MatadOne, лежит у меня в квартире кварцвинил Moduleo больше 10 лет. Как новенький.

SAA, Сабж — это заголовок. В данном случае речь идет о квартире, ибо она фигурирует в заголовке поста…

Что такое сабж?

OUBee, не знаю, не специалист.

OUBee, панельки 9 — 12 этажные, 50 лет срок, с ними что делать

50 лет —  срок службы панельных домов, построенных до 1980 года

MatadOne, а плитка кафельная на пол с гидроизоляцией — сильно дороже получается?

Dmitry_Ch, цель у страховых компаний — получить прибыль, т.е. собрать больше денег и оставить себе. Цели платить по страховке у них в общем случае не стоит — целые отделы занимаются тем, что придумывают как отказать.

Alex_K, кроме непосредственно аренды есть ещё вариант постоянной регистрации, угла на будущее, ближе к пенсии.
А пока можно снимать, ибо купить что-то большое не всегда получается.

Balboa, серии железобетонных домов рассчитаны на эксплуатацию лет в 90. Для самой массовой серии ii-49 явно сроки эксплуатации не находятся гуглением, но есть общая оценка для подобных построек 100-150 лет.
В Москве их капитально ремонтируют, меняют трубы, делают новые фасады. Рано их списывать со счетов. Лет 50 точно простоят при должном уходе.

Alex_K, не помню цифры, я не специалист. Знаю только что купив тонкий кварц винил он по всей квартире за 3 года облупился в местах стыка на углах. А каждый проход робота пылесоса или даже движение стола продолжает нещадно его уничтожать. Но замечу что самые большие повреждения там где теплый пол. Видимо карцивинил такое не любит.

При этом в другой квартире дорогой ламинат был как новый спустя 10 лет юза.

Dmitry_Ch, это хорошо, что вы попой читаете 
Я вам про разные характеристики этих классов активов, а вы мне про доходность на участке времени 

Dangerous Assumption, не соглашусь. часть позиций моего портфеля ЗПИФ сформирована от продажи квартиры в регионе. И я как раз сравнивал сии сущности по доходности, степени замороченносим при владении, рискам прав собственности и тд. Выиграли ЗПИФы. Взял тогда Атриум и Перловский. Атриум показал ожидаемо топ динамику.- продал потом +30% Перловский — грустная лошадка, тоже продал, но в мнус ))

Cash, с биржей да, с ЗПИФ не верю в такой сценарий. Мой путь к фондам начинался с Активо, где паи учитываются напрямую у спецрегистратора, без брокерской прослойки. Аналог прямого учета в реестре акционеров. Если биржа встанет, то в реестре с моими записями ничего не изменится. Кстати пока я сидел в Активо2, успела поменяться и УК и спецдеп. И ничего — продал их потом через ЛК спокойно. Доходность не устроила — а так бы дальше сидел…

Dmitry_Ch, квартира в собственности, она не может пропасть. А с ЗПИФ и биржей в целом возможны варианты…

Cash, да, депозит есть — все норм, просто с квартирой присутствует возня, которой нет у ЗПИФ

MatadOne, 2,5 мм, Класс износостойкости 43 норм или толще надо? Как раз собираюсь скоро покупать под замену умершему ламинату

DDav, в глазах обычного среднестатистического человека покупка квартиры под сдачу — это безриск. Все отберут, все обнулят, везде кинут, а хата останется — так люди думают. Потому что последний раз квартиры отбирали после революции, 110 лет назад. И доходность они считают не в процентах и не в сравнении с другими активами, а в арендной плате. Куплю я однушку в Москве и она до смерти мне будет приносить 60к в месяц в сопоставимых ценах — так считают. Без учета всяких там амортизаций, простоев, ремонтов, скандалов и судов. Это сложно. Ровно так же люди берут в ипотеку по ипотечному платежу, а не по процентной ставке или цене квартиры. Поэтому берут под сдачу и будут брать. А наследственная квартира под аренду — это вообще золотое дно, считай, бога за бороду ухватил. Хотя по математике ее надо сразу продавать и перекладываться в финансовые активы — это сделает ракету в личном капитале. Но не продают же

Александр Кашин, три минуса недвижки —
1. Ее цена зависит от уровня жизни.
В Воркуте себестоимость тысяч 300 за квадрат а продается по 3 тысячи за квадрат..
2. Не пойму почему вы рассуждаете про реновацию а не про взрыв газа соседом с обрушением всего подъезда
3. Никогда вы не сможете кинуть в карман вашу квартиру как например слиток золота или пачку долларов в карман и прыгнуть в последний самолёт

Не забывайте про налог на недвижимость. Его потолок 2%
А это разорение за 30 лет

Сергей Аноним, уже сейчас 

Сумма выплаты будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка под аварийным домом, за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием.

При этом компенсация должна быть не меньше размера, установленного в регионе для каждого муниципального образования. 


По мнению Минстроя, минимальный размер выплаты должен составлять не менее 50% от средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья по официальным ценам, которые устанавливает Минстрой.

Халява заканчивается, каждому по ипотеке )

Собственная недвижимость под аренду и паи фонда недвижимости — абсолютно разные классы активов с разными характеристиками. Можно слёту пунктов пять существенных отличий найти.

Их просто бесполезно ибессмысленно сравнивать. Как акции и облигации.
Как золотую монету и депозит.