Блог им. Realter

Что произошло с "самой дешевой новостройкой внутри МКАД" из 2025 года? Дала иксы покупателям.

Что произошло с "самой дешевой новостройкой внутри МКАД" из 2025 года? Дала иксы покупателям.

В конце феврале 25 года я рассказывал про самую дешевую квартиру в новостройке внутри МКАД.

Это ЖК 2-й Иртышский, можно добраться от метро Черкизовская или МЦК Локомотив (23 минуты пешком).

На тот момент — студия с отделкой стоила 6.5 млн, а однушка 8.8 млн.

Да, спорная локация.
Да, рядом остатки промки.
Да, метро далековато.
Да, сдача только в 2027-28 годах.
Но внутри МКАД, дорогая красная ветка, метро и МЦК.

В начале этого года цены в этом ЖК перевалили за 10 млн.
Ну и в Москве цены “до 10 млн” ушли в прошлое.

Сейчас цена… от 13.5 млн за студию, однушки от 17 млн.

Кто через меня покупал тут или в другом месте, все выиграли.

Сегодня смонтирую и выложу видео, ссылка будет в коментариях.

П.С. Похоже, в течение года уйдут в прошлое квартиры в новостройках дешевле 15 млн внутри МКАД.

t.me/mosstart

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
5К | ★4
112 комментариев
+4
Да… Баффет не заработал бы.... 
avatar
КРЫС
Теперь можно и свою паству собирать. Эксрерт ёпть. Мартынов сейчас напишет, что не которые акции сделали иксы за это время и что из этого. Многим удалось обогатиться
avatar
В Г
В Г, да. Обычная открытая инфа была — бери, пользуйся. 
avatar
Маркиз Лафайет
+5
Москва продолжает радовать покупателей.
avatar
АШ
+1
АШ, да. Спрос со всей России. И самое большое внимание квартирам в экономе.
avatar
Маркиз Лафайет
+3
Маркиз Лафайет, момент не маловажный что юг сейчвс к покупке не интересен.
Остаются Москва и Питер.
Сейчас и в экономе, цены такие что чиновнику из провинции надо весьма расстаратся, чтоб хватило.
avatar
АШ
+2
Стрижка стройка только началась, как сдадут будет обратно 8. 
avatar
consar
+2
consar, сомневаюсь. 
avatar
Маркиз Лафайет
+1

Маркиз Лафайет, вот вполне рыночная история из шальных денег и низких ставок. 

avatar
Сиделец
+7
Сиделец, Торонто это за мкадом, не интересно
avatar
Сергей
Сергей, это к тому что в столицах может быть и откат. 
avatar
Сиделец
Сергей, для лошков -)
avatar
КРЫС
Маркиз Лафайет, это конечно интересно. Но еще лучше посмотреть цены реальных сделок. Там наверное дисконт все-таки есть, это если первичку брать. А сколько вы получите продавая этот объект уже как вторичку? Ипотеки на это уже не будет.
Вот например студия 18м2 с ремонтом и мебелью за 10,5 млн руб в ЖК Новое Измайлово, до метро 5 минут.
www.cian.ru/sale/flat/333016722/?mlSearchSessionGuid=6f0a7054cd8c51ed29ee6440f5d90867&context=4.tqzB8DIY3r0.qNGlFoTz06T2NvPTne1JikPXJzMZqNY8ztXdn3RAA_rN2EotU-UE9ZYHKqmnpwCGi2nXDpbd5Q_dPmqd7y1wdDrVbKYO0Rdy8XZjRA

У меня вывод такой, что за 13,5 вы это на вторичке без ремонта и мебели никому не продадите. Можно за 10,5 взять в районе лучше, метро ближе и все готово к проживанию. Конечно может вы взяли по льготной ипотеке от застройщика с небольшим платежом, но это неликвидная инвестиция.

