SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikКомментарии к постам Goldy Bug
Жёсткий Ястреб, все вы правду говорите, но работать это будет только если за застройщиком пустить экскаватор который будет сносить Новострой. И то ограниченное количество времени эта система просуществует. Нужны новые глобальные проекты, жильё отжато досуха, платёжеспособных не осталось, строить для бомжей идиотизм.
- 22 июня 2025, 13:34
alexei459, тут вывод то в том что государство все такое из себя социальное, а намеренно делает жильё недоступным для населения.
- 22 июня 2025, 12:01
Русский инвестор, по этой логике все что нельзя сделать руками должно стоить бесконечно дорого, я и кока-колу не могу сам произвести, и кубометр газа из земли достать и что теперь? Эффект масштаба есть такой термин
- 22 июня 2025, 11:15
Каторга, так наоборот, правильнее для учета реального метража, а добавочные затраты сильно плавают от объекта к объекту...
Это же цифирь не для конечных покупателей!
Это же цифирь не для конечных покупателей!
- 22 июня 2025, 09:47
Обитатель матрицы, это да, но рано лося резать, пока есть куда ему рога отращивать, он полезен. Потом понятно как будет, бетон станет из актива пассивом.
- 22 июня 2025, 09:38
предлагаю вам, интереса ради, попробовать построит что нибудь самому.
вот тут то вы и оху удивитесь!… и ценам на стройматериалы, и на раб силу, и на деньги.
- 22 июня 2025, 09:29
Жёсткий Ястреб, как только перестанут бетон покупать, верхушке сразу будет не хватать денег и они введут конские налоги на недвигу и коммуналку в несколько раз повысят.
- 22 июня 2025, 09:23
Андрей, это крупные конторы. Они всегда договорятся. Плюс банки давят эскроу. Строить должно государство и барыг туда не пускать.
- 22 июня 2025, 09:20
Каторга, нет, тут все чуть иначе
13 675-15 384 руб за кв метр, это чисто «бетон» без коммуникаций и отделки, а так же без затрат на сам участок и требуемую муниципалами от застройщика инфраструктуру микрорайона застройки — канализация, газ, электроподстанции, дороги, озеленение, детские сады, школы...
В общем если сам строить будешь, примерно так и обойдётся, а вот коммуникации и отделка могут конечную цену поднять в разы…
13 675-15 384 руб за кв метр, это чисто «бетон» без коммуникаций и отделки, а так же без затрат на сам участок и требуемую муниципалами от застройщика инфраструктуру микрорайона застройки — канализация, газ, электроподстанции, дороги, озеленение, детские сады, школы...
В общем если сам строить будешь, примерно так и обойдётся, а вот коммуникации и отделка могут конечную цену поднять в разы…
- 22 июня 2025, 09:18
Думаю выражение «для устойчивой работы системы» не означает, не = сумме на которую можно построить. То есть у вас в знаменателе не верная цифра.
Квартиры (эти 117м) покупаются не только дольщиками и на разных этапах, и после ввода тоже, не так ли?
Если бы застройщики строили квадраты только на деньги дольщиков, имея их при этом сразу их все.....
То система долевого строительства выглядела бы совсем по другому, собственно она тогда уже бы так и не называлась)). Вы «передумали», «притянули за уши» фразу.
Цены по себестоимости по Росстату есть в открытом доступе обновляются за каждый квартал, там все детально расписано. Изучите.
Скорее тут вывод, что просто приток реальных ликвидных средств на старт проекта(условно на этапе котлованов) сократился в два раза. Вот застройщику и стало тяжело прогнозировать этот проект, даже если этого хватает для старта.
Подушки нет, как норматив достаточности капитала у банков.
- 22 июня 2025, 06:28
Стоимость недвижимости определяется спросом и предложением
Где бы найти лоха, который продаст квадрат за 15000-20000?
Где бы найти лоха, который продаст квадрат за 15000-20000?
- 22 июня 2025, 03:32
Жёсткий Ястреб,
Вообще я бы не преувеличивал масштаб трагедии. Вот взял сантехник Вася из заначки миллионов 5 на первый взнос из 10 миллионов суммы, годик-два платил, теперь должен продать за 9 лямов чтобы рассчитаться и выйти чистым. Значит этот Вася получит назад свои 5 лямов скорее всего и тупо потеряет 1-2 года взносов. Я думаю это честно. Иначе получается что кто-то кто копит своими силами будет лишние годы копить, потому что из-за таких как Вася цены на квартиры выросли.
Давайте снижение цен ещё перенесём в будущее, когда уже совсем никого не будет среди покупателей.Если время от времени не сбрасывать с системы балласт, то может получиться «леман бразерс». Давайте лучше не будем ждать пока пузырь станет «слишком большим чтобы позволить ему лопнуть».
Да он растёт только в отчётах всяких.Я не про разницу, а в номинале, кредит же не пересматривается по инфляции, а зарплаты растут в абсолютных числах, то есть со временем должно быть проще платить, но даже при этом растут просрочки по обслуживанию. Какой из этого вывод? Раздали кредитов тем кому нельзя было и теперь они должны обанкротиться.
