Информация
Блог им. Realter
Что произошло с "самой дешевой новостройкой внутри МКАД" из 2025 года? Дала иксы покупателям.
- 05 октября 2026, 14:08
- |
В конце феврале 25 года я рассказывал про самую дешевую квартиру в новостройке внутри МКАД.
Это ЖК 2-й Иртышский, можно добраться от метро Черкизовская или МЦК Локомотив (23 минуты пешком).
На тот момент — студия с отделкой стоила 6.5 млн, а однушка 8.8 млн.
Да, спорная локация.
Да, рядом остатки промки.
Да, метро далековато.
Да, сдача только в 2027-28 годах.
Но внутри МКАД, дорогая красная ветка, метро и МЦК.
В начале этого года цены в этом ЖК перевалили за 10 млн.
Ну и в Москве цены “до 10 млн” ушли в прошлое.
Сейчас цена… от 13.5 млн за студию, однушки от 17 млн.
Кто через меня покупал тут или в другом месте, все выиграли.
Сегодня смонтирую и выложу видео, ссылка будет в коментариях.
П.С. Похоже, в течение года уйдут в прошлое квартиры в новостройках дешевле 15 млн внутри МКАД.
t.me/mosstart
теги блога Маркиз Лафайет
- ai
- FIRE
- IB
- IBKR
- interactive brokers
- IPO
- nasdaq
- nvidia
- S&P500
- S@P500
- uber
- Visa и MasterCard
- акции
- акции США
- американские акции
- апартаменты
- Аренда квартир
- АФК Система
- банки
- банки США
- баффет
- Беларусь
- биржа
- брокеры
- валюта
- ВДО
- вопрос
- втб
- Газпром
- Гиперинфляция
- Депозиты
- дивдоходность
- диверсификация
- дивиденды
- доллар
- жилая недвижимость
- заблокированные активы
- иис
- инвестидеи
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- иностранные акции
- иностранные инвестиции
- инфляция
- ипотека
- искусственный интеллект
- история
- итоги года
- казино
- карты
- Китай
- китайский фондовый рынок
- ключевая ставка ЦБ РФ
- книжная рецензия
- Коворкинг
- конференция смартлаба
- кризис
- крипта
- криптовалюта
- МосБиржа
- Москва
- МФО
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- нефть
- обвал
- облигации
- озон
- опционы
- офз
- оффтоп
- Пенсия
- портфели
- портфель
- Портфель инвестора
- путин
- рантье
- рецензия
- рецензия на книгу
- российские акции
- Рэй Далио
- сбер
- сбербанк
- смартлаб конкурс
- соцсети
- СПБ биржа
- спекуляции
- стартап
- сша
- трейдинг
- фармацевтика
- финансы
- фьючерсы
- хедж-фонд
- ЦБ РФ
- цитаты
- черный понедельник
- юань
- юмор
Остаются Москва и Питер.
Сейчас и в экономе, цены такие что чиновнику из провинции надо весьма расстаратся, чтоб хватило.
Маркиз Лафайет, вот вполне рыночная история из шальных денег и низких ставок.
Вот например студия 18м2 с ремонтом и мебелью за 10,5 млн руб в ЖК Новое Измайлово, до метро 5 минут.
www.cian.ru/sale/flat/333016722/?mlSearchSessionGuid=6f0a7054cd8c51ed29ee6440f5d90867&context=4.tqzB8DIY3r0.qNGlFoTz06T2NvPTne1JikPXJzMZqNY8ztXdn3RAA_rN2EotU-UE9ZYHKqmnpwCGi2nXDpbd5Q_dPmqd7y1wdDrVbKYO0Rdy8XZjRA
У меня вывод такой, что за 13,5 вы это на вторичке без ремонта и мебели никому не продадите. Можно за 10,5 взять в районе лучше, метро ближе и все готово к проживанию. Конечно может вы взяли по льготной ипотеке от застройщика с небольшим платежом, но это неликвидная инвестиция.