Реальная доходность этого вашего объекта будет наверное на уровне депозита. Покупаем за 6,5 млн, делаем ремонт + мебель и продаем за 10 млн.

Еще раз убеждаюсь что рынок первички дико перегрет и на нем будет кризис.
avatar
ЛШТШФУМ Ащьф
ЛШТШФУМ Ащьф, да, буде дисконт к цене застройщика.
avatar
Маркиз Лафайет
ЛШТШФУМ Ащьф, у вас в объявлении апартаменты
avatar
Денис Логинов
consar, сомневаюсь. Слишком много наспавнили рублей.
avatar
Маркиз Лафайет
Что же теперь будет?
avatar
Александр Сережкин
+1
Александр Сережкин, посмотрим)
avatar
Маркиз Лафайет
+1
Александр Сережкин, ну будешь жить на аренде до скончания века, вот что будет.Я не про тебя, а образно ну ты понял в общем )
avatar
абдурахман ибн хаттаб
+1
абдурахман ибн хаттаб, будем стремиться жить как в нормальных странах :-)



Хотя вряд ли достигнем — они на эти уровни вышли на ещё нормальной рождаемости. 
avatar
Сиделец
+3
Там не 23, а минут 40 идти по промке
avatar
Никита Богданов
+1
Никита Богданов, в прошлом году я засекал время, за сколько дойду — 23 минуты.
В этом просто доехал на самокате.
avatar
Маркиз Лафайет
Никита Богданов, это уже можно продавать как фитнес ЖК. 5 минут до метро не позволят выходить 10тыс шагов в день. 
avatar
Александр
17 млн это реальная продажная цена вашего варианта? Льготные ипотеки же не действуют на такие кв. Или это цена у застройщика?
avatar
Vallee
+1
Vallee, у ПИКа динамичное ценнообразование. Значит, по такой цене есть сделки. Не много сделок, но достаточно для финансирования. 
avatar
Маркиз Лафайет
+1
Маркиз Лафайет, то есть это цена застройщика? У вторички же есть не большой дисконт. Но доходность за полтора года отличная, тут не поспоришь
avatar
Vallee
+21
Иксы это когда вы на вторичке продадите ранее купленную первичку и зафиксируете прибыль в иксовых размерах. И тут внезапно выяснится, что на первичку от застройщика есть льготная ипотека, а на вашу продаваемую вторичку ее нет, поэтому вторичка торгуется существенно дешевле первички. И внезапно с 01.01.2027 нужно будет платить НДФЛ с продажи этой недвижки совсем по другим ставкам. Так что не все так радужно как вы описываете. Выросли ли бумажные цены в объявлениях — да, выросли. Смогут ли на этом хорошо заработать предыдущие покупатели — ну хз, может быть смогут, а может быть и не смогут. Либо ожидаемая прибыль будет сильно отличаться от реально зафиксированной
avatar
Evgeny Petrov
+2
Evgeny Petrov, да, можно подождать ключей и выставить на продажу. Но если куплено под 6%, то жаль такое продавать. К ключам рублей еще больше напечатают, так что время покажет.
avatar
Маркиз Лафайет
Evgeny Petrov, ну и просвятие какие там ставки НДФЛ при продаже через 5 лет? А точно никаких 🤣
avatar
абдурахман ибн хаттаб