Вообще я бы не преувеличивал масштаб трагедии. Вот взял сантехник Вася из заначки миллионов 5 на первый взнос из 10 миллионов суммы, годик-два платил, теперь должен продать за 9 лямов чтобы рассчитаться и выйти чистым. Значит этот Вася получит назад свои 5 лямов скорее всего и тупо потеряет 1-2 года взносов. Я думаю это честно. Иначе получается что кто-то кто копит своими силами будет лишние годы копить, потому что из-за таких как Вася цены на квартиры выросли.
- 22 июня 2025, 01:12
xezdx,
Не, это рыночек получается какой-то. Скучно. Здесь важны интересы предыдущих инвесторов, тех, кто уже купил и богатеет. В случае снижения цены произойдёт тоже самое, что и на бирже, все резко начнут выставлять заявки на продажу, зачем им актив, который дешевеет? Поэтому застройщикам и банкам проще искать новых хомячков, которые хотят комфортно плодоносить. Пусть бабушка с дедушкой снимут депозиты, папа с мамой подарят денег на свадьбу и вот она, однушка 25м теперь ваша. Давайте снижение цен ещё перенесём в будущее, когда уже совсем никого не будет среди покупателей.
Так новая же вышла, там памяти больше и чип быстрее. Но это же не мешает в целом создавать биткоиновый криптоажиотаж и крутить цену на видюху в несколько раз?! Просто их совсем завались и они не то чтобы очень нужны всем.
Да он растёт только в отчётах всяких. На деле цены товаров всегда опережают рост зарплат. А цены самых дорогих товаров опережают этот рост ещё быстрее. Мы ещё не в той стадии, где люди на улицах живут. А значит потенциал для роста цен еще присутствует.
Я думал мы хотим чтобы был баланс: квартиры имели стоимость по которой их хотят покупать и было бы выгодно строить, верно?
Не, это рыночек получается какой-то. Скучно. Здесь важны интересы предыдущих инвесторов, тех, кто уже купил и богатеет. В случае снижения цены произойдёт тоже самое, что и на бирже, все резко начнут выставлять заявки на продажу, зачем им актив, который дешевеет? Поэтому застройщикам и банкам проще искать новых хомячков, которые хотят комфортно плодоносить. Пусть бабушка с дедушкой снимут депозиты, папа с мамой подарят денег на свадьбу и вот она, однушка 25м теперь ваша. Давайте снижение цен ещё перенесём в будущее, когда уже совсем никого не будет среди покупателей.
Никого же не смущает что видео-карта «такая же» через год-два стоит дешевле?
Так новая же вышла, там памяти больше и чип быстрее. Но это же не мешает в целом создавать биткоиновый криптоажиотаж и крутить цену на видюху в несколько раз?! Просто их совсем завались и они не то чтобы очень нужны всем.
Из-за них цены взлетели, а они даже с глобальным ростом доходов не могут кредит обслуживать.
Да он растёт только в отчётах всяких. На деле цены товаров всегда опережают рост зарплат. А цены самых дорогих товаров опережают этот рост ещё быстрее. Мы ещё не в той стадии, где люди на улицах живут. А значит потенциал для роста цен еще присутствует.
- 22 июня 2025, 00:10
Каторга, 52 это с откатами.15 имеется в виду чисто строй.материал.
- 21 июня 2025, 23:54
Again!, там реновация еще. Старое нужно снести (это расходы). Новое взамен выдать (и там не меньше трети от построенного выйдет отдать надо безвозмездно). Плюс коммуникации и прочая инфраструктура в виде школ, дорог и детских садов.
Вот как в форбс появятся застройщики — дело другое. А так чуток разжирели, конечно, на льготке-то. Ну вот льготку и подрубят. Т.к. с ней народ подохренел — тарили как не в себя чтобы сдавать. А бюджет эту шляпу проплачивает. Рожать мол будут если метров наделать. Не будут. Там вообще другая механика работает. Не пряника а кнута, т.е. поражение в правах не родивших трех к примеру еще бы заработало. За границу там не выпускать не родивших/не замужних и прочее в этом стиле. А текущая шляпа — бестолковое разбазаривание денег.
Вот как в форбс появятся застройщики — дело другое. А так чуток разжирели, конечно, на льготке-то. Ну вот льготку и подрубят. Т.к. с ней народ подохренел — тарили как не в себя чтобы сдавать. А бюджет эту шляпу проплачивает. Рожать мол будут если метров наделать. Не будут. Там вообще другая механика работает. Не пряника а кнута, т.е. поражение в правах не родивших трех к примеру еще бы заработало. За границу там не выпускать не родивших/не замужних и прочее в этом стиле. А текущая шляпа — бестолковое разбазаривание денег.
- 21 июня 2025, 22:46
Жёсткий Ястреб, я не сомневаюсь что они хотели бы роста не на 20%, а на 200% или 2000%, но мы же вроде не о том чего они хотели бы? Это слишком очевидно чтобы обсуждать. Я думал мы хотим чтобы был баланс: квартиры имели стоимость по которой их хотят покупать и было бы выгодно строить, верно? Сейчас ведь не так.
