История с «аккредитацией» в Сбере, это крайне непродуманный шаг, если исходить только из известных вводных.

ЦБ ввел ограничения на льготку чтобы застройщики с банками(они как бенефициары рынка) снизили цены, чтобы клиенты могли вывозить ипотеки при нынешних условиях. Но Сбер придумал забирать часть или весь дисконт, который мог бы достаться покупателю, ни разу не повысив привлекательность покупки пор текущим ценам в текущий момент.

В такой ситуации застройщику, для сохранения хоть каких-то продаж, мало того что придется давать дисконт покупателю в 20-30% от текущих цен, так еще под 10% Сберу откатить. В такой ситуации акции застройщиков кажутся очень токсичным активом.

Но причина «аккредитации» скорее еще одна — банки практически выгребли все лимиты выдач льготной ипотеки. Поэтому что дери, что не дери с застроев, льготки смогут выдать на копейки. Это просто закрытие программы льготки без официального объявления. И в этом варианте недвижимости предстоят не лучшие времена.