абдурахман ибн хаттаб, ну чтобы не платить НДФЛ в случае кейса автора поста нужно владеть этой недвигой еще 4 года. Какая будет цена через 4 года и какие будут рыночные условия через 4 года — тайна покрытая мраком, не факт что там инвест доход вообще будет с учетом инфляции. Плюс около 5 лет нужно платить налоги на эту недвижку, коммуналку, возможно нужно вкладываться в ремонт и прочее. Если бы вы 1 год назад (в момент покупки этих холуп) купили бы на аналогичную сумму диверсифицированный (фиксы + флоатеры + частично валютные бонды, а не только рублевые) портфель корп. облигаций с рейтингом ААА со сроком погашения около 5 лет, то я сильно сомневаюсь что вы бы заработали меньше чем заработали бы с продажи этих холуп через 5 лет. Причем я совсем не против инвестиций в недвижку, она у меня тоже есть, но автор поста просто подсвечивает бумажную прибыль на основании объяв от застройщика и умалчивает чтобы получить эту прибыль нужно будет продавать эти клетушки как вторичку на совсем других рыночных условиях, а еще и налоги заплатить.
avatar
Evgeny Petrov
Evgeny Petrov, ну точно думаете упадет ниже цены покупки я такого на рынке за 20 лет ни разу не видел, даже в 2008 году
avatar
абдурахман ибн хаттаб
абдурахман ибн хаттаб, в 2008 году цены в долларах сложились чуть ли не в 2 раза:) и кстати до сих пор не отрасли цены в баксах текущие на недвижку к уровню 2008. цены в рублях падали в 2008, 2014 и 2022 годах. и кстати я не говорю что рублевые цены упадут ниже цены покупки (хотя риск реализации такого сценария точно не равен нулю). рублевые цены то вероятно подрастут, но покроет ли рублевая дельта рублевую инфляцию накопленную за 5 лет большой вопрос. в номинальных рублях может и прибыль будет, в реальных рублях (дисконтированных на накопленную инфляцию) хз будет ли прибыль. а если учесть расходы на содержание недвижки + налоги, то картина становится еще грустнее
avatar
Evgeny Petrov
Evgeny Petrov, что вы там несёте, дельта, шмельта, там был пост где за 150 лет недвижимость обогнала и акции и все остальное
avatar
абдурахман ибн хаттаб
абдурахман ибн хаттаб, ну с таким уровнем дискуссии иди ка ты чувак в бан и на хер
avatar
Evgeny Petrov
абдурахман ибн хаттаб, было. Кто покупал в 11-13 годах и был собрался продавать в начале 15-го — вынуждены были делать скидку. Т.е. продавать в рублях дешевле, чем платили застройщику. А если считать в долларах, то совсем грустно
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, недвига это плечо от 5 лет, и смысла этой ерундой заниматься через 1-2 года нет
avatar
абдурахман ибн хаттаб
+3
Так, если их тогда купить, то они стали бы вторичкой. А на вторичку цены другие, т.к. ипотека другая. Сколько стоят подобные кв. на вторичке сейчас?
avatar
Грядущая тьма
+1
Грядущая тьма, сейчас такие только по переуступке, если у кого наличка есть
avatar
Маркиз Лафайет
Реально, есть возможность продать купленное тогда  за названные тобой цены сейчас?

