Алексей Бицев, мечтайте, мечтайте. Когда в России что падало на 50 процентов? Цены в долларах более-менё на недвижку стабильны в долгосроке.

Вы про Московскую и питерскую недвижимость? Потому что в регионах она итак дешёвая. Надули пузыри только в Москве и Питере

Однобокий очень взгляд, вас послушать — так девелоперы просто марионетки в руках банков. Но это совсем не так по двум причинам:
1) За десятилетия они привыкли воровать вагонами, если меньше 50% бюджета не красть — так и в бизнесе этом сидеть смысла нет. Так что вертели застрои банки на своих… сваях.
2) Банки очень зависят от того, остаются застрои прилежными заемщиками или нет. Так что никакой банк на застроя зарыпать не будет и что-то там его заставлять делать — можно за такое огрести проблем нехило. Просто стройка встает, и ты остаешься с никому ненужной кучей железобетона.

Кто больше выигрывает от взаимоотношений «банк-застрой» — тут все очень просто. У банков рентабельность капитала редко превышала 10% и в хорошие годы, у застроев — там десятки процентов, даже без учета того, что там воруют по трети-половине бюджета на стройку.

Исполнители «схем» недалекие и запредельно жадные. Как итог — система сама себя убивает. Люди вымирают/уезжают. Идиоты начинают лечить симптомы — семейная ипотека, запретить аборты, повышенные налоги на «колеблющихся» нерезидентов итдитп. Попутно отжать последние капли — КРТ. И продолжать дербан бюджета пристраивая непроданные метры — «льготная аренда жилья».
Рванет или сдохнет?



     

1. Забавно. Люди, причём, явно образованные (я про ТС), начинают что-то замечать, только тогда, когда цикл жизни схемы уже завершен и внедряется новая. Упрощаю: когда внедрили эскроу — ТС не написал в тот же день данный пост.
2. ТС — слепой птенец, нейроны мозга которого начинают реагировать, условно, на тёплое или холодное. Он не видит схемы, но чувствует холод. Иначе говоря — нащупывает только верхушку айсберга и не может интерпретировать всю конструкцию, так как даже не догадывается о её существовании.
3. Остальные (обычные люди, например вы, читатель) — мертвы. Ибо все предлагаемые схемы для них — это рацион питания. Без вопросов. Гениально, конечно, Титомир сказал: пипл хавает. И будет хавать всегда.

Вот только этот высер про нехорошие банки контрится простым фактом: застрои продолжают работать. Никто из крупняка даже не думает сворачиваться. Значит, всё норм, всё устраивает. Тех, кого не устраивало (мелкозастрои) просто свернули лавочку, достроив начатое и покинув рынок.

Некоторые застройщики уже за свои бабки строят, так как за последние годы хорошо на продаже квартирок наварили, поэтому, банки им вообще похрен!

Устанавливает ковенанты банк. Поэтому, когда вы читайте очередной высер на тему, что цены упадут на 50%, — помните, их девелопер не сможет уронить, так как против этого будет банк. Буду ронять темпы и повышать собственное участие.

А банк и застрой в это время будет святым духом питаться? Что акционерам говорить? Кому кредиты выдавать? А конкуренты тоже будут дремать?
 
Мне очень нравится аргументация типа «цены никто снижать не будет, просто снизят объемы». Вот так просто? Все снизят? Половину уволить, а половина в отпусках будет и ждать девальвации?)

Это все звучит как наследие эпохи плановой экономики, когда можно было сказать. Цены не будем снижать — пофиг на последствия. Но в рынке так не бывает. Да, можно прилично изменить баланс в системе и некоторое время его удерживать. Но рано или поздно процесс восстановления баланса начнется.

На что открыть то глаза? Вам помочь глаза надо открыть? Веки заели что ли?

Все может упасть и на 50% и даже больше. И как всегда государство придет на спасение и зальет деньгами банки. Экономика у нас так устроено, что государство придет спасать «своё».Да и застройщики гребут деньги через своих лоббистов, втирая вам по телеку что они почти в убыток строят, все для народа. Смотрел я застройщика на примере ЮСИ и якобы его «маленькие» прибыли.

Банкиры, это бывшие наперсточники и гопота с фиксами и семками в карманах. Что от них можно хорошего ожидать?  Крышует их ЦБ, а иногда, даже дарит им триллионы. Как например Сберу после пандемии. Тех начинает от этого пучить и сносить крушу. Звезды с неба и острова, это уже для них мелочь. Поэтому они теперь виноградники выращиваютскупают, чтобы свою паству спаивать.  А скупают их за сущие копейки, как например: Массандру.