Комментарии к постам Dmitry_Ch

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
MatadOne, 2,5 мм, Класс износостойкости 43 норм или толще надо? Как раз собираюсь скоро покупать под замену умершему ламинату
avatar
  • Сегодня в 17:47
  • Еще
DDav, в глазах обычного среднестатистического человека покупка квартиры под сдачу — это безриск. Все отберут, все обнулят, везде кинут, а хата останется — так люди думают. Потому что последний раз квартиры отбирали после революции, 110 лет назад. И доходность они считают не в процентах и не в сравнении с другими активами, а в арендной плате. Куплю я однушку в Москве и она до смерти мне будет приносить 60к в месяц в сопоставимых ценах — так считают. Без учета всяких там амортизаций, простоев, ремонтов, скандалов и судов. Это сложно. Ровно так же люди берут в ипотеку по ипотечному платежу, а не по процентной ставке или цене квартиры. Поэтому берут под сдачу и будут брать. А наследственная квартира под аренду — это вообще золотое дно, считай, бога за бороду ухватил. Хотя по математике ее надо сразу продавать и перекладываться в финансовые активы — это сделает ракету в личном капитале. Но не продают же
avatar
  • Сегодня в 17:43
  • Еще
Александр Кашин, три минуса недвижки —
1. Ее цена зависит от уровня жизни.
В Воркуте себестоимость тысяч 300 за квадрат а продается по 3 тысячи за квадрат..
2. Не пойму почему вы рассуждаете про реновацию а не про взрыв газа соседом с обрушением всего подъезда
3. Никогда вы не сможете кинуть в карман вашу квартиру как например слиток золота или пачку долларов в карман и прыгнуть в последний самолёт

Не забывайте про налог на недвижимость. Его потолок 2%
А это разорение за 30 лет
avatar
  • Сегодня в 17:32
  • Еще
Сергей Аноним, уже сейчас 

Сумма выплаты будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка под аварийным домом, за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием.

При этом компенсация должна быть не меньше размера, установленного в регионе для каждого муниципального образования. 


По мнению Минстроя, минимальный размер выплаты должен составлять не менее 50% от средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья по официальным ценам, которые устанавливает Минстрой.

Халява заканчивается, каждому по ипотеке )
avatar
  • Сегодня в 17:03
  • Еще
Собственная недвижимость под аренду и паи фонда недвижимости — абсолютно разные классы активов с разными характеристиками. Можно слёту пунктов пять существенных отличий найти.

Их просто бесполезно ибессмысленно сравнивать. Как акции и облигации.
Как золотую монету и депозит.
avatar
  • Сегодня в 17:01
  • Еще
Сергей Аноним, Брежневки — разговорное название серий жилых домов, строившихся в СССР   до  17 этажей. 

им уже по 50 лет, они уже отслужили срок службы, их ник то расселять не будет, нет прибыли застройщикам 
каждому собственнику по 2 миллиона, на первоначальный взнос по ипотеке

социализм закончился
avatar
  • Сегодня в 16:52
  • Еще
Сергей Аноним, когда хрущевки под застройку закончатся, 
отменят реновацию, за квартиры в аварийных старых  многоэтажках,
будут давать пару миллионов на первоначальный взнос по ипотеке
avatar
  • Сегодня в 16:47
  • Еще
Йонатан Берсон, у меня есть САБ3, но СФН не та УК, которая даст расслабиться )) Структурки в СКН уже широко известной историей стали…
avatar
  • Сегодня в 16:31
  • Еще
GOLD, я нашел ее, это, скорее всего, не полноценный объект с выделенным кадастровым номером, а доля в бывшей трех и более квартире, которую попилили на студии. В данном случае, судя по ванной, это кухня с санузлом от бывшей квартиры. Без разрешения других собственников там никого левого не пропишешь и даже не зарегистрируешь. И все остальные проблемы долевой собственности так же будут. Ремонт явно бюджетный, даже батарею при реконструкции не поменяли. Продать это будет сложно, ипотеку не дадут.
avatar
  • Сегодня в 16:13
  • Еще
Александр Кашин, ну да, то ли дело квартиры покупать, особенно в первичку. Может вовремя построят, может нет, скорее нет. Может хорошо, может херово. Может лифты будут работать, может нет. Может УК будет нормальная, может нет. И это до того, как вы начали делать ремонт. У меня недвиги хватает — три квартиры и дом опять буду строить, я вам много про ремонты могу рассказать (и сколько из них закончились вовремя и без выхода из бюджета, ровно ноль). Но я хотя бы это делаю ради своей семьи и детей,  которые уже выросли. Что заставляет людей заниматься благотворительностью и покупать квартиры ради сдачи — загадка. ЗПИФы недвижимости гораздо безопасней и удобней. Про обманутых дольщиков знают все, как и про мошенников. Я знаю много приколов и приключений с разными ЗПИФ, например Активо, но я никогда не слышал про ЗПИФ недвижимости, который бы доставлял столько же проблем, сколько покупка квартиры или апартаментов.
avatar
  • Сегодня в 16:08
  • Еще
Balboa, у дома есть такое понятие как «срок службы дома». И, явно, давать квартиры тем, у кого дом вышел за срок службы противоречит капиталистическому строю.
Капиталистическому строю импонирует проводить, после выхода срока службы дома за предел, инспекции и исследования за счет собственника на продление срока службы. А если дом признан аварийным, то провести его в кадастре нежилым с автоматической выпиской всех прописанных.
avatar
  • Сегодня в 16:07
  • Еще
Йонатан Берсон, не, вторичное жильё в Краснодаре (я не про средние цены, а про конкретные локации, например, ЖК «Центральный» на Красной 176 на первичном рынке 1 м2 в 2019 году стоил 76 тыс. руб., сейчас на вторичном 250+ реальные сделки, у меня подруга ещё в 2022 году там продала 1-комнатную квартиру за 200=/м2). Про московские цены на ЖК «Тургенев» на Дальней вообще молчу. Средние цены по городу повысились примерно в 2 раза.
avatar
  • Сегодня в 17:24
  • Еще
DDav, кнопку нажали — а на том конце в кнопке код сбился, сайт не работает, склад развалился и УК разбежалась)
avatar
  • Сегодня в 15:49
  • Еще
Dmitry_Ch, это слишком виртуальные сроки. У нас государство существует с 1991 года — 35 лет.
Не может срок жизни малых систем быть больше большой системы.
А вот квартиры, которые в СССР построили и выдали, они до сих пор в собственности.
avatar
  • Сегодня в 15:46
  • Еще
«Сдаю сабж в Мособласти. Полис от Совкомбанк Страхование»