avatar
Грядущая тьма
Грядущая тьма, надо тестировать рынок, выставить чуть дешевле застройщика. По переуступке тоже покупают. 
avatar
Маркиз Лафайет
+7
Казанская мафия не дремлет и 7-й  год набивает  себе  карманы. Когда-нить в будущем будет громкое дело о создании преступного сообщества, захватившую целую отрасль в стране, строительную. Иванову с Цаликовым 10  лет давали грабить МО, хотя вокруг все всё видели.
avatar
Alex
+1
Alex, когда вернёшь суверенитет и начнутся реформы НОД, см. Федорова
avatar
krakadilv
+2
Искренне жаль людей, которые вынуждены из бедности жить в калошино, гольяново и метрогородке. Есть ведь хорошие районы, пусть даже за пределами ттк, но они есть. Можно ведь напрячься и подкопить, ипотеку подлиннее взять, мужа на вторую работу устроить.
avatar
Кудельман
+1
Кудельман, Или найти мужа олигарха)))
avatar
Mattiss
Mattiss, кудельман типа намекает кто тут из молодых ее обслужит ))).Давно смотрю за ней понял что она ищет тут молоденького лошка чтобы его к рукам прибрать
avatar
абдурахман ибн хаттаб
абдурахман ибн хаттаб, срочно меняй ник на «молоденький лошок» -)
avatar
КРЫС
КРЫС, я уже старый, сам ее загрызу 🤣 не мне хамстлер подсказал тут на какой можно поменять ник.
avatar
абдурахман ибн хаттаб
абдурахман ибн хаттаб, хамстлер на опыте — верь ему -)
avatar
КРЫС
КРЫС, верю ) давно общаемся
avatar
абдурахман ибн хаттаб
Кудельман, нет денег на хлеб — ешьте пирожные. 
avatar
Маркиз Лафайет
Кудельман, не каждый может раскулачить кого то и жить потом на его заработанное ;) Щас бы строить из себя успешную особу.
avatar
Acidazam
+1
Acidazam, откуда вам знать, через что я прошла. Ничего мне на блюдечке не принесли, каждый рубль заработан потом и болью.
avatar
Кудельман
Кудельман, в каком месте простите?
avatar
абдурахман ибн хаттаб
абдурахман ибн хаттаб, дурачок, я же тебя заблокировала. Как прорываешься ко мне.
avatar
Кудельман
Кудельман, старая это секрет, к молодым не примазывайся, хотя дураки найдутся за бабки свое здоровье тебе отдать
avatar
абдурахман ибн хаттаб
Кудельман, чувствам нет никаких преград -))
avatar
КРЫС
+1
С Дубаем фсе… скоро плиточник в Москве будет на вес золота. А цены в Москве взлетят Х2
avatar
Алекс Убилава
+1
Алекс Убилава, а что с Батуми? Поведайте, как местный. 
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, вы же читали наверно, что банковские переводы в сентябре из России в Грузию равны 0. Золотая Корона капут. Так что прям диких ростов доходностей не ожидается.
avatar
Алекс Убилава
Алекс Убилава, комплаенс все жестче у грузинских банков. 
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, везде теперь так. Слишком много рублей захотело выйти. Обесцениваются день за днем. Никто не хочет уже брать )
avatar
Алекс Убилава
+2
Маркиз Лафайет, Стройки 30-ти этажные кипят в Батуми, казино полные турками и евреями, по 3 самолета в день из Израиля
avatar
Егор Кожемякин
Егор Кожемякин, выдавливают русских из Батуми. Так же как и из ОАЭ. Мало по малу.
avatar
Алекс Убилава
Алекс Убилава, Мои грузинские друзья говорят, что русские только разгоняются по заходу в Батуми. И они довольны этим, появились маркетплейсы, доставка, цены на сдачу квартир растут, рабочих мест все больше, экскурсовод сказал что 70% доходов Грузии от туризма, а русский турист самый многочисленный. 
avatar
Егор Кожемякин
Егор Кожемякин, я тут живу. Вы в курсе, что Next весь сезон завалила рекламой с ведущими Дождя (террористическая организация). А когда кругом маркетинг — вывод один. НЕТ ПРОДАЖ.
——-
Про Золотую корону то наверно слышали. И про 2 млрд руб в грузинских банках.

