предлагаю вам, интереса ради, попробовать построит что нибудь самому.

вот тут то вы и оху удивитесь!… и ценам на стройматериалы, и на раб силу, и на деньги.

Думаю выражение «для устойчивой работы системы» не означает, не = сумме на которую можно построить. То есть у вас в знаменателе не верная цифра.

Квартиры (эти 117м) покупаются не только дольщиками и на разных этапах, и после ввода тоже, не так ли?

Если бы застройщики строили квадраты только на деньги дольщиков, имея их при этом сразу их все.....

То система долевого строительства выглядела бы совсем по другому, собственно она тогда уже бы так и не называлась)). Вы «передумали», «притянули за уши» фразу.
Цены по себестоимости по Росстату есть в открытом доступе обновляются за каждый квартал, там все детально расписано. Изучите.

Скорее тут вывод, что просто приток реальных ликвидных средств на старт проекта(условно  на этапе котлованов) сократился в два раза. Вот застройщику и стало тяжело прогнозировать этот проект, даже если этого хватает для старта.

Подушки нет, как норматив достаточности капитала у банков.