Реальная доходность этого вашего объекта будет наверное на уровне депозита. Покупаем за 6,5 млн, делаем ремонт + мебель и продаем за 10 млн.
Еще раз убеждаюсь что рынок первички дико перегрет и на нем будет кризис.
Хотя вряд ли достигнем — они на эти уровни вышли на ещё нормальной рождаемости.
В этом просто доехал на самокате.
——-
Про Золотую корону то наверно слышали. И про 2 млрд руб в грузинских банках.
Никто не хочет рубли — только доллары. А русские теперь вообще не знают как будут платить за рассрочки. Ведь история ОАЭ тупо повторяется. Деньги заперты. А брали русские в Батуми по 20-30 лотов. И все с 10-20% взносами. Или короче говоря С ПЛЕЧАМИ.
——
Еще и цены на бензин 4 лари, на салярку 5лар (почти 2 бакса).
————
Я живу в Тбилиси.
Премьер же приказал русского туриста не обижать, а беречь
Где торгуются Sakartvelos Bank и TBC? На Лондонской бирже. Как и Georgian railways.
НПЗ Кулеви рядом с Батуми кто от русской нефти отключил? Евросоюз.
ЕС управляет Средним Коридором как основной инвестор. Так что у них все козыри.
Но вы знали, например, что прошли рэйды по обменникам и 300 точек ЗАКРЫЛИ?
Вы путаете экономическую политику Европы и Штатов и туризм Грузии.
Гайки то закручиваются. Русские деньги конфискуют по всему миру. Те что вышли за последние несколько лет.
Москва привлекает не жизнью, а работой. Это просто возможность зарабоать много, и все за этим тянутся. А сама жизнь не очень там. Час в метро, час до метро, работа на дядю, что там от жизни остается-то?
Москва — это ужасный город, совершенно не предназначенный для жизни. где все ездят куда-то зачем-то весь день или работают. В субботу табунами вываливают на улицы и вечером не протолкнуться нигде, что полностью убивает весь смысл единственного выходного. Воскресенье никто не считает выходным, так как завтра на работу)))
никаких развлечений после 21-22 кроме наливаек. притом что в том же Спб например Эрарта спокойно до 23 работает. Хороших музыкальных мероприятий нет да и раньше особо не было. Если бы не лесопарк под боком, где можно хоть на велосипеде покататься, вообще не представляю, что тут делать!
смотрите сами
gryadet.ru/en/?utm_source=chatgpt.com#lineup
вот в меру гламурное типовое московское развлекательное мероприятие уровнем чуть выше среднего. заявлен исполнитель из Аргентины. В общем, неплохой, но без сверх-искры! слишком молод (Born: 1989)
как его презентуют:
A striking figure on the global progressive house scene. Stage: has shared the DJ booth with Hernán Cattaneo, John Digweed and Guy J.
то есть он как-то играл на одной сцене вместе с
John Digweed <born April 1967. UK> кто и является топовым музыкантом в своей области, но увидеть его самого в Москве шансов НОЛЬ…
Вот и остаётся недвижка в Москве.
Подписан на коллегу в Сочи, там море неликвида, фейковые цены, спорные локации итд. Инвест.потенциал только у 5% недвижки.
Ага, догнала и еще раз дала)
Сейчас заглянул в объявы — у меня, оказывается, тоже иксы в студии 7 -> 14 млн, причем ЖК не в упор к МКАДу, а заметно ближе к центру. Вот только толку от моих иксов сейчас столько же, сколько от ваших. А именно — нисколько.
Надо было ОФЗ покупать или Газпром!
Те кто купил за 6,5 СЕЙЧАС могут продать по 13,5? То-то и оно. Заработали — это когда деньги вывели в банк или в сейф.
Вы купив акции в 2021 сильно дороже их продали в 2023? Зачем держали дальше?