Никто не хочет рубли — только доллары. А русские теперь вообще не знают как будут платить за рассрочки. Ведь история ОАЭ тупо повторяется. Деньги заперты. А брали русские в Батуми по 20-30 лотов. И все с 10-20% взносами. Или короче говоря С ПЛЕЧАМИ.
——
Еще и цены на бензин 4 лари, на салярку 5лар (почти 2 бакса).
————
Я живу в Тбилиси.
avatar
Алекс Убилава
Алекс Убилава, Не в курсе за корону и что за лоты брали русские. От ТВ на русском офигел в Батуми. Как нас там еще в клетки не сажают после такой анти-русской пропаганды? Был всего 10 дней и говорю то что видел и слышал от местных друзей. Бенз и эл-во жуть цены, пенсия и зп- совсем шляпа. Тем более вся надежда на туриста русского. 
 Премьер же приказал русского туриста не обижать, а беречь
avatar
Егор Кожемякин
Егор Кожемякин, а при чем тут турист? И при чем тут Грузия. Санкции на Золотую корону кто ввел? Евросоюз.

Где торгуются Sakartvelos Bank и TBC? На Лондонской бирже. Как и Georgian railways.

НПЗ Кулеви рядом с Батуми кто от русской нефти отключил? Евросоюз.

ЕС управляет Средним Коридором как основной инвестор. Так что у них все козыри.
avatar
Алекс Убилава
Алекс Убилава, Спросил Алису про корону- говорит в 24-ом проверяли на связи с РФ. Сейчас во всех обменниках рубли берут и меню в кафешках почти везде на русском
avatar
Егор Кожемякин
Егор Кожемякин, все так и есть. И в Тбс полно сегодня русских.

Но вы знали, например, что прошли рэйды по обменникам и 300 точек ЗАКРЫЛИ?

Вы путаете экономическую политику Европы и Штатов и туризм Грузии.

Гайки то закручиваются. Русские деньги конфискуют по всему миру. Те что вышли за последние несколько лет.
avatar
Алекс Убилава
+6
Цены на недвижку в Москве наглядно показывают насколько другие города отстают по привлекательности жизни по сравнению со столицей. Разрыв лишь увеличивается.
avatar
Cash
+1
Cash, да
avatar
Маркиз Лафайет
+2
Cash, другие города отстают не по привлекательности жизни. Жизнь гораздо лучше во многих других городах — природа, отстутствие бородачей, люди хорошие. 
Москва привлекает не жизнью, а работой. Это просто возможность зарабоать много, и все за этим тянутся. А сама жизнь не очень там. Час в метро, час до метро, работа на дядю, что там от жизни остается-то?
avatar
Denkenmacht
Denkenmacht, Стереотипы, типа- если в Москве, то жизнь удалась. 
avatar
Егор Кожемякин
Cash, 

Москва — это ужасный город, совершенно не предназначенный для жизни. где все ездят куда-то зачем-то весь день или работают. В субботу табунами вываливают на улицы и вечером не протолкнуться нигде, что полностью убивает весь смысл единственного выходного. Воскресенье никто не считает выходным, так как завтра на работу)))

никаких развлечений после 21-22 кроме наливаек. притом что в том же Спб например Эрарта спокойно до 23 работает. Хороших музыкальных мероприятий нет да и раньше особо не было. Если бы не лесопарк под боком, где можно хоть на велосипеде покататься, вообще не представляю, что тут делать!
avatar
d_d
d_d, -))))))))))))))))))))))) сука, чуть не поперхнулся -))))
avatar
КРЫС
КРЫС, и ведь всё правда. Раньше Москва имела какой-то смысл как транспортный хаб. «купил прямой билет до Бергамо».
avatar
d_d
Прибыль только на бумаге, мамкин инвестор, попробуй продай по этой цене, а потом еще налог заплати и скажешь какая прибыль. 
avatar
Mattiss
+1
Mattiss, уверен, что к моменту выдачи ключей цены станут еще больше. Рублевая масса разгоняется из года в год.
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, общая практика: цены раскачивают до сдачи. После сдачи через 3-4 года цены сдуваются и приходят в норму. Так как это уже вторичка и покупатели платят не за мечту, а за факт.
avatar
Вульф
+1
Mattiss, продать можно все ну скинешь лям и прибегут
avatar
абдурахман ибн хаттаб
абдурахман ибн хаттаб, вот-вот.
avatar
Маркиз Лафайет
+1
В Новосибирском Академгородке смотрел новые дома, якобы крутые ЖК. Расположены рядом с рядами капитальных гарожей, рядом чуть ли не свалка металлолома. У нас в городе начали строить "местные небоскребы". С одной стороны оживленная магистраль, с другой такая же, да ещё с трамвайными путями. Вид из окон на расположенную напротив хрущевку. В общем, желания селиться в таких квартирах нет.
avatar
igleon
Как без льготной ипотеки покупать по таким ценам? Не понимаю. Даже с ней, я бы уже по текущим не смог себе позволить, ппц.
avatar
Сергей
Сергей, есть в России люди с деньгами. Фондовый рынок у нас сейчас как в песне Рамштайн Armee der Tristen, в облигациих страшновато, в депозитах пока норм, но…
Вот и остаётся недвижка в Москве.
Подписан на коллегу в Сочи, там море неликвида, фейковые цены, спорные локации итд. Инвест.потенциал только у 5% недвижки.
avatar
Маркиз Лафайет
А я смотрю на Великий Новгород ) вотчину москвичей ) пока в Москве покупают
avatar
абдурахман ибн хаттаб
абдурахман ибн хаттаб, какой там тренд в недвижке
avatar
Маркиз Лафайет
На юге цены тоже лезут вверх, хоть стройки и много.Плюс машиноместо брать обязательно, так как нет метро.
avatar
Сергей
+1
сдача только в 2027-28 годах
ценник застройщика
Дала иксы

