Блог им. pirs557 |Правда!

Не был тут неделю, грелся в тёплом море, и за этот период появилось много постов:
— про актуальность собственного автомобиля
— про покупку недвижимости
— про детей и семью
— про путешествия
— про еду, одежду, медицину — хорошую и плохую
и естественно всё это в разрезе денег)
Я думаю поддержат меня взрослые и думающие люди и согласятся с тем, что у кого есть деньги, у того есть и квартиры и дома, хорошие машины, хорошо обеспеченные семьи, путешествия и всё всё всё остальное! 
А у кого нет денег, у тех есть аргументы, что ничего этого не нужно, можно прожить и без того и без этого, и это объяснимо — как то людям надо себя успокаивать, что бы с ума не сойти.....
Есть на эту тему прекрасная песня «Если у Вас нету тёти»

Блог им. pirs557 |Всегда считал, что Ипотека ЗЛО, может что то изменилось?

Всем доброго времени суток. Про Ипотеку. 
Когда был совсем юным не понимал, почему недолюбливают ипотеку, потом подрос посчитал и понял)
И сколько я разных вариантов не просчитывал в разных городах, для собственного проживания или сдачи в аренду, у меня всегда выходил сильный минус. 
      Но на днях посчитал и призадумался, есть в Краснодаре один микрорайон, в котором есть выбор 1-комнатных квартир, цена в районе 1.5 млн рублей. После переговоров удаётся снизить цену еще на 50.000, итого цена 1.450.000. Фото одного из вариантов прилагаю.Всегда считал, что Ипотека ЗЛО, может что то изменилось?
Далее расчёт следующий Ипотека 10% первоначальный взнос, т.е. 150.000, а 1.300.000 в ипотеку!
На 15 лет под 10% годовых мне доступна, платёж в месяц 13.900 рублей.
Аренда в данном районе от 12.000 до 15.000 в месяц.
Получается Аренда полностью перекрывает платёж по Ипотеке. Первый раз у меня такой расчёт получился.
А если купить 3 подобные квартиры?! И варианты есть) И район это хороший.
Понимаю, что надо заниматься будет жильцами и т.д. и прочее, это естественно, заниматься всеми активами надо, но расчёт получается хороший. 
Как диверсификация активов? Как Вам?


Блог им. pirs557 |Мои инвестиции на 17 лет. Часть 3

Для полного понимания ссылка на первую и вторую части.
https://smart-lab.ru/blog/523707.php
https://smart-lab.ru/blog/534169.php

Всем доброго дня и хорошего настроения. Волею судеб я в этом году посетил много прекрасных мест, как в России, так и за её пределами, и я Вам могу авторитетно заметить, мир очень красив и разнообразен. Во всех местах где я бывал, много порядочных и умных людей, красивая природа, и всё это стоит не дёшево))) Теперь к делу.

В связи с состоянием мировой экономики и моего глупого анализа этого состояния) Я пересмотрел некоторые подходы, но всё так же покупаю акции и ETF FinEx каждый месяц. На сегодняшний день распределение следующее.
Акции Российских компаний, совокупный рост с марта этого года 8,32%
FinEX USA           - 15 паев (Америка) доходность +3,02%
FinEX CHINA       -  4 пай  (Китай) доходность -2,69%
FinEX GERMANY   - 4 пай  (Германия) доходность +2,08%
FinEX GOLD         - 4 пай  (Золото) доходность +3,83%

( Читать дальше )

Блог им. pirs557 |Как отказаться от понтов и продолжить инвестировать?!

Всем привет. Последние месяцы меня интересует интересный с моей точки зрения вопрос. Как психологически комфортно отказаться или не скатится в показное потребление (т.е. понты) а продолжить долгосрочные инвестиции. 
Вопрос не такой праздный как кажется на первый взгляд, может быть только для меня))
            По моей стратегии я инвестирую определённую сумму в активы ежемесячно и ежеквартально,
без этой части дохода я могу спокойно и комфортно существовать, но с течением времени я понимаю,
если бы я тратил эти деньги на жизнь, то имел бы:
— другой более престижный автомобиль (сейчас у меня бюджетный авто до 1 млн)
— жил бы в другой квартире (сейчас живу в отличной, но 1-к квартире в престижном доме)
— купил бы себе другой телефон (сейчас мой телефон новый стоит 23000 рублей)
— мог бы больше ездить по миру (сейчас у меня в плане 4 путешествия в год)
           С соблазном не так то просто справляться, особенно живя в сегодняшнем социуме. Я вижу как люди с прилично меньшим доходом живут на широкую ногу, и даже вроде счастливы)) Во всяком случае транслируют во вне такую эмоцию.