Так же будет и с квартирами, куда толпой прут бараны за высокой доходностью приносит только убытки. Светлого будущего не бывает нигде
вот прям сейчас в тех же краях но в лучшей локации без проблем берется аналогичное на московских кварталах, причем у правительства москвы…
на примере студии — против Иртышского по 550 за метр тут 420 за метр (но без отделки). И еще и бесплатная лоджия 3.5 кв м 'в подарок'.
xn--80aae5aibotfo5h.xn--p1ai/apartments/3-ya-pryadilnaya-ul-z-u-13-korp-1-kv-233
даже в сданном доме сейчас однушку (без отделки) взять можно по 370 за метр
xn--80aae5aibotfo5h.xn--p1ai/apartments/nikitinskaya-ul-d-21-k-3-korp-1-kv-31
а уж про 2025 год — на аукционах реновации в это время в тех же краях но лучшей локации у Локомотива и у Сер-Вин.пруда народ брал 1-2 комн кв с отделкой в готовых реновац.домах по 310-350 за метр. кучу квартир выставляли на продажу...
прошлой осенью вообще выставляли кв без отделки 3 м. потолки по ДДУ в домах бизнес-класса на берегу сер-виногр.пруда по 345 за метр. дома сдали весной 2026. Так по этой цене совсем мало желающих покупать было.
investmoscow.ru/tenders/tender/19889073
собс-но, и в июле 26 по 360 не особо брали.
investmoscow.ru/tenders/tender/20115338
причем все это доступно и льготным-семейным ипотечникам. просто это знать надо. риэлтор никогда это не расскажет, потому что он без комиссии в этой теме....
на Иртышской у ПИКа 32 м заявлено 16700 (520 за метр с отделкой), сдача аж 28 год, планировка сомнительна, расположение дома ой-еее...
А студия по ссылке — 33 метра + лоджия 3.5, ценник со скидкой 12960 (417 за метр без отделки), сдача 27 год, планировка адекватнее, расположение дома явно лучше… и разница ценника аж 3.7 млн...
А уж однушка по ссылке в готовом доме 40 м + лоджия за 15 000 (без отделки) — вообще вне конкуренции...
p/s/ я, соб-сно, к тому веду, что если покопаться повнимательнее — то уже сейчас можно гораздо лучше варианты новостроя подобрать…
недвиги новой на полроссии хватит...
благо от Измайловского бульвара вниз к парку мало делают… получится что выше бульвара — кварталы-человейники 21 века, ниже — эпоха 50 годов 20 века
Прямо в сейчас в США, несмотря на рекордную инфляцию, долг, печатание денег, недвига встала — тупо нет покупателей. В ряде локации вообще пошел провал по ценам — процентов на 10. В Канаде ситуация похожая. В каком-нибудь Сиэттле программистов увольняют пачками и местные власти бьют тревогу — местный бюджет недосчитается доходов.
Я, конечно, согласен, что в РФ крайне примитивная экономическая и социальная система, но ту же льготку буквально саналоговнетили на Западе. Последствия будут +- такими же. Деревья не растут до небес. Я не понимаю, кто там будет жить, в этих студиях за 200к долларов. Кто будет снимать и оплачивать ипотеку собственнику и все такое.
как было 10 мио так и осталось
Продажа квартиры-студии 19.8м² Москва, ВАО, р-н Гольяново, 2-й Иртышский жилой комплекс, 1.7 м. Черкизовская — база ЦИАН, объявление 333162160
забавно что застройщик продает по 696к метр а граждане по переуступке 477к метр… т.е разница в 25%
Переуступка. Возможно, с нюансами.
В 2022 году студия (Волжский парк) стоила 6 и при участии в ипотеке под 0.01% или 0.99% за неё нужно было отдать 7 млн.
Сейчас на вторичке эта же студия оценивается в ~9.5-10 млн
Заработает — это когда купил и продал, а пока это фантазия о прибыли
Рутуб: rutube.ru/shorts/9db049350ac3b4f4e0dc6be321bfbe56/?r=wd