qppq, в курсе падения индекса, который до этого восстанавливался 2 года. Кто-то падает, а кто-то растет даже на снижении индекса. Сбер падал бы в любом случае на фоне дивидендного гэпа + явного исчерпания роста (перекуплен). Похоже до августа будет в боковике.

Сергей Кузнецов, продают меньшей площади по 2 причинам: самые ликвидные варианты по-прежнему студии и однушки, а вот трёшки сложно продать. Они стоят дешевле и на них легче взять кредит/ипотеку. Большинство семейных берут двушки в Москве и области, т.к. трёшки обычно не по карману. Знаю исключения, кто выкупает квартиры на этаже, соединяя между собой в новостройках, но таких как правило единицы. Квартиры с 4 комнатами практически нет в продажах эконом и комфорт сегмента.

Как обычно путают причины и следствие. Страна находится в изоляции на фоне СВО и дополнительно себя загоняет в изоляционизм. Никакие процентные ставки не отрегулируют спрос и предложение. У вас 15-30 млн выгодополучателей от СВО. Им хорошо: у них заказы, работа, стабильная зарплата и откаты. Повышая ставку вы просто снизите потребительский спрос в некоторых сегментах, но не замедлите движение цен. Люди берут в кредит не от хорошей жизни. У вас скоро не будет даже китайского ширпотреба по справедливым ценам. В стране валютный и транзакционный кризисы, на фоне которых правительство лихорадочно в ручном режиме постоянно меняет правила игры, пытаюсь сократить дефицит, то его провоцируя, защитить внутреннего производителя и выполнить социальные обязательства. По-моему, надо начать оптимизацию госрасходов и признаться в бездарности внешней политики, раз даже СНГ отвернулось.

Всё может быть. Картель ОПЕК+ настроен снижать добычу при росте потребления, за исключением отдельных отщепенцев. Рынок в США на подьëме и многие отмечают, что перегрет. Ставку возможно снизят для подъёма настроений американцев перед выборами, чтобы оживить экономику. Иначе демократы точно пролетят мимо Белого дома.

44 метра — это может быть евродвушка или квартира советской планировки. Знаю такие. Сейчас по 40 метров студии и однушки.

Зарплата для ипотеки завышена, чтобы напугать людей. У каждой семьи при покупке найдётся минимум 1-2 млн на стартовый взнос.

По текущей ставке не брали, но есть знакомые, кто брал год и два назад на 30 лет формально. Например, однушка-новостройка у метро на окраине Москвы за 12 млн и с платежом в 78 тысяч в месяц. Обычная семья из провинциалов без пап и мам. Поверьте, пока детей в молодой семье нет — верю, что выплатят за 7-10 лет, а вот с детьми сложнее, но тоже реально. Плюс семья любит жить на широкую ногу. В условном Курске знакомая взяла ипотеку с платежом в 15 000 рублей, чтобы платить за неё больше 20 лет, когда квартиру можно выплатить с местной зарплатой за 5-7 лет (при полной семье). Знаю семьи, кто платил по 100 тысяч и более, но на коротких дистанциях, успешно закрывая ипотеки и рассрочки. Вопрос мотивации. Даже деньги на зарубежный отдых оставались.

Купил 2 квартиры и машиноместо и не заметил, чтобы цены в рублях ушли вниз. Наоборот, только вверх за последние 5 лет. Зарплата у нас в рублях, а не в $, поэтому сравнивать бесполезно в валюте. Сейчас, кроме семей с детьми, нет смысла присматриваться к объектам. Отмена льготной ипотеки повлияет больше на темпы продаж в ближайшее время. Затем темпы объёма ввода пойдут на снижение. Реально, жилья перестроили — нет такого спроса. Москвичи, как обычно, ждут реновацию, но пока везёт лишь избранным. У застройщиков эконом и комфорта стали дольше висеть объявления на готовые дома и дома в стадии 50% готовности — народ берёт подешевле на котловане, потому что цена ниже, несмотря на риски получить кота в мешке. Рассрочка от застройщиков посильна лишь на студии и однушки. Пока будет продолжаться СВО — ничего хорошего ждать по ставке для всех не придётся.

Есть сумма на первый взнос, нормальная работа — берите жильё — вместо фантиков из акций. Сидеть в депозитах до лучшей ставки — потеряете цены.

+1 резидент в САР. Критерии широкие и мест хватит всем. Добровольно в список мало, кто хочет. Сверху готовы ускорить процесс.

В целом придерживаюсь правила не покупать или продавать на всю долю от портфеля сразу, следя за движением бумаги. Однако, если конъюнктура благосклонна, стараюсь не передерживать бумаги, так как следующий шанс может наступить далеко не завтра. Вот вчера дёшево на гэпе покупал порциями Сбер и сдал под конец дня тоже порциями на пике :)

Андрей Х., в курсе, за эмитентом следим и знакомы. Присутствие на долговом рынке не избавляет компанию от рисков «покошмарить бизнес», как показывает практика. Впрочем, даже ПАО попадают под риски изъятия в нашей стране :( Эмитенту не столь интересна текущая и будущие ставки, вот и на IPO пришли за капиталом. Удачи!

Длинный выпуск и по всей видимости не последний, оферта, купон раз в квартал. Малопрозрачный банк под санкциями — выпуск скорее для банков, чем для частных инвесторов. Были у нас уже подобный кейс — Ерофинанс Моснарбанк.

Мысли в целом правильные, а доказательств никто не покажет. Непонятно, что там с конвертацией валюты для нерезидентов, так как даже внебиржевой рынок мог почувствовать спрос заметный спрос, но пока этого незаметно. Покупаем на падающем рынке, хотя перспектива сидеть в некоторых бумагах по полгода-год не радует. Сбер пока не упал до 273, как некоторые здесь предрекали. Впрочем, отскок может быть временным.

