ВТБ повышает ставки по ипотеке. А остальные банки?
ВТБ с 25 сентября повышает ставки по ипотеке на 1,5 п.п. Кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% годовых.---По данным АО «Дом.РФ», по состоянию на 20 сентября 2024 года средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года (с этого времени ведется мониторинг ставок). Причем, судя по средневзвешенным ставкам, ретроспективно представленным расчетами Банка России, это можно считать абсолютным рекордом с 2018 года.При этом на первичном рынке средняя ставка достигла 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. Для сравнения, год назад ставки на первичном рынке были на уровне 14,21% годовых, на вторичном — 14,45% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом.РФ».Даже в конце февраля — марте 2022 года ставки удержались ниже 21% годовых.
3.1К
Читайте на SMART-LAB:
EUR/USD: пара прорвалась выше ключевого сопротивления и закрепляет успех
Евро продолжает восстанавливаться и вышел на очередные локальные максимумы, после чего начал корректироваться в поисках новой поддержки. Фактором...
Новая эра геймдева: пять игровых компаний для вашего портфеля на выбор
Главное 2026 год откроет «новую эру возможностей» для видеоигр. Ключевую роль сыграет ИИ, который принесет кардинальные перемены....
Как рождается золото "Селигдара". Первый этап - геологоразведка
Тизер нашего нового фильма «Как рождается золото Селигдара», вы, наверное, уже посмотрели 😉 А сегодня — первая глава. Геологоразведка....
какая адская дичь, откуда это?
несколько месяцев назад было 76, сейчас уже под 90. Не помню где читал, лень искать. А почему вы считаете что это дичь?
з.ы это стала цб по сектору
Допускаю что если число семейных, IT, и прочих льготников не поменялось, то число обычных ипотечных займов из за повышения ставки сильно сократилось. Что могло увеличить соотношение до 90/10 по сравнению с 70/30 месяцем ранее. В общем, точные цифры увидим в обзоре от ЦБ за август, он пока не вышел.
realty.ria.ru/20240923/ipoteka-1974296609.html?ysclid=m1iz62uxtd690561991#:~:text=70%25%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D0%B0%20%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D1%81%D1%81%D1%83%D0%B4
IT сдулась в 10ки раз, если что.
вот известный чарт (из невышедшего обзора за август), может он снимет вопросы (по поводу долей)
я вот взял вторичку, правда под 17%, но взнос всего 20%. Попробую уложиться в 4-5 лет — пока получается.
(напоминает «выпал с 20го этажа. Первые две секунды пока что ощущения нормальные». )
1. Цены вырастут
2. Ставка не упадет
3. Сберегать сейчас невыгодно, потому что квартира все равно дороже
4. Жизнь коротка и нельзя откладывать на потом из-за каких-то там финансовых неурядиц. Что ж теперь, ждать что ли?
Как правило, наличие истеричной женщины в семье увеличивает влияние этих аргументов на сознание заёмщиков.
Цены не вырастут до тех пор пока не вырастут ДОХОДЫ, а платить по конским ставкам надо уже сейчас.
Сберегать именно сейчас выгодно.
Квартиры УЖЕ повысились в цене благодаря льготным ипотекам, смысла покупать по КОНСКИМ ценам не вижу, цены кстати начали снижать — по некоторым домам, из тех что мониторю, цену снизили до 20%.
В разных локациях конечно по разному но в целом думаю тендеция такая же.
Ну и в связи с известными событиями население сокращается кто то покинул РФ и получил ВНЖ, кто то погибает в зоне СВО, приток мигрантов стопанули. Спрос сдулся как не крути.
smart-lab.ru/mobile/topic/655406/
Думал про Крым, но лям Грина что-то приличное
Там ещё 90ые не закончились
Полная стоимость кредита*
22,916% — 24,471%
Базовая ставка
23,6%
Минимальная ставка**
20,7%
А часть застройщиков вообще превращаются в доходные дома — продают готовые квартиры под взнос (15-20%) и дают рассрочку на пару лет, в течение которых платишь аренду застройщику :) Типа через пару лет ставки по ипотеке упадут и возьмете кредит для окончательного выкупа квартиры.
По сути ситуация плачевная, но отступать им некуда.
Ставкам 19.5% на 7 лет.
Ну и стандартно две доп страховки (продукта банка партнёра)
Дальше через 3 дня расторгаешь все доп продукты по охлаждению.
Банк меняет тебе ставку, ты спокойно гасишь досрочно без штрафа и нарушения условия договора с салоном — по инициативе банка же…
А так год срок штрафа за досрочку.
Притом тойота-черри сама такой лайфхак подсказала)
Допускаю, как то так же делают и с ипотека ми
так и в каждом продаваемом метре — косты как минимум на субсидируемые ставки/рассрочки от застроев + покрытие непродаваемого до РВЭ фонда