За сегодня

Топиков: 12

форум акций: 18

остальные форумы: 5

комментариев: 301

за месяц

 

Блог им. sfbankir |ВТБ повышает ставки по ипотеке. А остальные банки?

ВТБ с 25 сентября повышает ставки по ипотеке на 1,5 п.п. Кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% годовых.---По данным АО «Дом.РФ», по состоянию на 20 сентября 2024 года средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года (с этого времени ведется мониторинг ставок). Причем, судя по средневзвешенным ставкам, ретроспективно представленным расчетами Банка России, это можно считать абсолютным рекордом с 2018 года.При этом на первичном рынке средняя ставка достигла 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. Для сравнения, год назад ставки на первичном рынке были на уровне 14,21% годовых, на вторичном — 14,45% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом.РФ».Даже в конце февраля — марте 2022 года ставки удержались ниже 21% годовых.

Блог им. sfbankir |Банки могут приостановить выдачу семейной ипотеки уже в октябре

❌

Банки могут прекратить выдачу семейной ипотеки уже в октябре, так как выделенные государством лимиты на эту программу почти исчерпаны, а дополнительного финансирования в 2024 году не ожидается. Об этом сообщил президент Национальной палаты недвижимости и гендиректор агентства «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

По данным «ДОМ. РФ», к концу августа лимиты по семейной ипотеке в Сбербанке и Альфа-Банке были израсходованы на 95%, а у ВТБ — на 87%. Некоторые банки, такие как Уралсиб и Россельхозбанк, уже прекратили прием заявок и выдачу кредитов по этой программе из-за исчерпания лимитов.Если семейная ипотека остановится, для рынка недвижимости это станет настоящей катастрофой, заявила РБК генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. По ее словам, в Санкт-Петербурге половина всех сделок на рынке новостроек проводится по семейной ипотеке, еще примерно 50% — это рассрочки, и только незначительный остаток приходится на стандартную ипотеку.Лимиты по госпрограммам не первый раз подходят к концу, напоминает руководитель «ЦИАН.

( Читать дальше )

Блог им. sfbankir |Россиян не испугала ипотека по 20+%

В июле 2024 года российские банки одобрили клиентам-физлицам 91 тыс. ипотечных сделок на 347 млрд руб., следует из данных «Дом.РФ». По сравнению с рекордным июнем выдачи в количественном и денежном выражении упали более чем вдвое (минус 55–56%), они были сопоставимы с результатом февраля этого года.

Помимо общего сокращения продаж изменилось соотношение выдаваемых рыночных и льготных кредитов. Доля собственных программ банков в выдачах резко возросла — до 63,7% от количества и до 46,9% от объема сделок. По сравнению с июнем она подскочила в 1,8 и 3,4 раза соответственно.

Блог им. sfbankir |Льготная IT ипотека - новые изменения

Я так понял в МСК и СПБ регионах ее вообще закрыли (временно приостановили)
Заемщик до конца выплат обязан работать в IT компании

🏠 Продлеваем ИТ-ипотеку: новые условия льготной программы



Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах.
Рассказываем, почему изменились условия и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку.

Причины изменений

⚫ Высокая нагрузка на бюджет. Обеспечение льготной ставки для выданных ипотек с учётом ключевой ставки уже будет стоить федеральному бюджету более 180 млрд рублей до 2030 года
. ⚫ Бюджетные ограничения. В текущих бюджетных ограничениях сохранить действующие условия было невозможно. Это привело бы к многократному увеличению бюджетных расходов.
⚫ Неравномерное распределение средств. Более половины распределённых средств направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где зарплаты заёмщиков — ИТ-специалистов значительно выше, чем в среднем по стране — 300 тыс. и 230 тыс. рублей.

( Читать дальше )

Блог им. sfbankir |Особое мнение про ипотеку (к посту зарплата и ипотека )

https://smart-lab.ru/blog/1037832.php#comment17059354


обсужаемыйц пост

Особое мнение про ипотеку (к посту зарплата и ипотека )



что такое 179 тыс — это именно средняя Росстата, высчитанная экстраполяцией из социальных взносов за март 2024 года




( Читать дальше )

Блог им. sfbankir |Бэнкинг по-русски: ЦБ раскрывает Механизм «льготной ипотеки от застройщика»

Механизм «льготной ипотеки от застройщика»



Экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» достигаются за счет завышения стоимости квартиры для покупателя (заемщика) и выплаты застройщиком банку этой разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, а также использования субсидируемой ставки от государства.
Рассмотрим факторы снижения ставки более детально:
— 1. Во-первых, покупателю (заемщику) квартира продается по  цене на  20–30% выше, чем если бы он покупал ее за наличные, а также используя классическую  или льготную ипотеку от государства. Эта разница передается застройщиком в виде комиссии банку, чтобы компенсировать выпадающие процентные доходы.
Комиссия застройщика может быть выше, если он даст реальную субсидию от себя, но большая часть комиссии оплачивается самим покупателем.

Иными словами, основная нагрузка все равно ложится на  клиента, просто

( Читать дальше )

Блог им. sfbankir |Бэнкинг по-русски: Ипотека в условиях СВО

Ипотека в условиях СВО

 

Есть мнение, что «ипотеку будут платить всегда», поэтому ипотека «безопасна». Это ошибочное мнение. Кризис субстандартной ипотеки в США, переросший в глобальный финансовый кризис, наглядно продемонстрировал опасность ипотеки. Кризис ипотеки — одна из наиболее серьезных угроз стабильности экономики

Особую опасность представляет «ипотечная спираль» — механизм положительной обратной связи, вызывающий катастрофические процессы на рынке ипотеки и недвижимости. По какой-либо причине на рынке ипотеки усиливается рост плохих долгов. Как следствие активизируются выселения, банки выбрасывают на рынок большие объемы жилья, цена на жилье падает. Чем сильнее падают цены на жилье, тем больше заемщиков отказываются обслуживать свои контракты.