Размер free-float показывает, что эмитент помимо привлечения дешевого капитала рассматривает идею сохранения актива в условиях изъятий со стороны государства всего, что не имеет публичного статуса. Данную сумму проще было занять на долговом рынке.

Ашот Анваров, я не переходил на личности. Являются ли русские — нацией — однозначно да. Мордва — точно не являются нацией, исходя из истории развития народа. С психикой у меня всё в порядке. Немало поездил по бывшему СССР и хорошо знаю историю. С рождаемостью в РСФСР всё было в порядке и темпы после войны не падали до 1990 г., учитывая переход страны от экстенсивного сельского хозяйства к городскому образу жизни, занятости на фабриках и заводах. Да, в 1920-1930 гг. ещё были русские семьи по 10 детей. В большинстве городов и населенных пунктов пик численности населения зафиксирован именно в 1989, 1990, 1991, 1992 гг. На селе рождаемость была не выше городской и число детей принципиально не отличалось уже после ВОВ.

Украина, как мы знаем, потеряла 1 млн. 377 тыс. по итогам ВОВ, но быстро восстановила и увеличила своё население, а к распаду СССР численность населения увеличилось аж в 1,4 раза от 1950 г. Точных возрастных когорт по срезам под рукой нет, а искать лень. Очень плохо, наверно жилось, бедным украинцам, что увеличенная в площади страна по результатам войны и имевшая развитые все отрасли народного хозяйства от сельского хозяйства до науки. Не забуду диалог с западенкой из Ивано-Франковска, которые плакалась по временам СССР, когда работали в отделении украинской Академии наук, а в новой Украине их ждала работа на почте в Киеве.

Переток трудовых мигрантов внутри СССР был и украинцы массово переселялись в погоне за большим рублём на Восток, Юг и Север, как и кавказцы. Многие там и остались, несмотря на лихие 90-ые, национальный подъём в республиках и сложные условия быта. Это отражено в данных и картах, даже без негативного учёта лагерей и тюрем. У меня нет никакого восторга насчёт СССР, но закрывать глаза на тот факт, что украинцы массово «поенахали» в РСФСР в период ударных строек — глупо (фактор Кубани и Крыма сейчас отдельно не рассматриваем, хотя в Крым поехало немало обживать именно «степных» украинцев после присоединения края к Украине Хрущевым).

В 1990-ые украинцы продолжили выезжать в Россию на трудовые заработки, заниматься предпринимательством и оседать в столицах (МСК, СПб, города-миллионники, север, Краснодарский край), что прекратилось примерно в 2014 г. Ехали все: поющие трусы, дамы с низкой социальной ответственностью, сомнительные личности (условный Гинер), олигархи с капиталом, вороватые чиновники, селяне и работяги, актеры и журналисты. Потом магистральным выбором стал ЕС и Польша. К 2014 г. Украина потеряла 6 млн населения без всяких конфликтов. Зато диаспоры в Канаде, США, Германии, Польше, Италии, Испании и пр. заметно выросли.

Ашот Анваров, раньше украинцы и белорусы себя активно записывали в переписях как есть, но по сути ни те, ни другие себя не отождествляли как особую нацию (советские люди, общий русский язык). Национальность не больше значила, чем место рождения или принадлежность к спортивному обществу. Больше люди обращали на классовый статус (рабочий, колхозник, инженер, интеллигенция, партработник).

Графу национальность давно отменили, в переписи указываешь по желанию. Доля украинцев сокращается формально во всех регионах (по памяти). Иногда МВД спрашивает по старой традиции в анкетных данных. Русификация идёт полным ходом, возможность карьерного роста выше, если называешь себя русским в любой сфере, несмотря на окончание фамилий на -ко, -ич, ий- и прочее. Жившие на окраинах, полностью слились с русским населением, оставив лишь суржик и исторические фамилии (заметно по традициям и обычаям). Карьеристы забывают, что родом из Житомира, Чернигова, Одессы и получаем из доморощенного украинца классического русского а-ля гетман Разумовский и многие другие. 

P.S. После СВО восточных украинцев немало въехало в РФ. Большая часть со временем получила российские паспорта. Меньшинство сохранило паспорт Украины. Они дали прирост населения. По мове — суржик местами у некоторых присутствует в силу возраста и мест проживания, но большая часть говорит на вполне хорошем литературном русском языке. Убыль спровоцировали: потери на СВО, отъезд части военнообязанных и их семей, снижение рождаемости в условиях экономической нестабильности, смены поколений и морально-ценностных установок.

dividends, yeah! да в облигациях, кроме валютных. Частью даже в ВДО. Тем не менее, пакет акций остался достаточно широкий, хотя с весны распродавал на росте индекса, избавляясь от слабых игроков. Не от всех удалось избавиться, особенно в энергетике/ЖКХ. ПИФы не рекомендую — низкая и большей частью отрицательная доходность, будь то акции/бонды. Идут хуже индекса и прямого управления. На средний срок ушёл также в физический бетон на хороших условиях без кредитов — доходность 25% к сдаче объекта через год, а там может и до 30-32% дорасти. Летом ничего хорошего на рынке акций уже точно не ждать. Вся надежда на осень и итоги 3 квартала.

В этом году даже дивидендных нефтяников пришлось продавать по несколько раз за сезон, так как дивиденды не отбивают просадку после гэпа. Удачно вышел из Лукойла и не спешу покупать обратно (история показала верность решения). Сургут, Роснефть, Татнефть — в списке на распродажу. Транснефть хороша для краткосрочных спекуляций, но долго держать её стрёмно по многим причинам. Газпромнефть — дважды селил и не жду ракет.