Вчера я рассказывал, почему ИИ используется в бизнесе и какие выгоды это даёт: smart-lab.ru/blog/1241123.php

Можно посмотреть это на пример ЦИАНа, который недавно запустил ЦианGPT – он позиционируется как первый в России AI-помощник на рынке недвижимости, осуществляющий поиск объявлений по простому текстовому запросу.

Работает он максимально просто для пользователя: принимает от пользователя запрос человеческим языком (например, «однушки в Нижнем за 5-10 млн»), затем сам применяет сотни фильтров и выдаёт самые подходящие варианты за несколько секунд.

❕ По сути, несмотря на громкое название, это просто расширенный поиск на основе ИИ. Но если раньше пользователю для получения релевантного результата нужно было максимально точно сформулировать свой запрос, то теперь он может получить тот же результат путём «человеческих» запросов.

Это мелочь, но хорошее юзабилити в конечном счете повышает лояльность к бренду и ведёт к большему проценту закрытия сделки. Пользователи в массе своей предпочитают экономить своё время, и те бренды, которые упрощают взаимодействие со своими продуктами, на длинном горизонте обыгрывают прочих.

Отчетность Циана по МСФО за III кв и 9М 2025 года:  

•  Выручка за III кв ₽4,1 млрд (+29% г/г), Выручка за 9М ₽11 млрд (+15% г/г) 
•  Прибыль за III кв ₽1,1 млрд (+45% г/г), Прибыль за 9М ₽2,1 млрд (+23,2% г/г) 
•  Скорр. EBITDA за III кв ₽1,1 млрд (+128% г/г), Скорр. EBITDA за 9М ₽2,8 млрд (+20% г/г) 

Менеджмент прогнозирует, что по итогам года рост совокупной выручки составит 16-17%, а рентабельность по скорр. EBITDA: 22-23%.

Спрос на жилую недвижимость частично восстанавливается благодаря постепенному смягчению условий кредитования и активному стремлению застройщиков продавать квартиры в рассрочку. 

ЦИАН по-прежнему дорогой по мультипликаторам: P/S = 3.82x, P/E = 19.6x, EV/EBITDA = 15.2x. Как инвестиция — сомнительно, но в Индекс #РуНасдакавсе же входит.

Коллеги, приглашаю на свой канал для погружения в инвестиции через призму IT и цифровизацию бизнеса, где еще больше актуальных новостей и моих разборов — https://t.me/+-a0sqZD702Y5MDQy 

— Выручка ₽3,6 млрд (+11% г/г) 

— Прибыль ₽0,79 млрд (+282% г/г) 

— Выручка за I полугодие ₽6,38 млрд (+8% г/г) 

— Прибыль за I полугодие ₽1 млрд (+6% г/г) 

$CNRU мы давно не разбирали — мне есть что добавить с технической стороны 🤝

Боковик 500-590, о котором упоминал в мае, закончился поджатием к верхней границе и пробоем — сегодня цена уже отработала уровень 650.

Сейчас уровень 590 становится основной поддержкой, а цена наверняка продолжит стремиться к максимуму года на уровне 712 рублей.

Давайте посмотрим, какие цифровые сервисы развивает компания, чтобы удерживать аудиторию и усиливать бизнес.

Первое направление — AR-камера. Пользователь наводит телефон на дом и сразу видит все объявления по объекту. То есть для клиентов это удобный поиск без лишних шагов, а для компании — больше вовлечённости, а также даёт рост числа сделок. 

Второе — Cian GPT, нейросетевой помощник. Он отвечает на вопросы и подбирает варианты недвижимости, то есть экономит время клиентов и снижает нагрузку на поддержку. Это помогает удерживать пользователей внутри экосистемы.

