Александр, у первички нет рисков?! Я понимаю, что вам надо как-то услуги продавать, но такую развесистую лапшу вешать…
Спасибо, с вами понятно все.

Александр, ничего, просто забавно было читать про «прибыль». Прибыль будет, когда цена продаж на вторичке сравнится ценой покупки на первичке, до этого весьма далеко.
Другой вопрос, что покупателя без живых денег и с льготной ипотекой иных вариантов, кроме покупки новостроя за конский прайс, и нет.

Александр, переуступка за 17.9м — www.cian.ru/sale/flat/323042646/
Это обычная цена для покупателей с кэшем, а не «семейно-военными дальневосточными ипотекмми», им и сам застройщик дает официальную скидку 15%, а неофициально до тех же 20% уторговать вполне реально.

Александр, у психологов эта стадия называется «отрицание».

Александр, еще два варианта там же, за 17м:
www.cian.ru/sale/flat/322622809/
www.cian.ru/sale/flat/319448827/

Александр, легко. Студия 28.5 м2 по переступке в том же «Острове» за 17 миллионов — www.cian.ru/sale/flat/318465018/
За 18 еще несколько переуступок есть.

Считать цену продавца, предназначенную для льгтоипотечников, «выгодой» — ну такое себе. После того, как купленная студия стането вторичкой, ее цена моментально упадет на 20%.

большинство аналитиков придерживаются мнения

Большинство аналитиков меняют свои «мнения» чаще, чем флюгер.

Владимир С., ещё раз рекомендую учить арифметику. Тело индексируется по инфляции ежеквартально, так что рост тела при погашении — именно СВЕРХ инфляции. Да и купон при покупке за 77% номинала получается для купившего не 2.5%, а 3.25%.

Владимир С., учите арифметику. Сейчас 52003 торгуется по 77% от текущего номинала дальше калькулятор подскажет.

ves2010, 77.4% сейчас стоимость. То есть купоны получаются по 3.2% от текущей цены и рост тела 29.1% от текущей же. Итого 45% за 5 лет или 7.7% годовых сложным процентом без учёта реинвестирования.

Ed Wildi, жесть — это то что последние несколько дней происходит с капиталом сидящих на всю котлету в акции ММВБ.

ves2010, с чего вы взяли? 8% сверх инфляции — именно среднегодовая доходность к погашению.

Ed Wildi, 52003 с погашением в 2030 году даёт безрисковые +8‰ сверх инфляции. Меня устраивает.

Алгоритмы, технологии, венчур, блокчейн, ИИ… Есть венчур, а есть консервативные вложения, без иксов и без провалов, со стабильным доходом. Подумайте об этом.

Биткоин на кофейной гуще, а вы с рассуждениями про 'неизбежные иксы' — серьёзно? Рынок США — уникальный пример выжившего, большинство остальных рынков мира неоднократно обнулялись вместе с инвестициями.

А что там с влиянием краха 1917 и 1991 года на российские инвестиции?

ves2010, вы, кстати, советские учебники математики под редакцией Колмогорова видели? Вот где был занудный язык.

RiskTrader, а как Россия потеряла и технологии, позволявшие отправлять автоматические станции на Луну и доставлять оттуда центнер грунта?

Потеряев А.А., 

Выходит он не виновен виновны плечи