Почему не стоит покупать квартиру в Бангкоке: 14 причин подумать дважды

1. Дискриминация по цене для иностранцев
Иностранцы зачастую платят больше за одну и ту же квартиру, чем граждане Таиланда. Застройщики продают жильё тайцам по более низким ценам, а иностранцам — по завышенным. Это ограничивает возможности перепродажи: тайцы не захотят покупать квартиру у иностранца по цене, превышающей ту, за которую они могут приобрести аналогичную недвижимость напрямую у застройщика.

2. Ограничения на владение
Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут владеть не более 49% жилых площадей в кондоминиуме. Остальные 51% должны принадлежать гражданам страны. Это означает, что если лимит исчерпан, вы не сможете купить понравившуюся квартиру, а при продаже будете ограничены только иностранными покупателями.

3. Невыгодная конкуренция при сдаче в аренду
Так как тайцы приобретают недвижимость дешевле, они могут сдавать квартиры по более низкой цене. Иностранец, вложивший больше, будет вынужден завышать стоимость аренды, делая свой объект менее конкурентоспособным.

4. Медленный темп заселения
Новые жилые комплексы часто долго не заселяются. А тайцы, по культурным причинам, нередко избегают покупки «вторички» — особенно если в квартире кто-то ранее умер. Суеверия, связанные с духами, играют большую роль в тайском обществе.

5. Перенасыщенность рынка
Несмотря на большое количество непроданных квартир, застройщики продолжают активно строить новые дома. Это усиливает конкуренцию и снижает шансы на выгодную продажу вашего жилья в будущем.

6. Высокие коммунальные расходы
Даже при низких налогах, владельцы квартир обязаны ежегодно платить за обслуживание, особенно если в комплексе есть бассейн, спортзал и другие удобства. В некоторых случаях расходы могут превышать 90,000 бат в год (более $2,500).

7. Плохое обслуживание в малозаселённых домах
Если здание заселено всего на 30–40%, управляющая компания недополучает деньги и начинает экономить на обслуживании. Это приводит к ухудшению состояния здания уже через несколько лет.

8. Сезонность аренды
Рынок аренды в Таиланде сильно зависит от времени года. В низкий сезон арендаторов значительно меньше, и ваша квартира может простаивать без дохода.

9. Быстрое устаревание жилья
Застройщики заманивают покупателей всё более роскошными удобствами: инфинити-бассейнами, коворкингами, кафе. Через 5 лет ваша квартира будет выглядеть устаревшей по сравнению с новыми проектами, и продать её станет ещё сложнее.

10. Сложности с ремонтом
Найти надёжных подрядчиков на покраску, ремонт и мелкие работы непросто. Из-за языкового барьера и «двойных ценников» иностранцам часто выставляют завышенные счета.

11. Некачественная работа агентов по недвижимости
Часто одно и то же жильё одновременно выставлено через нескольких агентов, а объявления на сайтах не обновляются месяцами. В итоге вы можете заинтересоваться квартирой, которая была продана полгода назад.

12. Невозможность быстрой перепродажи
Из-за всех вышеперечисленных факторов, продать недвижимость в короткие сроки (через год-два) почти невозможно, особенно без потерь.

13. Нестабильное налоговое регулирование
Власти Таиланда готовят изменения в налоговом законодательстве, в том числе для иностранных инвесторов. Уже обсуждаются налоги на денежные переводы из-за рубежа, что может серьёзно снизить рентабельность инвестиций в недвижимость.

14. Аренда — гораздо разумнее
В Таиланде аренда квартир стоит в разы дешевле, чем в Европе, США или Австралии. Просторную квартиру в центре Бангкока можно арендовать за 20,000–25,000 бат в месяц ($550–700). Это даёт свободу: если вам надоест район или город — вы просто переезжаете. А при покупке вы привязываетесь к месту, рискуя потерять деньги при продаже.

Поликарп Брусникин, Денежный рынок, частично входит в состав этих фондов, а там у нас часто отрицательная ставка висит. Я вот этим пользовался CNYM, я так понимаю, аналог ваших только еще комиссия при спекуляциях больше. Хуже чистой валюты был.

Если подытожить, валюта спекуляция краткосрочная. Проценты по ней незначительные. Ликвидность самой валюты в 1000 раз больше. С фондов налог удержат, с валюты сам отчитывайся. Валюту можно снять и потратить.  А в ваших случаях указанные вами проценты не гарантированы, а может быть и отрицательная доходность, плюс из за низкой ликвидности раскорреляция с рынком. Плюс другие риски.