Мое предложение именно такое — снижать цены до того уровня когда их начнут покупать. Так же как они росли пока их покупали (с халявной ипотекой). Это должно работать в обе стороны, но чинушки и строители врут, рассказывая басни о своей тяжелой судьбе.
Тут же еще хуже. Квартиры, купленные на котловане, продают дешевле (то есть не такие же, а те же).
Жадные нищие люди, не способные оплачивать кредит, набрали ипотек. Жадные банки надавали кредитов тем, кто не может их гасить. Все они решили заработать на государстве — не фортануло. В какой момент у нас тут должна проснуться жалость чтобы мы сказали «а давайте дадим им еще денег!». У меня вот ни фига не возникает тут жалости и желания дать этим людям еще лишних миллионов. Из-за них цены взлетели, а они даже с глобальным ростом доходов не могут кредит обслуживать.
Те кто решил провернуть оферу, влетев в ипотеку, а теперь не может ее покрыть, должен выйти с убытками — это честно.
Мое предложение именно такое — снижать цены до того уровня когда их начнут покупать. Так же как они росли пока их покупали (с халявной ипотекой). Это должно работать в обе стороны, но чинушки и строители врут, рассказывая басни о своей тяжелой судьбе.
Вася купил за 10 млн жильё год назад, а теперь Федя купил за 8 млн такое же.Ну это нормально вообще-то. Никого же не смущает что видео-карта «такая же» через год-два стоит дешевле?
Тут же еще хуже. Квартиры, купленные на котловане, продают дешевле (то есть не такие же, а те же).
Жадные нищие люди, не способные оплачивать кредит, набрали ипотек. Жадные банки надавали кредитов тем, кто не может их гасить. Все они решили заработать на государстве — не фортануло. В какой момент у нас тут должна проснуться жалость чтобы мы сказали «а давайте дадим им еще денег!». У меня вот ни фига не возникает тут жалости и желания дать этим людям еще лишних миллионов. Из-за них цены взлетели, а они даже с глобальным ростом доходов не могут кредит обслуживать.
Те кто решил провернуть оферу, влетев в ипотеку, а теперь не может ее покрыть, должен выйти с убытками — это честно.
- 21 июня 2025, 22:13
Muamar Gaddafi, посчитайте сами если хотите
- 21 июня 2025, 21:16
xezdx, если жильё упадёт на 20%, то оно потеряет инвестиционную привлекательность. Ценится то, что не падает вообще в цене.
Смотрите какой эффект получится: Вася купил за 10 млн жильё год назад, а теперь Федя купил за 8 млн такое же. Васян будет волосы на голове рвать и друзьям расскажет, что поторопился. А надо, чтобы Васян рассказывал всем, как он успел купить до подорожания, а за ним таки же истории будет Федя рассказывать. И эта цепь не должна прерываться иначе сложно будет накидывать постоянно по 20%.
Ну а банкам это снижение вообще не упёрлось. Это равносильно, что мой портфель акций за ночь на 20% просядет, не надо мне такого счастья и банкам не надо. И они считают объёмом. То есть продали миллион машин в кредит на на 10 триллионов рублей при цене машины икс. Значит можно сделать цену Х-20%, но продать больше штук, получив те же 10 трлн рублей. Они считают итог, и он не должен снижаться. На крайняк государство будет само скупать это жильё по завышенным ценам. Будет и такое (а может уже есть, в Мариуполе всё продано уже?)
Смотрите какой эффект получится: Вася купил за 10 млн жильё год назад, а теперь Федя купил за 8 млн такое же. Васян будет волосы на голове рвать и друзьям расскажет, что поторопился. А надо, чтобы Васян рассказывал всем, как он успел купить до подорожания, а за ним таки же истории будет Федя рассказывать. И эта цепь не должна прерываться иначе сложно будет накидывать постоянно по 20%.
Ну а банкам это снижение вообще не упёрлось. Это равносильно, что мой портфель акций за ночь на 20% просядет, не надо мне такого счастья и банкам не надо. И они считают объёмом. То есть продали миллион машин в кредит на на 10 триллионов рублей при цене машины икс. Значит можно сделать цену Х-20%, но продать больше штук, получив те же 10 трлн рублей. Они считают итог, и он не должен снижаться. На крайняк государство будет само скупать это жильё по завышенным ценам. Будет и такое (а может уже есть, в Мариуполе всё продано уже?)
- 21 июня 2025, 20:33
Netro, спасибо, но я ничего такого не написал незаурядного))
- 21 июня 2025, 20:20
Жёсткий Ястреб, дай тебе бог здоровья, тебя читать — как музыку слушать!
- 21 июня 2025, 20:04
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновая разметка
- волновой анализ
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- дональд трамп
- евро
- золото
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- индекс мб
- инфляция
- китай
- ключевая ставка цб рф
- кризис
- криптовалюта
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- натуральный газ
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- путин
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трамп
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс