MatadOne, 2,5 мм, Класс износостойкости 43 норм или толще надо? Как раз собираюсь скоро покупать под замену умершему ламинату

DDav, в глазах обычного среднестатистического человека покупка квартиры под сдачу — это безриск. Все отберут, все обнулят, везде кинут, а хата останется — так люди думают. Потому что последний раз квартиры отбирали после революции, 110 лет назад. И доходность они считают не в процентах и не в сравнении с другими активами, а в арендной плате. Куплю я однушку в Москве и она до смерти мне будет приносить 60к в месяц в сопоставимых ценах — так считают. Без учета всяких там амортизаций, простоев, ремонтов, скандалов и судов. Это сложно. Ровно так же люди берут в ипотеку по ипотечному платежу, а не по процентной ставке или цене квартиры. Поэтому берут под сдачу и будут брать. А наследственная квартира под аренду — это вообще золотое дно, считай, бога за бороду ухватил. Хотя по математике ее надо сразу продавать и перекладываться в финансовые активы — это сделает ракету в личном капитале. Но не продают же

Александр Кашин, три минуса недвижки —
1. Ее цена зависит от уровня жизни.
В Воркуте себестоимость тысяч 300 за квадрат а продается по 3 тысячи за квадрат..
2. Не пойму почему вы рассуждаете про реновацию а не про взрыв газа соседом с обрушением всего подъезда
3. Никогда вы не сможете кинуть в карман вашу квартиру как например слиток золота или пачку долларов в карман и прыгнуть в последний самолёт

Не забывайте про налог на недвижимость. Его потолок 2%
А это разорение за 30 лет

Сергей Аноним, уже сейчас 

Сумма выплаты будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка под аварийным домом, за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием.

При этом компенсация должна быть не меньше размера, установленного в регионе для каждого муниципального образования. 


По мнению Минстроя, минимальный размер выплаты должен составлять не менее 50% от средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья по официальным ценам, которые устанавливает Минстрой.

Халява заканчивается, каждому по ипотеке )

Собственная недвижимость под аренду и паи фонда недвижимости — абсолютно разные классы активов с разными характеристиками. Можно слёту пунктов пять существенных отличий найти.

Их просто бесполезно ибессмысленно сравнивать. Как акции и облигации.
Как золотую монету и депозит.

Сергей Аноним, Брежневки — разговорное название серий жилых домов, строившихся в СССР   до  17 этажей. 

им уже по 50 лет, они уже отслужили срок службы, их ник то расселять не будет, нет прибыли застройщикам 
каждому собственнику по 2 миллиона, на первоначальный взнос по ипотеке

социализм закончился

Сергей Аноним, когда хрущевки под застройку закончатся, 
отменят реновацию, за квартиры в аварийных старых  многоэтажках,
будут давать пару миллионов на первоначальный взнос по ипотеке

Йонатан Берсон, у меня есть САБ3, но СФН не та УК, которая даст расслабиться )) Структурки в СКН уже широко известной историей стали…

GOLD, я нашел ее, это, скорее всего, не полноценный объект с выделенным кадастровым номером, а доля в бывшей трех и более квартире, которую попилили на студии. В данном случае, судя по ванной, это кухня с санузлом от бывшей квартиры. Без разрешения других собственников там никого левого не пропишешь и даже не зарегистрируешь. И все остальные проблемы долевой собственности так же будут. Ремонт явно бюджетный, даже батарею при реконструкции не поменяли. Продать это будет сложно, ипотеку не дадут.

Александр Кашин, ну да, то ли дело квартиры покупать, особенно в первичку. Может вовремя построят, может нет, скорее нет. Может хорошо, может херово. Может лифты будут работать, может нет. Может УК будет нормальная, может нет. И это до того, как вы начали делать ремонт. У меня недвиги хватает — три квартиры и дом опять буду строить, я вам много про ремонты могу рассказать (и сколько из них закончились вовремя и без выхода из бюджета, ровно ноль). Но я хотя бы это делаю ради своей семьи и детей,  которые уже выросли. Что заставляет людей заниматься благотворительностью и покупать квартиры ради сдачи — загадка. ЗПИФы недвижимости гораздо безопасней и удобней. Про обманутых дольщиков знают все, как и про мошенников. Я знаю много приколов и приключений с разными ЗПИФ, например Активо, но я никогда не слышал про ЗПИФ недвижимости, который бы доставлял столько же проблем, сколько покупка квартиры или апартаментов.

