетают

Не путайте автобизнес с автобарыгами…

ПлощадьДНР, инвестиции в недвижимость — это консервативные инвестиции. Конечно же здесь за год Вы вложения не удвоите.
Рост капитализации — от 35 до 45% в год.
Рентабельность пассивного дохода после запуска отеля, если приобретать сейчас — это 18-20% (не учитываем здесь инфляцию и рост стоимости проживания)… по мере завершения стройки Рентабельность будет снижаться и к моменту, когда отель будет готов будет составлять 8-9% (для тех кто купит в 2026 году).

👆 такая схема применима абсолютно ко в ем объектам. Цены берутся не из головы чудоковатого Застройщика- стоимость квадратных метров всегда имеет под собой экономическое обоснование.

ПлощадьДНР,

это гостиничный комплекс под управлением крупного отельера. То есть это не просто бетон, а покупка бизнеса.

В скриншоте приложил сколько стоит проживание в гостиницах подобного класса в Сочи

ПлощадьДНР, 26 млн — это не супер дорогая недвижимость. Супер дорогая — это например Мантера или Рэдиссон с ценой от 2,5 до 3,5 млн за квадрат. Ливингстон с ценой от 1,4 до 1,8 млн за кв.м — это средняя стоимость такого класса гостиничных комплексов.

Цена всегда рыночная. Вещь стоит ровно столько за сколько её готовы покупать

ПлощадьДНР, воспринимают пока он делает дело по выкачиванию ресурсов России

ПлощадьДНР, Ничего хорошего в общем 😂

ПлощадьДНР, было бы все правдой нефть разве не рванула бы в небо? Вместо того чтобы падать

Может стоит задуматься над тем чтобы хоть как то соблюдать информационную гигиену? Ну или хотя бы не читать за обедом западевз газет.

ПлощадьДНР, цель портфеля — получать максимальный ежемесячный доход от купонов. Портфель с максимальным риском и максимальной прибылью, никаких ОФЗ нет в портфеле разумеется, зато много позиций с минимальным рейтингом надежности. Хотелось бы услышать конечно мнение разных людей, но я не знаю как лучше показать свой портфель в техническом смысле. Сидеть набирать цены входа и суммы по каждой облигации? Были наверное сотни операций, я офигею считать цену входа.

ПлощадьДНР, 

ферейновского

вот пусть брынцалов это говно сам и хлебает.

 

70₽ литр

саму делать — примерно так же))

ПлощадьДНР, давно собираемся тоже поставить шлагбаумы. Камеры есть, но не помогают — короткая память, установлены неудачно, ни разу не дали толком запись даже по многочисленным мелким ДТП. УК как обычно пофиг, сколько не требуй сфер, знаков и закрытия двора от гостей (магазинчики и прочие места). Часть населения ЖК — за шлагбаум на выезде и въезде, а другим как обычно, все равно. Если найдутся недовольные жильцы, то даже установленный шлагбаум потребуют выключить по суду или в досудебном порядке. Знаем такие примеры от знакомых. За шлагбаум еще платить надо, поэтому желающих всегда меньше, но терпеть машины в 3 ряда — всех устраивает. Двор становится опаснее улицы для пешеходов и пройти банально даже с пакетами негде, не говоря уже про коляски.

ПлощадьДНР, в доме, где живу сейчас, недавно искали 4 парковочных места в паркинге. Готовы за 30 т р в мес снимать. Никто не сдает. Вот так, 30 т р за 13 кв м. Аренда квартиры дешевле выйдет

ПлощадьДНР, раньше люди были более совестливые, это да…

ПлощадьДНР, Так недавно Израиль говорил что у него и почти друзья арабы есть. Египет, ОАЭ, Саудиты и т.п.  и враги Иран и иже с ним.

ПлощадьДНР, ерунда
перейдет в режим распыла  и начнет все по новой 
ему не впервойй