Разве не было страхового депозита при заключении договора? Даже если это всего лишь 50% от цены аренды за месяц (хотя обычно берут больше), то на замену ламината должно было хватить.
avatar
  • Сегодня в 15:46
  • Еще
Александр Кашин, квартира через 20 лет, это квартира, в которой придется сделать ремонт, а то и два. Где вы будете постоянно решать чужие проблемы, где могут быть заливы, суды и конфликты. И где вы скорее всего не будете платить налоги, за что вам прилетит. А ЗПИФ, это нажатие 1 кнопки в терминале, где вам не надо иметь миллионы рублей, где деньги приходят ежемесячно или квартально, и налоги за вас платят и отчитываются. Поэтому квартиру надо покупать себе, можно и  несколько, но покупать квартиры ради аренды или «заработка» — это худший выбор для 95% людей, за исключением профессиональных риэлторов и инвесторов, которые в рынке.
avatar
  • Сегодня в 15:33
  • Еще
Auximen, к счастью в 2023 году появился индекс мосбиржи полной доходности ЗПИФ недвижимости, и он обгоняет жилую недвигу по доходности (не придуманный вами рост в 3-5 раз за 6 лет, а реальный). Ищется по MREFTR. Доходность за 12 месяцев — 33%. Состав, конечно, странный, но «шо маемо, то маемо». Индекс жилой недвижимости тоже есть, он называется MREDC, он вырос за год всего на 12%, НО он считается без арендной доходности, чисто на изменении реальных цен в договорах Сбербанка. Прибавляйте 4% грязным, или 1.5% после всех затрат и амортизации.

www.moex.com/ru/index/MREFTR
www.moex.com/ru/index/MREDC

За шесть лет цены в Москве изменились 52% или на 7% в год в среднем. Если не верите, просто посмотрите пятилетний и десятилений график на IRN.RU

www.irn.ru/gd/za-5-let/#begin

Если тема ЗПИФ недвижимости интересна вообще, или вы хотите зарабатывать деньги в реальности, а не в фантазиях (как это происходит у инвесторов в квартиры, которые даже амортизацию не умеют правильно считать), на VC есть хороший «канал» REIT по-русски, они делают разборы и отделяют обещания менеджмента от того, что реально фонды дают — vc.ru/invest/2715996-monstr-fond-sovremennyy-7-ot-sbera
avatar
  • Сегодня в 15:28
  • Еще
Александр Кашин,  когда хрущевки под застройку закончатся, 
отменят реновацию, за квартиры в аварийных старых  многоэтажках,
будут давать пару миллионов на первоначальный взнос по ипотеке


в Европе не проводят программы по выдаче новых квартир собственникам взамен старого жилья.  в странах Восточной Европы, присоединившихся к Европейскому союзу, свернуты государственные или муниципальные программы ликвидации аварийного жилищного фонда. Это произошло по экономическим причинам и в силу правил, принятых в Европейском союзе.
avatar
  • Сегодня в 15:32
  • Еще
Александр Кашин, у Паруса и Акцента уже есть длинные ЗПИФ. Например Крас — до 2074. Вполне себе долгоиграющая история…
avatar
  • Сегодня в 15:17
  • Еще
Dmitry_Ch, по Альфе были хорошие отзывы. Но не факт, что тоже не начнут мутить. Опять же, в договоре могут быть нюансы, если квартира сдается. Ну и сомнения — а вдруг собственник захотел сделать ремонт и специально разлил воду, чтобы за это заплатила страховая.
Когда залили соседи сверху — тут все очевидно.
Если залили соседей снизу — тут тоже очевидно.
avatar
  • Сегодня в 15:19
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн