Один из крупнейших российских застройщиков, ЛСР, принял решение провести делистинг с Лондонской фондовой биржи из-за низкой ликвидности, которая делает расходы на поддержание листинга неоправданными. Основная ликвидность сосредоточена на Московской бирже, где среднедневной оборот торгов акциями ЛСР составляет $1,8 млн, тогда как оборот торгов GDR в Лондоне равен $0,3 млн.

Владельцам GDR предложено подавать заявки на продажу акций по цене $2,11 за штуку, что предполагает премию в 3,4% к цене закрытия торгов 18 июня и 2,6% к средневзвешенной цене торгов за последний месяц. Выкупать расписки будет «дочка» ЛСР — «Строительная корпорация Санкт-Петербурга». Заявки принимаются до 20 июля, а последний день торгов на Лондонской бирже назначен на 30 июля.

При этом уточняется, что те владельцы GDR, которые не воспользуются предложением, смогут конвертировать расписки в обыкновенные акции с листингом в Москве, продать их на внебиржевом рынке или продолжать владеть этими бумагами и получать на них дивиденды.

ЛСР рассчитывает, что делистинг с Лондонской фондовой биржи приведет к консолидации акций в свободном обращении и ликвидности на Московской бирже и может способствовать дальнейшему росту объема торгов акций и усилению позиций компании.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Группа ЛСР уходит с LSE, консолидируя free float на МосБирже, выкупит GDR с 3,4% премией к закрытию

Группа ЛСР уходит с Лондонской фондовой биржи из-за низкой ликвидности, которая делает расходы на поддержание листинга неоправданными. Как говорится в сообщении компании, 20 июня совет директоров ЛСР рассмотрел стратегию работы на рынке капитала и решил, что листинг на LSE больше не входит в число приоритетов. Основная ликвидность сосредоточена на Московской бирже, где среднедневной оборот торгов акциями ЛСР составляет 1,8 млн долл., тогда как оборот торгов GDR в Лондоне равен 0,3 млн долл. Компания объявила оферту владельцам GDR по цене 2,11 долл. за бумагу — это соответствует премии в 3,4% к цене закрытия торгов 18 июня и 2,6% к средневзвешенной цене торгов за последний месяц. Заявки принимаются до 20 июля, последний день торгов на LSE — 30 июля.

Мы считаем данную новость позитивной для ЛСР. В итоге, весь объем будет сконцентрирован на МосБирже, а расходы по обеспечению торгов на LSE сократятся.

Промсвязьбанк

Инвестиционная идея

Группа ЛСР — одна из крупнейших публичных строительных компаний России.

Целевая цена на конец 2021 года составляет 1050,5 руб. на акцию, что предполагает потенциал роста на 36%. Рекомендация — «Покупать».

— Земельный банк ЛСР на 31 декабря 2020 года составил 8,2 млн кв. м совокупной стоимостью порядка 276 млрд руб., что на 33% выше, чем на конец 2019 года.

— ЛСР занимает 2-е место в Санкт-Петербурге по объему текущего строительства с долей рынка 20%.

— В 2021 году ЛСР планирует продать 892 тыс. кв. м жилой недвижимости и ожидает роста продаж в денежном выражении на 12% г/г, до 106 млрд руб.

ЛСР является стабильным плательщиком дивидендов. По итогам 2020 года компания направила на дивидендные выплаты 6,08 млрд руб., или 59 руб. на акцию, с доходностью 7,15%.

Пырьева Наталия
ГК «Финам»
          

Правительство продлит программу субсидированной ипотеки на год  

В пятницу президент Владимир Путин объявил, что государственная программа субсидированной ипотеки будет продлена на год (до июля 2022), но ее условия будут ужесточены. Субсидируемая процентная ставка увеличится на 50 бп до 7%, а максимальный размер ипотечного кредита будет снижен до 3 млн руб. для всех регионов России (ранее он составлял 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн руб. в других регионах).

Новость умеренно позитивна для ГК ПИК, реализующей проекты во многих регионах России и выигрывающей от планируемого правительством продления льготной программы. Для ГК Эталон и группы ЛСР новость нейтральна — эти компании строят жилье только в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, где цены гораздо выше, чем в других городах России, и поэтому ипотечный лимит в 3 млн руб. слишком мал. Таким образом, новые условия ипотеки, предложенные правительством, охладят перегретый спрос на квартиры в крупнейших городах России, ограничив в то же время цены от дальнейшего роста.

Атон

Эффект на компанию. Продажи недвижимости в трех регионах присутствия компании снизились из-за сокращения объема предложения на фоне высоких продаж в прошлом году. Мы ожидаем, что уже по итогам 2К21 темпы роста продаж будут сильно позитивными на фоне низкой базы прошлого года (на апрель-май пришелся пик кризиса, были заморожены стройки в Москве и Московской области), а также вывода новых проектов в продажу. По итогам года ЛСР обещает увеличить продажи в кв. м на 8%, в деньгах — на 12%. При этом сохраняющийся двузначный рост средних цен в 2П20 создает предпосылки для увеличения валовой рентабельности компании в 2021 г.

Эффект на акции. Мы полагаем, что снижение продаж в 1К21 уже заложено в цене акции и будет в целом нейтрально воспринято инвесторами. При этом высокая ожидаемая дивидендная доходность акций ЛСР (порядка 9% в 2021 г.) защищает их от возможной коррекции. Мы сохраняем позитивный взгляд на акции ЛСР ввиду сильных фундаментальных показателей компании и отличных перспектив всей отрасли жилищного строительства.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

Мы ожидаем, что группа ЛСР представит умеренно позитивные финансовые результаты по итогам своей деятельности в 2020 году за счет сильного роста продаж в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, но сокращения показателей в Москве.

