ves2010, так никто гражданина не заставляет покупать в мегаполисе, оплачивая землю, инфраструктуру и прочее, может спокойно строить себе курятник из пеноблоков в ебенях и жить там, как раз в 2 мио уложится. Но почему-то большинство не хочет ))

Роман Нечаев, правда? А 60 триллионов на депозитах откуда? ))
realty.rbc.ru/news/6784fb7c9a7947f084df0d14

Доля сделок без ипотеки на московском рынке жилья достигла 85%

LSV,

он брал по 19 тыс победоны

в конце 14 года, видимо, когда бакс скакнул? Летом-2014 унцовые филармоники по 50к продавались, было же время…

LSV, в 2014 году Держава продавала Победоносцы московской чеканки в диапазоне 12-13 к (в зависимости от текущего курса золота+$, объема партии и т.п.), сейчас она же продает по 85к, выкупает по 79к, это 18.3% годовая доходность.

В обнимку с финансами, вопрос не в точности, а в парадигме. С 2000 по 2013 год у экономики была одна парадигма, с 2014 по 2021 — другая, а с 2022 вообще третья. Натягивать статистику по одному периоду на другой бессмысленно.

А теперь сделайте аналогичный расчет, но не за 22 года, а за 10, начиная с 2015.

ves2010, Статью 36 Жилищного Кодекса читайте, пункт 4.Земля под многоквартирным домом и прилегающая территория (придомовая территория) являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в доме с момента её формирования и постановки на кадастровый учет.

Игорь Левин, минимум в полтора раза выросла именно вторичка, на первичке рост начался несколько позже, с запуском семейной ипотеки. Например, район Центральное Чертаново — в 2020м двушка в П44 стоила 8 миллионов, в 22м — 13 миллионов, сейчас 15-16 миллионов.
А теперь посчитаем — если у вас в начале 2020го было 8 миллионов рублей, по ставкам депозитов:
2020 — получено 480 тыс.процентов, все отданы за аренду (40к), капитал 8м
2021 — аалогично, отложить не удалось ничего, капитал 8м
2022 — тут наконец-то поперла карта, заработано 1.4м процентов, капитал вырос до 9м, но квартирка уже 13м стоит
2023 — заработано 900к процентов, капитал стал 9.4м
2024 — пошел заработок, 1.7м процентами получно, а аренда поднялась до 60к = 700к в год, капитал 10.4м
2025 — мы здесь. Ожидаемый процент 1.7м (не забываем налог), аренда 65-67к = 800к в год. Капитал на конец года 11.3м, квартира 15.5м.
В итоге «выгодной аренды» капитал на 4 миллиона меньше, чем был бы при покупке.

Игорь Левин, то есть рост недвиги в 1.5-1.7 раза с 2020 по 2022 год вы не помните? Странно, недавно было.

ves2010, цена квартиры в селе Гадюкино Мухосранской области — вполне возможно. Земля под застройку в мегаполисах стоит очень дорого.

Игорь Левин, рассуждатели про «снимать дешевле» почему-то забывают, что в определенные периоды цена квартир переставляется на 50%-70% вверх, и вся мнимая «выгода» улетает в трубу.

Антон, сразу видно человека, который помнит «Голый пистолет» 1988 года )

Eugen Invest Malina, не знаю, как у вас в челябинсках, а в Москве и окрестностях мигранты массово скупают жилье как раз в новых человейниках на окраинах, разнообразных «что-то-там-Парках» — Котельники, Некрасовка, Сосенское… погуглите, например, «список первоклассников в Боброво» — это именно типичный человейник на отшибе.
Встретить соседа-мигранта в хруще на Вернадского или на Ленинградке гораздо менее вероятно, чем приобретя квартиру в свеженькой 28-этажнй новостройке нового микрорайона