•  Выручка выросла на 5% год к году — до 3,3 млрд рублей; выручка основного бизнеса выросла на 7% год к году — до 3,2 млрд рублей. Ключевой драйвер увеличения выручки — направление вторичной и коммерческой недвижимости, при этом направление первичной недвижимости — основной фактор замедления темпов роста в связи со сложной ситуацией на рынке новостроек и высокой базой прошлого года, вызванной ажиотажным спросом перед завершением программы льготной ипотеки. 
•  Скорректированная EBITDA снизилась на 21% год к году — до 754 млн рублей на фоне ожидаемого замедления темпов роста выручки.
•  Рентабельность по скорректированной EBITDA снизилась на 7,7 п. п. по сравнению с первым кварталом 2024 года — до 22,8%
•  Прибыль за отчетный период составила 217 млн руб.

Гендиректор ЦИАН Дмитрий Григорьев:

Циан выпустил отчет по итогам 2024 года:

• прибыль МКПАО составила 2,46 млрд рублей против 1,69 млрд рублей за 2023 год.
• ЦИАН до конца 2025 года рассмотрит вопрос о выплате дивидендов, включая спецдивиденд
• Дивполитика «Циан» предусматривает в качестве ориентира распределение в виде дивидендов от 60% до 100% скорр. чистой прибыли МКПАО за соответствующий период.

…………….

Бизнес ЦИАНа напрямую зависит от рынка недвижимости, а он сейчас не в лучшей форме:  

•  Спрос и предложение падают, активность замедляется.  
•  Ипотечный агрегатор тоже страдает — кредиты берут меньше.

ЦИАН грамотно диверсифицирует выручку, превращаясь в экосистему «одного окна» — от поиска жилья до ремонта и онлайн-сделок.  

Всё это всё равно завязано на одну отрасль. Если кризис ударит по ней — пострадает и ЦИАН. Но если на рынке начнётся паника, ЦИАН может выиграть— как «продавец лопат» во время золотой лихорадки.  

✔️Совет директоров «Абрау-Дюрсо» утвердил решение о допэмиссии.

✔️КПАО «Циан» запускает оферту на обмен бумаг Cian Plc на свои акции, сбор заявок продлится до 6 марта. Торги акциями могут начаться 3 апреля. Новый тикер – CNRU.

✔️Объем кредитов, выданных физлицам, в январе 2025г составил 441,5 млрд рублей – падение на 28,2% м/м и 47,2% г/г. Больше всего сократилась выдача ипотеки (–54,8 м/м) и автокредитов (–26,5%), но выдача кредитов наличными чуть-чуть выросла – на 6,4% м/м. Это сильный довод в сохранение ключевой ставки на том же уровне через неделю. 

✔️Готов новый законопроект − с 40 до 36 часов хотят сократить рабочую неделю в России. На новый график с сохранением зарплаты смогут офисные работники, сфера услуг и торговли. Ну… Окей.

✔️Сегодня ждуданные по отгрузкам за 2024 год от Positive Technologies – интересно, выполнен ли план по продажам. Это может сильно повлиять на котировки.

С 28 января по 6 февраля допустимыми являются коды расчетов, предусматривающие исполнение сделок не позднее 6 февраля (последний торговый день в «стакане Т+1» – 5 февраля). 7 февраля допустимыми кодами расчетов являются Т0 и Z0, с 8 февраля нет допустимых кодов расчетов. 

Проспект размещенных ценных бумаг опубликовал владелец ЦИАН — МКПАО (международная компания публичное акционерное общество) «Циан Технолоджи Лтд». Компания зарегистрирована в специальном административном районе Калининградской области.

Также маркетплейс недвижимости ЦИАН впервые раскрыл состав акционеров после редомиляции с Сейшельских островов в Калининградскую область России. Его основными акционерами оказались партнер фонда «Эльбрус Капитал» Дмитрий Крюков, сооснователь площадки Дмитрий Демин и Максим Мельников.

…………….

Что сейчас волнует большинство инвесторов, так это приостановка торгов. 

Падение в последние дни было вызвано как раз неопределенностью, когда закончится «биржевой переезд и расписки конвертируют в акции, которые будут доступны для торгов. Хотя уже после 13:00 пошло хорошее восстановление.