( Читать дальше )

Блог им. pirs557 |Потребитель — это вечный младенец, требующий соски!

Как привить ребенку правильную культуру потребления? Конечно, необходимо начинать с себя!

На днях встретил знакомую. У нее дочка, которая учиться в девятом классе и недавно они купили ей айфон последней модели.Решающим фактором для них стало то, что она этого очень сильно хотела и почти у всех детей в классе есть айфоны. Но так как купить такой телефон они себе позволить не могут, то естественно купили его в кредит. Вы только не подумайте, я ничего не имею против айфонов. Вопрос стоит в том, как родители без оценки своих действий формируют культуру потребления у своего ребенка. На этом примере я хочу показать, что просто процесс формирования будущего потребителя происходит в среде семьи и то, как наши дети будут потреблять в будущем, тоже зависит от нас.

Все мы знаем, что знания по финансовой грамотности считаются «уличными», т.к. в школе к большому сожалению их не перепадают (учат всему, что в жизни пригодиться меньше всего, а вот чем пользуешься каждый день — деньгами и как с ними обращаться, не обучают). Вместо того, чтобы объяснять своим детям, что такое кредит (долг), мы сами подаем пример того, что жить не посредствам — это норма. Не показывам путь к созданию и накоплению, а показываем путь к зависимости от мнения общества и расточительству. 

( Читать дальше )

Блог им. pirs557 |Непредсказуемость жизни!

Кто то верит в бога, кто то Аллаха, кто то в себя, а кто то не во что не верит)
Но факт того, что жизнь не предсказуемая штука является аксиомой не требующей доказательства.
А работа на фондовом рынке, как часть жизни, подчиняется тем же принципам.
При формировании своего портфеля инвестиции часть средств была выделена на Акции Российских компаний. В итоге приобретено было 9 эмитентов.
Нефтегазовый сектор, металлургия, горнодобывающие, банки, финансы. При выборе эмитентов 8 из 9 было выбрано достаточно обдуманно, многое изучено и многое взвешенно, в силу естественно моих способностей. В самом конце распределения осталось примерно 5% денег от общего объема выделенного на Россию, и не долго думая взял я Полиметалл, без особого углубления в бизнес данной компании. И, что я имею по итогу эта бумага номер 1 по росту у меня в портфеле, за 3 месяца около 20%, + дивы были 2%. Может и правду говорят, что пути господни неисповедимы) 

Блог им. pirs557 |Инвестиция в 30 000 000 рублей.

Все совпадения с реальными людьми случайны — ситуация чисто теоретическая!

Есть некий человек, находящийся на данный момент в Краснодаре. Это к Югу от Москвы, если кто не знает)
Ему надо по удачнее разместить не много не мало 30 миллионов рублей.
Есть 2 варианта:
Первый с диверсификацией, но более геморный т.к. за всеми активами надо присматривать
Второй более простой т.к. актив один, но и риск именно с этим и связан, диверсификация нулевая!
Теперь в цифрах и чуть подробнее:
Первый вариант:
Покупка 4-х однокомнатных квартир в ЖК Большой (это центр Краснодара) в Аренду все 4 заберут за 100.000 в месяц или 1.2 млн в год.
Это минус 12 млн
Покупка облигаций на 8 млн рублей с доходностью 8% в год это еще плюс 640 000 рублей в год. Вот уже 20 млн пристроили.
Покупка еврооблигаций на 5 млн рублей, соответственно в валюте, с доходностью 5% в год, это грубо ещё 250.000 в год
И на оставшиеся 5 млн покупка Российских акций, доходность прикину 12% в год, это ещё 600.000 в год.
Итого на 30 млн получается 2.7 млн в год доходов)

( Читать дальше )

Блог им. pirs557 |Как я встретил Миллиардера

Вчера произошло знаменательное для меня событие.
Я общался с человеком чьё состояние оценивается в 100 000 000 000 рублей))
Честно говоря, это самый богатый человек с которым я общался за свои 32 года))
Личное общение было не долгим, около 10 минут, но мне этого хватило, что бы понять главное!
Что он просто обычный человек, не двухголовый, без крыльев, а просто как я 2 ноги 2 руки и 100 миллиардов! 
И, что очень важно было для меня, совершенно без понтов, что для нашего общества сегодня большая редкость!
Ах да, это был Игорь Рыбаков если кому интересно))

....все тэги
2010-2020
UPDONW