Одна бестолковщина на СЛ, одни телеграмщики. Ну и я пожалуй добавлю от себя чуток, одним больше, одним меньше.
Раз в год-два пишу про недвигу небольшой обзор (в профиле целых три поста).
Предыдущие два опроса показали, что большинство в ожидании по недвиге, как и на бирже, ошибается. Ждали снижения 70-75% ответивших и в 23, и в начале 24-го годов, в итоге цены ушли вверх. Посмотрим что будет в этом опросе, скорее всего как обычно все ждут снижения. 
Но тут уже и Демура не демурит, и Олейник не хочет быть Лосейником и не вангует «все, пипец».
Даже интересно, что ж такое будет в 2026. 
Да, цены аховые, но при этом образовался большой отложенный спрос, тормозяшийся из-за ставок, и очень большие накопления у тех, у кого деньги есть в принципе. С другой стороны — нераспродано много у застройщиков, «подстаивает» вторичка — все ушли на фронт в первичку, так что будем посмотреть.

Ну что, дорогие смартлабовцы, с прошлого опроса прошло 9 месяцев, отрезок времени за который можно подвести небольшой итог и попробовать проанализировать текущую ситуацию.
Итак, прошлый опрос https://smart-lab.ru/blog/895411.php#comments показал, что ожидания большинства не реализовались, а меньшинство, владеющее недвижимостью, более правильно прогнозирует ситуацию.
С момента опроса в апреле 2023 недвижимость подорожала, пусть и не так сильно как в предыдущий период. На текущий момент есть несколько сильных факторов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости в ближайшее время:
— главная новость — банки хотят получать комиссию (что-то около 10%) с застройщиков за допуск к льготной ипотеке (застройщики цены повысят на новостройки или перестанут продавать по ипотеке?)
— у мобилизованных уже накапливается сумма для покупки недвижимости (в регионах, не в Москве или Питере) — что даст толчок рынку недвижимости
— ставка 16% подталкивает к продаже инвестиционного жилья и перекладыванию во вклады

( Читать дальше )

Народ, плюсаните плиз чтобы больше смартлабовцев ответило. Ну что, предыдущий прогнозный пост двухлетней давности отработал себя более чем на 100%. Что имеем на текущий момент: недвижка ходит по уровням.
Так, в моем городе стандартная 1 к. панель:
2008 — 1500к
2009-2010 — 1000к
2014 — 1900к
2017 — 1500к
2023 — 3000к (рост на 61% — уровень вверх по Фибоначчи от предыдущего максимума в 2014).
Следующий уровень — либо 261 по Фибе, это 5 000к (что кажется уж совсем сумасбродно на сегодня), либо откат к предыдущему максимуму (что тоже кажется совсем-совсем дешево по сегодняшним меркам).
Сейчас, на мой взгляд, развилка — либо вверх, либо вниз. Как по мне — вероятнее вниз, но — кто ж его знает? Давайте опрос проведем.
Доводы за повышение:
— массовое переселение в Россию. Например, новые «европейцы» с темным оттенком кожи решат устроить вторую родину в центре Европы с соответствующими переформатированиями всего устройства. В принципе, в США уже БЛМ прошло, пора и Европе отдать дань за тысячелетнее разграбление Африки.

( Читать дальше )