Ранее компания опубликовала операционные данные за 12 месяцев прошедшего года, согласно которым стоимость заключенных новых договоров выросла на 12% (г/г) и достигла 95 млрд руб., или 826 тыс. кв. м, во многом благодаря сильным продажам в Санкт-Петербурге. При этом объем ввода в эксплуатацию в отчетном периоде уменьшился на 19% (г/г) и составил 672 тыс. кв. м (в 2019 году – 834 тыс. кв. м). 

За последние 12 месяцев бумаги группы ЛСР подорожали на 59,5% и сейчас находятся в коррекционной фазе после того, как обновили свой максимум. Акции компании еще имеют потенциал роста в среднесрочной перспективе, но при этом он не будет таким же стремительным, как в период с апреля по декабрь 2020 года. В целом, рынок недвижимости несколько перегрет на фоне ажиотажного спроса на жилье, поэтому мы ожидаем, что во второй половине текущего года может сформироваться боковой тренд в котировках девелоперов.

Пырьева Наталия
ГК «Финам»

Нынешний год обещает быть крайне благоприятным для девелоперов: ставки по ипотеке находятся на исторически низком уровне, цены на жилье растут, а спрос остается высоким. В итоге мы ожидаем, что девелоперы покажут существенное увеличение рентабельности, денежных потоков и дивидендов в этом году. Кроме того, они оцениваются по мультипликаторам EV/EBITDA и P/E с дисконтом 40-80% относительно средних уровней к аналогам в других странах. С точки зрения рыночной оценки все публичные девелоперы выглядят привлекательно, но наш фаворит – ГК ПИК, которая объединяет в себе превосходную динамику роста доходов, диверсификацию бизнеса и использование инноваций.

Операционные результаты за 2020 и прогнозы. В 2020 динамика продаж жилья у ГК ПИК, Группы ЛСР и Группы Эталон составила +20%/+1%/-15% г/г, а в стоимостном выражении — +42%/+12%/+3% соответственно. Все застройщики повысили цены на жилье в среднем на 15-20%. В 2021 мы прогнозируем рост объемов продаж еще на 20%+/5-10%/5-10% соответственно и рост средних цен девелоперов еще на 10%. У ГК ПИК больше возможностей для сохранения высоких темпов роста за счет обширного земельного банка, в то время как ограниченное количество проектов в Московском регионе у Группы ЛСР и небольшой земельный банк в Санкт-Петербурге у Эталона могут сдерживать их рост.

( Читать дальше )

ЛСР увеличила продажи как в стоимостном, так и в натуральном выражении на фоне улучшения конъюнктуры на рынке недвижимости во второй половине года после смягчения ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.

Весомый вклад в результаты по году внесли продажи в основном регионе присутствия застройщика – Санкт-Петербурге. В Москве застройщик сфокусировался на рентабельности, увеличив среднюю цену реализации на 40%.

Принимая во внимание продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, ожидаем продолжения роста показателей в ближайшие два квартала. Рекомендуем покупать акции ЛСР с целевой ценой 1103 руб./акция.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР представила операционные результаты за 4К20/2020     

Объемы реализации недвижимости в 4К20 снизились на 11% г/г до 236 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — выросли на 5% г/г до 28 млрд руб., средняя цена реализованной недвижимости, скорректированная на стоимость парковочных площадей, составила 143 тыс. руб. за кв. м (+31% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге снизились на 12% до 145 тыс. кв. м, в стоимостном выражении выросли на 6% до 16 млрд руб., что подразумевает среднюю цену реализации 122 тыс. руб. за кв. м (+30%). В Москве объемы реализации недвижимости снизились на 22% до 54 тыс. кв. м, в стоимостном выражении выросли на 4% до 10 млрд руб., при этом средняя цена реализации увеличилась на 51% до 285 тыс. руб. за кв. м. В Екатеринбурге продажи увеличились на 12% до 37 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — на 9% до 2.2 млрд руб. Объемы реализации недвижимости за 2020 составили 826 тыс. кв. м, практически не изменившись г/г, в стоимостном выражении они увеличились на 12% до 95 млрд руб., что подразумевает среднюю цену реализации 115 тыс. руб./кв. м (+12%) с учетом мест для стоянки автомобилей.

( Читать дальше )

Инвестиции в «дивидендные» акции всегда были, есть и, возможно, будут самой популярной и понятной темой для российских инвесторов. Благодаря росту финансовых результатов и/или увеличению доли прибыли, направляемой на дивиденды (Payout Ratio), у многих эмитентов, а также одновременному снижению банковских ставок на фоне мягкой монетарной политики ЦБ РФ, ряд акций сегодня предлагают инвесторам очень привлекательную (по сравнению с депозитами) доходность.

Наш анализ исторических данных говорит о том, что примерно в половине случаев дивидендный «гэп» – резкое движение цены акции сразу после даты закрытия реестра для выплаты дивидендов – российские акции в среднем закрывают в течение двух недель, что также можно использовать при формировании собственной инвестиционной стратегии.

В данном обзоре мы предлагаем вниманию клиентов первую оценку самых интересных историй в дивидендном сезоне 2021 по результатам 2020 года. Главными критериями при отборе бумаг были стабильность выплат, прозрачность и предсказуемость финансовых результатов и, разумеется, относительно высокий уровень доходности. Прогнозные цифры по размеру дивидендов основаны на опубликованных эмитентами промежуточных результатах по РСБУ/МСФО за текущий год, прогнозах менеджмента, уставных нормативах, исторической статистике, рекомендациях советов директоров и решениях общих собраний акционеров. По мере выхода более свежих финансовых отчетов и получения другой существенной информации размеры ожидаемых дивидендов могут корректироваться как в одну, так и в другую сторону.

Павлов Алексей

( Читать дальше )