Существует малоизвестный индикатор состояния рынка недвижимости США, который может быть интересен инвесторам и участникам сделок с жильём — покупателям и продавцам. В этом обзоре мы рассмотрим вероятные перспективы рынка жилья в США в ближайшее время.

Рынок жилья в США ожидает серьёзная трансформация.

Эксперт по теории волн Эллиотта рассказывает, как анализ рынка недвижимости Канады может помочь прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости США.

В США насчитывается примерно 101 миллион жилых домов. По информации агентства Redfin, 24 миллиона из них приобретаются в качестве инвестиций.

Хотя инвестиционные покупки активно совершают институциональные инвесторы, в 98% случаев дома, приобретаемые с целью инвестирования, принадлежат частным лицам. Часто владельцы таких домов считают, что сдача жилья в аренду может принести прибыль.

Когда-то эти люди осознают, что дом — это не способ вложения денег. Это нечто, что со временем теряет свою ценность и требует постоянных затрат на содержание. Как сообщает агентство Bloomberg 14 августа, в Канаде этот период уже наступил.

( Читать дальше )

В США наблюдается спад в сфере строительства, который достиг минимального значения за последние четыре года. Стоит разобраться, какие факторы повлияли на это и как ситуация с ценами на строительные материалы может сказаться на будущем рынка жилья.

Рынок жилья в США показал более устойчивые результаты и смог сохранить стабильность на протяжении более длительного периода времени по сравнению с сектором коммерческой недвижимости в стране.

Следите за ценами на пиломатериалы. Они, как правило, коррелируют с темпами строительства жилой недвижимости.

Предлагаем рассмотреть тему с помощью графика и комментариев нашего эксперта по волновой теории Эллиотта за апрель.



( Читать дальше )

Рынок жилья США демонстрирует серьезные признаки слабости. Узнайте о сходствах с большим крахом рынка жилья, который начался более 15 лет назад. На сегодняшнем графике мы покажем спад, который уже является самым большим с 1960-х годов.

История показывает, что цены на жилье следуют за продажами.

Например, незадолго до пика предыдущего пузыря на рынке жилья в нашем финансовом прогнозе Elliott Wave от января 2006 года говорилось:

Продажи жилья сейчас падают по всем направлениям.

По прошествии месяцев 2006 года последовало снижение цен на жилье.

Действительно, вот новость Marketwatch от 26 октября 2006 г.:

Строители снижают цены, чтобы продавать больше домов
Цены падают самыми быстрыми темпами за 36 лет

Как мы знаем, это было в начале крупного кризиса на рынке жилья, который длился многие годы.

Перенесемся к текущему рынку жилья в США.

В нашем финансовом прогнозе «Волны Эллиотта» на февраль 2024 года отмечено:

Продажи существующих домов упали до 4,01 миллиона долларов в 2023 году, что является самым низким годовым показателем с 1995 года. Снижение на 18,7% с 2022 по 2023 год стало самым большим годовым снижением с 2007 года.

( Читать дальше )

Основная причина резкого взлета цен на жилье в США заключается в том, что крупные инвесторы, такие как корпорации, сделали много покупок.

Как отмечалось в заголовке Redfin.com почти два года назад (16 февраля 2022 г.):

Инвесторы в недвижимость скупают рекордную долю домов в США

Redfin определил «инвестора» как любое учреждение или предприятие, приобретающее жилую недвижимость.

Как заявила компания Elliott Wave International, когда дома рассматриваются как сертификаты акций, а не как жилье, цены могут расти и падать, как на фондовом рынке.

В издании «Теоретик волн Эллиотта» за февраль 2023 годаговорилось, что подобное с жилищным бумом происходило 15-20 лет назад:

Сегодня цены на недвижимость достигли абсурдно высоких цен, потому что корпоративные инвесторы захватили рынок жилья у частных лиц в рамках программы, вновь поощряемой федеральным правительством.

Книга Роберта Пректера «Социономическая теория экономики» в двух словах излагает эту мысль:

Когда основную часть участников рынка составляют потребители, считающие дома жильем, цены стабильны. Когда значительную часть участников рынка составляют спекулянты, рассматривающие дома как инвестиционные объекты, цены взлетают и падают.

