Veper, одно из другого следует. Если есть сча, по которому нельзя ни купить, ни продать, то покупка автоматически означает, что ты попадаешь на материальную выгоду. Решается все просто — 1) либо вы делаете стакан, где возможна покупка и продажа по сча, 2. либо цена в стакане и есть реальная цена актива. Не хотят, т.к. сразу станет понятным, что реальная цена намного ниже расчетной. С матвыгодой можно дойти до абсурда и решить, что справедливая цена, допустим, акций Сбера 400 рублей и все, кто покупает ниже тоже попадают на налог. Последовательное введение налога на материальную выгоду фактически убьет торговлю на фондовом рынке

Petr S, судя по данным, банки у нас никогда ничего особенного не имели с ипотекой. Например, еще не так давно выдавали ипотеку по ставкам 8-10%, а вклады принимали по 5-6%, работая с минимальной маржой (на картинке это видно). Ипотека (даже рыночная) всегда была госпроектом, а не коммерческим

GOLD, одно другому не противоречит. Кредиты один из основных источников увеличения денежной массы 

Viacheslav Ivanenkov, вы правы. В России 72 млн. единиц жилья (скорее всего даже больше, т.к. не учтено некоторое количество загородки) и 66 млн. домохозяйств (скорее всего меньше, т.к. были приписки на переписи 2021 года). Разница — это простаивающее жилье

igleon, скорее всего вы не москвич). Не поленился, открыл авито (хотя основной инструмент в Мск циан) и целых 118 объявлений на большой район Измайлово, который сопоставим по населению с некоторыми областными столицами. Короче говоря, этого ОЧЕНЬ мало

Валерий Крылов, судя по историям цен, продаж нет. Собственники годами висят (иногда снимая с продажи, а потом повторно размещая), попутно индексируя «по инфляции». То есть грубо в 2022 не смогли продать по 2 млн, сегодня этот дом «стоит» 3,5 и тоже не могут продать. Вывод — цена не рыночная. И таких примеров десятки и сотни

Viacheslav Ivanenkov, в случае снижения цен на квартиры, покупатели фьючерсов (новостроек), как не сложно догадаться, проиграют больше, чем покупатели вторички

В чистом виде я индекс не покупаю (хотя полно имеется фондов). Покупаю отдельные акции на снижении. Но поскольку вероятность успеха это еще не есть сам успех, то покупаю маленькими лотами, оставляя резервы