Balboa, у дома есть такое понятие как «срок службы дома». И, явно, давать квартиры тем, у кого дом вышел за срок службы противоречит капиталистическому строю.
Капиталистическому строю импонирует проводить, после выхода срока службы дома за предел, инспекции и исследования за счет собственника на продление срока службы. А если дом признан аварийным, то провести его в кадастре нежилым с автоматической выпиской всех прописанных.

Йонатан Берсон, не, вторичное жильё в Краснодаре (я не про средние цены, а про конкретные локации, например, ЖК «Центральный» на Красной 176 на первичном рынке 1 м2 в 2019 году стоил 76 тыс. руб., сейчас на вторичном 250+ реальные сделки, у меня подруга ещё в 2022 году там продала 1-комнатную квартиру за 200=/м2). Про московские цены на ЖК «Тургенев» на Дальней вообще молчу. Средние цены по городу повысились примерно в 2 раза.

DDav, кнопку нажали — а на том конце в кнопке код сбился, сайт не работает, склад развалился и УК разбежалась)

Dmitry_Ch, это слишком виртуальные сроки. У нас государство существует с 1991 года — 35 лет.
Не может срок жизни малых систем быть больше большой системы.
А вот квартиры, которые в СССР построили и выдали, они до сих пор в собственности.

«Сдаю сабж в Мособласти. Полис от Совкомбанк Страхование»

Разве не было страхового депозита при заключении договора? Даже если это всего лишь 50% от цены аренды за месяц (хотя обычно берут больше), то на замену ламината должно было хватить.

Александр Кашин, квартира через 20 лет, это квартира, в которой придется сделать ремонт, а то и два. Где вы будете постоянно решать чужие проблемы, где могут быть заливы, суды и конфликты. И где вы скорее всего не будете платить налоги, за что вам прилетит. А ЗПИФ, это нажатие 1 кнопки в терминале, где вам не надо иметь миллионы рублей, где деньги приходят ежемесячно или квартально, и налоги за вас платят и отчитываются. Поэтому квартиру надо покупать себе, можно и  несколько, но покупать квартиры ради аренды или «заработка» — это худший выбор для 95% людей, за исключением профессиональных риэлторов и инвесторов, которые в рынке.

Auximen, к счастью в 2023 году появился индекс мосбиржи полной доходности ЗПИФ недвижимости, и он обгоняет жилую недвигу по доходности (не придуманный вами рост в 3-5 раз за 6 лет, а реальный). Ищется по MREFTR. Доходность за 12 месяцев — 33%. Состав, конечно, странный, но «шо маемо, то маемо». Индекс жилой недвижимости тоже есть, он называется MREDC, он вырос за год всего на 12%, НО он считается без арендной доходности, чисто на изменении реальных цен в договорах Сбербанка. Прибавляйте 4% грязным, или 1.5% после всех затрат и амортизации.

www.moex.com/ru/index/MREFTR
www.moex.com/ru/index/MREDC

За шесть лет цены в Москве изменились 52% или на 7% в год в среднем. Если не верите, просто посмотрите пятилетний и десятилений график на IRN.RU

www.irn.ru/gd/za-5-let/#begin

Если тема ЗПИФ недвижимости интересна вообще, или вы хотите зарабатывать деньги в реальности, а не в фантазиях (как это происходит у инвесторов в квартиры, которые даже амортизацию не умеют правильно считать), на VC есть хороший «канал» REIT по-русски, они делают разборы и отделяют обещания менеджмента от того, что реально фонды дают — vc.ru/invest/2715996-monstr-fond-sovremennyy-7-ot-sbera

Александр Кашин,  когда хрущевки под застройку закончатся, 
отменят реновацию, за квартиры в аварийных старых  многоэтажках,
будут давать пару миллионов на первоначальный взнос по ипотеке


в Европе не проводят программы по выдаче новых квартир собственникам взамен старого жилья.  в странах Восточной Европы, присоединившихся к Европейскому союзу, свернуты государственные или муниципальные программы ликвидации аварийного жилищного фонда. Это произошло по экономическим причинам и в силу правил, принятых в Европейском союзе.

Александр Кашин, у Паруса и Акцента уже есть длинные ЗПИФ. Например Крас — до 2074. Вполне себе долгоиграющая история…

Dmitry_Ch, по Альфе были хорошие отзывы. Но не факт, что тоже не начнут мутить. Опять же, в договоре могут быть нюансы, если квартира сдается. Ну и сомнения — а вдруг собственник захотел сделать ремонт и специально разлил воду, чтобы за это заплатила страховая.
Когда залили соседи сверху — тут все очевидно.
Если залили соседей снизу — тут тоже очевидно.