Размер ипотечного кредитного портфеля в РФ составляет 13 трлн рублей — 10% активов российской банковской системы. В случае кризиса ипотеки мало никому не покажется. Кроме того, массовые выселения семей мобилизованных из ипотечного жилья могут способствовать росту социальной напряженности. Эти угрозы понятны законодателям. 23 сентября, через два дня после объявления частичной мобилизации, на рассмотрение в Госдуму был внесен законопроект о кредитных каникулах для мобилизованных. Кроме того, 23 сентября был 



( Читать дальше )

Блог им. sfbankir |Бэнкинг по-русски: Ипотеку и автокредиты мобилизованных оплатит государство

До конца текущей недели в Госдуму собираются внести законопроект о выплате государством платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных россиян. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева.

Он сказал, что это должно стать мерой поддержки для тех, кого коснется мобилизация, и «государство возьмет на себя их обязательства по ежемесячным выплатам ипотечных и автокредитов». Депутат считает, что подобная мера должна быть распространена на «весь период службы в рядах российской армии».

tass.ru/ekonomika/15825351
 
и вот еще момент, правда пока неозвученный официально
Бэнкинг по-русски: Ипотеку и автокредиты мобилизованных оплатит государство

А вот теперь возникает следующий вопрос:
А как быть с критически важным для конкретного бизнеса персоналом, ИПшниками с кучей сотрудников, из мобилизационного списка ???
С их кредитами, контрактами и т.д.

Уже вышли с предложением оформления «коммерческой брони» на прозрачных условиях....

Блог им. sfbankir |Реалии Крыма: Ипотека

Кто бы что не говорил, но Крым сейчас вошел в фазу реального роста экономики и  ввода в эксплуатацию инфраструктурных проектов.

А что же с потребление и уровнем жизни ???


Появились наконец современные и продуманные проекты жилья в разных ценовых категориях:
от премиального:


Реалии Крыма: Ипотека


поселок мидл класса:
xn--1-7sbaat8ag8bzg.xn--p1ai/

и многоквартирник распиленный на аппарты (от 3 млн руб)


Реалии Крыма: Ипотека

( Читать дальше )

Блог им. sfbankir |Бэнкинг по-русски: Полная стоимость кредита. Ликбез.

Полная стоимость кредита (ПСК) – это итоговая сумма, которую заемщик должен вернуть банку. Она складывается из тела кредита и переплат по нему – процентов, страховых взносов, комиссий за выдачу и выпуск банковской карты, и других. Также на ПСК влияет схема погашения (аннуитетная или дифференцированная).

Закон «О потребительском кредите (займе)» требует от банка указывать полную стоимость кредита и порядок ее расчета в договоре. Также банк обязан сообщать клиенту примерные диапазоны ПСК.

При оформлении кредита обращайте внимание на его полную стоимость.

Учтите, что кроме процентной ставки, на нее влияет много различных параметров.

Иногда у кредита с низким процентом ПСК может быть больше, чем у кредита с большой ставкой – например, из-за страховки.

Бэнкинг по-русски: Полная стоимость кредита. Ликбез.

Если хорошо поискать по сайту, то практически у каждого банка вы найдете эти цифры для всех кредитных продуктов,

( Читать дальше )

полезные записи за 24 часа

★24 14 Лучшие книги, прочитанные мною в этом году
★10 9 Кто может выйти на IPO в 2025 году
★7 51 ИИС старого типа: друзья, растолкуйте плз?
★7 13 Как перед заседанием ЦБ России узнать о том, будет решение мягким или жёстким
★6 35 Pocтoвщики xoтят пoднять цeны втopички
★6 136 Не надо приписывать того чего не было. Рост индекса на 9% произошел за день не потому что инвесторы сделали в моменте свой правильный выбор, а потому что крупняк закрыл в моменте свои шорты. Всё
★5 117 Такого не было давно: исключительный рост вчера
★5 37 Экономика России. Почему мы стоим на месте?
★4 20 Минутка ностальгии. Ещё недавно цены на автомобили были такими.
★4 1 Интер РАО (IRAO). Отчет 3Q 2024. Дивиденды. Перспективы.
+185 117 Такого не было давно: исключительный рост вчера
+150 28 Субботнее ниочём
+134 25 Аномалия
+126 35 Pocтoвщики xoтят пoднять цeны втopички
+123 136 Не надо приписывать того чего не было. Рост индекса на 9% произошел за день не потому что инвесторы сделали в моменте свой правильный выбор, а потому что крупняк закрыл в моменте свои шорты. Всё
+103 37 Экономика России. Почему мы стоим на месте?
+81 39 ничего не понимаю, впрочем, как и всегда...
+77 64 Семь детей у православного программиста
+72 15 Ставка 21%. Роман Андреев о ставке, причинах, влиянии на рынок и главное - как реагировать.
+61 16 5 фактов о Сараево! Немного путешествий под Новый год

самые обсуждаемые сегодня

7к Хазин про it и Биткойн. Правильные пацаны смогут довольно быстро лишить разного рода излишне бойких людей их капиталов через обрушение этого самого биткоина.
6к Мысли по рынку
4к Почему раньше рынок акций/сырья/валютный был другой?
3к Итоги под конец года - доходность 38% с начала года.
2к Еще хочу поделиться мнением про Т инвестиции
2к Шорт
2к Будет ли считаться разводняком, если банки, на деньги депозитчиков....
1к Долларовая облигация газпрома ГАЗКЗ-26Д, насколько сейчас рискованно её покупать? по сравнению с тем что держать бумажные доллары
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн