Ho_Chu, ну посмотрел я тест новый X5, дизайн просто кошмар. Цена в РФ 18 млн рублей. И чем это лучше Zeekr 8/9X за 11-12 млн рублей? Там 1400 лошадей. Отделка и уровень опций — топ. В BMW этого нет и не будет уже. Новый X3 внутри просто кошмар, дешман в кубе. Новая трешка дизайн ужас. Последняя удачная бэха была G05.
Китайцы выкатывают машины все круче и круче и дешевле со скоростью которая не снилась конкурентам. Вышел новый Voyah Taishan цена 9 млн опций море, задняя подруливающая ось, сиденья с нулевой гравитацией. Качество отделки топ. Гарантия 3 года, официальный дилер. По паралл. импорту дешевле на 1-2 млн руб.

Маркиз Лафайет, это конечно интересно. Но еще лучше посмотреть цены реальных сделок. Там наверное дисконт все-таки есть, это если первичку брать. А сколько вы получите продавая этот объект уже как вторичку? Ипотеки на это уже не будет.
Вот например студия 18м2 с ремонтом и мебелью за 10,5 млн руб в ЖК Новое Измайлово, до метро 5 минут.
www.cian.ru/sale/flat/333016722/?mlSearchSessionGuid=6f0a7054cd8c51ed29ee6440f5d90867&context=4.tqzB8DIY3r0.qNGlFoTz06T2NvPTne1JikPXJzMZqNY8ztXdn3RAA_rN2EotU-UE9ZYHKqmnpwCGi2nXDpbd5Q_dPmqd7y1wdDrVbKYO0Rdy8XZjRA

У меня вывод такой, что за 13,5 вы это на вторичке без ремонта и мебели никому не продадите. Можно за 10,5 взять в районе лучше, метро ближе и все готово к проживанию. Конечно может вы взяли по льготной ипотеке от застройщика с небольшим платежом, но это неликвидная инвестиция.

Реальная доходность этого вашего объекта будет наверное на уровне депозита. Покупаем за 6,5 млн, делаем ремонт + мебель и продаем за 10 млн.

Еще раз убеждаюсь что рынок первички дико перегрет и на нем будет кризис.

Ошибок много по тексту и в расчетах, но я согласен что апсайд к 2030 году 4-5 иксов.

Все верно сказано. Успешные спекуляции на таком хреновом рынке маловероятны. Рассказы про то что можно зарабатывать на любом рынке это бред. Посмотрите результаты всех активных фондов Аленка, Инвестхироуз и т.д), которые занимали первые места в рейтингах и все поймёте. Кому не нравится этот аргумент, то почитайте историю топовых трейдеров США (серия книг «Маги рынка»). Почти все они достигли успеха на бычьих рынках. С другой стороны, сейчас хорошее время для обучения и самоанализа для тех, кто действительно хочет это сделать своей профессией. Верю что РФ рынок выстрелит в разы. Например после 2030 года. Но мало кто дотерпит до этого светлого будущего.

1CUnlimited, в том-то и вопрос, что даже за 1пол26 у них так выросли %% расходы то что будет во 2пол26 или в 1пол27.

Балаган, хроники знакомых мотоциклистов: спортбайк и неудачный обгон — перелом ключицы, спортбайк и неудачный обгон на серпантине в Сочи — перелом позвоночника и долгая очень сложная транспортировка домой, чоппер — бабка перебегала в неположенном месте — перелом руки. Все эти фразы о том, что ты что-то там контролируешь на дороге — миф. Большинство аварий — из-за ошибок других участников. Это контролировать невозможно. В авто ты защищен от чужих ошибок кузоваом ремнями и подушками. В мотоцикле при всех защитах ты критически уязвим. Человеческое тело слишком хрупкое.

Андрей Иванов, у меня БалтЛизинг бонды всего 0,51% от портфеля. Какие эмоции? Мне вообще без разницы что будет с БалтЛизингом именно поэтому я могу смотреть абсолютно трезво. А ситуация такова что у компании есть проблемы и они будут нарастать, если не произойдет чудо. Например ПСБ захочет проспонсировать спасение БЛ или КС упадет до 10%. И кстати выдача кредита от ПСБ по ставке 35% это не спасение это оттягивание проблем.