( Читать дальше )

Мы не ощущаем никого страшного жилищного кризиса. Означает ли это, что домовладельцы и потенциальные продавцы могут вздохнуть с облегчением?

Автор: Боб Стоукс

Еще в октябре 2022 года Realtor.com задались вопросом:

Находится ли Америка в жилищном пузыре и как скоро он лопнет?

Это было 10 месяцев назад, и как и широко ожидаемая рецессия, лопнувший пузырь на рынке жилья еще не материализовался.

Другая фирма сектора недвижимости — Zillow — рискнула с таким прогнозом (Fortune, 28 июля):

В феврале экономисты Zillow сделали смелое заявление о том, что цены на жилье в США достигли дна...

В последующие месяцы цены на жилье в США, отслеживаемые Zillow Home Value Index, перестали падать и в период с февраля по июнь выросли на 4,8%.

Да, пока прогноз Zillow в основном срабатывал, однако давайте также иметь в виду сезонные и другие факторы.

Вот точка зрения из нашего июльского Elliott Wave Financial Forecast, в котором использовалась еще одна мера для оценки состояния рынка жилья в США:



( Читать дальше )

Автор: Мюррей Ганн

Похоже, будут углубляться.

Последние данные о британской собственности показывают, что дефляция стала официальной. Индекс цен на жилье в Галифаксе, популярный барометр состояния рынка недвижимости Великобритании, в мае снизился на 1% в годовом исчислении. Это первое сокращение в годовом исчислении с 2012 года, когда Великобритания все еще восстанавливалась после экономического спада и Великого финансового кризиса.

Изменение настроения было драматическим. В июне 2022 года индекс Галифакса ускорился до 12% в годовом исчислении, но сочетание возникающих негативных социальных настроений и запаздывающего воздействия повышения процентных ставок привело к быстрой дезинфляции, которая теперь превратилась в дефляцию. Судя по ценам на акции двух крупных компаний имеющих отношение к недвижимости в Великобритании, давление усилится.



( Читать дальше )

Если у вас есть дом или вы думаете о его покупке, вам следует прочитать эту статью.

США
Стивен Хочберг и Питер Кендалл, Elliott Wave Financial Forecast (EWFF) (отрывок из сентябрьского выпуска Global Market Perspective)

Реальный ВВП за второй квартал был пересмотрен до минус 0,6%. Одной из причин неожиданного снижения стало снижение на 5,6% поквартальных частных фиксированных инвестиций в жилье. На графике ничего не видно, но один экономист оценил это как «поразительно большое сокращение жилищного строительства». Инвестиции в основной капитал состоят из покупки частных жилых строений и жилого оборудования, которые принадлежат арендодателям и сдаются в аренду арендаторам. Сюда также входят брокерские сборы, которые заметно снизились во втором квартале. Инвестиции в основной капитал составляют всего около 5% ВВП, но как правило, они являются ориентиром для экономики в целом.

( Читать дальше )

Мы уже обсуждали повсеместную дефляцию рынков недвижимости, развивающуюся по всему миру.

Ярким примером является обвал рынка недвижимости в Китае, а также резкое похолодание на рынке жилья в США.

Давайте теперь взглянем на европейский рынок. Это из The Financial Times (15 августа):

Европейский офисный рынок столкнулся с самым большим испытанием со времен финансового кризиса.

Из-за ухудшения кредитоспособности, впервые с 2007 года уплата процентов по долгу превысила доход от аренды.

В сентябрьском выпуске Global Market Perspective мы подробнее рассказали об этом:

( Читать дальше )

Некогда горячий рынок жилья в США остывает.

Заголовок CNBC от 2 сентября:

Из-за остывания рынка жилья, 1 из 5 продавцов снижает запрашиваемую цену.

Redfin — фирма специализирующаяся на недвижимости сообщает, впервые за более чем 17 месяцев в течение четырехнедельного периода, средний дом был продан по цене ниже своей прейскурантной цены.

Более того, в августе дома продавались в среднем на пять дней дольше, чем год назад.

В сентябрьском Elliott Wave Financial Forecast была представлена следующая ​​перспектива рынка жилья США:




( Читать дальше )