DDav, цены — да! Но в посте про психологическую подстройку к этим изменениям цен. Как быстро новостройки стали «ультрасовременными» как только цены на них выросли, а вторичка превратилась в «гнилье»

Иван Лосев, именно так. Народ у нас ведомый. На фондовом рынке еще более заметно. Например, Сбер стоит >300 и все считают это дешево. Когда не так давно стоил 150, кричали что «дорого» (утрированный пример)

Veper, одно из другого следует. Если есть сча, по которому нельзя ни купить, ни продать, то покупка автоматически означает, что ты попадаешь на материальную выгоду. Решается все просто — 1) либо вы делаете стакан, где возможна покупка и продажа по сча, 2. либо цена в стакане и есть реальная цена актива. Не хотят, т.к. сразу станет понятным, что реальная цена намного ниже расчетной. С матвыгодой можно дойти до абсурда и решить, что справедливая цена, допустим, акций Сбера 400 рублей и все, кто покупает ниже тоже попадают на налог. Последовательное введение налога на материальную выгоду фактически убьет торговлю на фондовом рынке

Petr S, судя по данным, банки у нас никогда ничего особенного не имели с ипотекой. Например, еще не так давно выдавали ипотеку по ставкам 8-10%, а вклады принимали по 5-6%, работая с минимальной маржой (на картинке это видно). Ипотека (даже рыночная) всегда была госпроектом, а не коммерческим

GOLD, одно другому не противоречит. Кредиты один из основных источников увеличения денежной массы 

Viacheslav Ivanenkov, вы правы. В России 72 млн. единиц жилья (скорее всего даже больше, т.к. не учтено некоторое количество загородки) и 66 млн. домохозяйств (скорее всего меньше, т.к. были приписки на переписи 2021 года). Разница — это простаивающее жилье

igleon, скорее всего вы не москвич). Не поленился, открыл авито (хотя основной инструмент в Мск циан) и целых 118 объявлений на большой район Измайлово, который сопоставим по населению с некоторыми областными столицами. Короче говоря, этого ОЧЕНЬ мало

Валерий Крылов, судя по историям цен, продаж нет. Собственники годами висят (иногда снимая с продажи, а потом повторно размещая), попутно индексируя «по инфляции». То есть грубо в 2022 не смогли продать по 2 млн, сегодня этот дом «стоит» 3,5 и тоже не могут продать. Вывод — цена не рыночная. И таких примеров десятки и сотни

Viacheslav Ivanenkov, в случае снижения цен на квартиры, покупатели фьючерсов (новостроек), как не сложно догадаться, проиграют больше, чем покупатели вторички