Дюша Метелкин, держатели облигаций находятся всегда в хвосте очереди кредиторов. За последние 2-3 года люди напрочь об этом забыли.

Андрей Иванов, дай бог. Но решаемые т.к. экономика будет расти и КС пойдет вниз? А стресс-тест вы проводили, по каким ставкам будет рефинанс БалтЛизинга? Насколько покроет их собственный капитал рост %% расходов и ухудшение портфеля? При ухудшение ситуации они начнут проедать собственный капитал. По итогам 1пол26 они уже на грани этого. У них средняя ставка по бондам около 15-16% вроде бы. По какой ставке они рефинансируются в 2027? Наверное не по 15-16%, а может по 24-25%? А вы считали насколько вырастет обслуживание долга?
Дай бог чтобы у них все разрешилось. Но поможет им действительно какое-то чудо. Даже если КС опустят до 10%, они под 16% уже не займут. 

Андрей Иванов, пусть находится в залоге. Главное что будут делать кредиторы и держатели облигаций. Что ПСБ начнет кредитовать БалтЛизинг и выкупит все их кредиты и бонды?
Собственный капитал БалтЛизинга если не ошибаюсь 25 млрд руб. Они могли взять кредит по оценке P/Bv не выше 0,6-0,7 и что, они возьмут на себя все кредитные риски ради 15 млрд руб? А может там еще поручительство физлиц есть? Там масса вариантов. Вот у ГТЛК собственник Минфин, вот там я понимаю риски. А у БалтЛизинга, сорри вариантов намного больше чем «все будет хорошо, т.к. экономика всегда падала и вырастала».

Дюша Метелкин, я тоже вчера это посмотрел и послушал. Насколько я понял их руководство они ждут улучшения ситуации в экономике и снижения КС. Иначе все пойдет не так и они попадут в тиски роста %% по долгам и ухудшение качества портфелей. Еще я не услышал что они будут делать если им понизят рейтинги. Вообще ничего вразумительного не сказали.

Дюша Метелкин, если будет санация, то будет рестракт бондовых выпусков однозначно. Но для изменения параметров выпуска нужно согласие 75% владельцев. Кажется чаще всего в выпусках более 75% есть именно у страховых компаний и банков.

Андрей Иванов, не пойму про помощь компании в трудную минуту вы это серьезно? Очень мало случаев когда компании в тяжелом положении помогают акционеры, если это не олигархи типа Мордашова. Ресурса нет такого + есть еще другие бизнесы которым тоже может понадобиться помощь. Так что на помощь БалтЛизингу от акционера я бы не рассчитывал. Это как если у вас маржин колл, а Вы обратно деньги заливаете. Пачками банкнот можно костер топить конечно…

Кудельман, обычно никто не старается оценить свою недвижимость подороже, т.к. следом идет рост стоимости кадастровой оценки и как следствие налога на имущество. 

Андрей Хохрин, не думаете что вся накопленная за 3 года высоких ставок рублевая доходность на депозитах и в облигациях просто сотрется девальвацией? Допустим накопил ты 50-60% и например падение рубля от 65 руб до 100-110 руб за $

Дед Панас, какая пила. Всем льют за шиворот и не рассказывают об этом. Посмотрите статистку фрифлот, данные по остаткам на счетах иностранных держателей, которые засекретили в прошлом году. Ну и плюс слухи, которые ходят от разных участников. Никто вам об этом не расскажет и это не для клиентов делалось, а для крупняка. Скорее всего тупо подделывались отчеты брокеров из «дружественных» стран, которые позволяли переставлять бумаги и сливать их, не попадая на блокировку.

Тогда рубль будет крепким дольше чем мы ожидали, верно?

Мультитрендовый, а я сын Баффета, не торгую. За меня отец все делал. Но он мне всегда говорил: сынок, если человек говорит что у него не было убыточных лет на протяжении долгого срока, то это Берни Мэдофф.