Обзор предстоящих тенденций на рынке недвижимости США.

Существует малоизвестный индикатор состояния рынка недвижимости США, который может быть интересен инвесторам и участникам сделок с жильём — покупателям и продавцам. В этом обзоре мы рассмотрим вероятные перспективы рынка жилья в США в ближайшее время.

Рынок жилья в США ожидает серьёзная трансформация.

Эксперт по теории волн Эллиотта рассказывает, как анализ рынка недвижимости Канады может помочь прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости США.

В США насчитывается примерно 101 миллион жилых домов. По информации агентства Redfin, 24 миллиона из них приобретаются в качестве инвестиций.

Хотя инвестиционные покупки активно совершают институциональные инвесторы, в 98% случаев дома, приобретаемые с целью инвестирования, принадлежат частным лицам. Часто владельцы таких домов считают, что сдача жилья в аренду может принести прибыль.

Когда-то эти люди осознают, что дом — это не способ вложения денег. Это нечто, что со временем теряет свою ценность и требует постоянных затрат на содержание. Как сообщает агентство Bloomberg 14 августа, в Канаде этот период уже наступил.

В период активного роста рынка недвижимости в Канаде программы наставничества для специалистов в этой сфере были очень популярны. Они предлагали помощь начинающим инвесторам в использовании недвижимости для увеличения личного капитала. Однако сейчас можно ожидать изменения ситуации.

  В период, когда цены на недвижимость росли, а ставки по ипотечным кредитам были невысокими, доход от сдачи жилья в аренду, вероятно, позволял покрывать ежемесячные платежи по ипотеке и другие расходы. Однако увеличение процентных ставок по кредитам, а также необходимость оплаты налогов, обслуживания жилья и прочих издержек изменили эту ситуацию.
На графике отображено, что в начале 2022 года цены на жильё в Канаде достигли наивысшей точки. В США же цены формировали двойную вершину. Это означает, что американские инвесторы в жильё отстают от канадских на один цикл, то есть они проходят этот опыт с некоторым запозданием.



Сегодня утром из радионовостей я узнал, что ситуация на рынке в США изменилась: теперь это рынок покупателей, а не продавцов. Можно ли сказать, что тенденции изменились?

Обратите внимание, что цены на жильё часто изменяются параллельно с ситуацией на фондовом рынке. Чтобы быть в курсе последних событий, перейдите по указанной ссылке.

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться

Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке далее нажать на оранжевую кнопку Create Account и заполнить форму.

EWAVES  — Передовая система, которая распознает паттерны и может быть полезна профессиональным трейдерам и инвесторам. Зарегистрироваться