Ага, догнала и еще раз дала)
Сейчас заглянул в объявы — у меня, оказывается, тоже иксы в студии 7 -> 14 млн, причем ЖК не в упор к МКАДу, а заметно ближе к центру. Вот только толку от моих иксов сейчас столько же, сколько от ваших. А именно — нисколько.
avatar
Андрей Петров
+3
Андрей Петров, да вообще цирк. Приходит человек в магазин, видит, что ботинки (диван, бензопила, автомобиль), которые он купил год назад подорожали в 2 раза. Значит он должен радоваться, что удачно вложил деньги, ведь они каким-то чудным образом принесут ему прибыль в будущем 
avatar
consar
consar, так чел мог в акции вложить, облигации, депозиты, фонды ликвидности. Недвижка в экономе их сделала по доходности. 
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, так новостройка растет только пока ее продает застройщик по льготной ипотеке. Куча примеров вам тут привели, когда такая-же квартира в соседнем сданном корпусе продается на 20-30% дешевле. 
avatar
consar
consar, хорошо. Купил за 6.5, продал за 10, а не за 13.5, как у застройщика.
Надо было ОФЗ покупать или Газпром!
avatar
Маркиз Лафайет
+1
Маркиз Лафайет, серьезно???
Те кто купил за 6,5 СЕЙЧАС могут продать по 13,5? То-то и оно. Заработали — это когда деньги вывели в банк или в сейф.
Вы купив акции в 2021 сильно дороже их продали в 2023? Зачем держали дальше?
Так же будет и с квартирами, куда толпой прут бараны за высокой доходностью приносит только убытки. Светлого будущего не бывает нигде
avatar
consar
consar, я много чего покупал, например NVDA в 21-м, до двух сплитов. Но не продал. Зачем? 
avatar
Маркиз Лафайет
+5
это не иксы, а фантазии. основанные на текущих ценниках коммерческих застройщиков и незнании мск рынка недвиги покупателями. которым мск риэлторы пудрят мозг

вот прям сейчас в тех же краях но в лучшей локации без проблем берется аналогичное на московских кварталах, причем у правительства москвы…
на примере студии — против Иртышского по 550 за метр тут 420 за метр (но без отделки). И еще и бесплатная лоджия 3.5 кв м 'в подарок'.
xn--80aae5aibotfo5h.xn--p1ai/apartments/3-ya-pryadilnaya-ul-z-u-13-korp-1-kv-233

даже в сданном доме сейчас однушку (без отделки) взять можно по 370 за метр
xn--80aae5aibotfo5h.xn--p1ai/apartments/nikitinskaya-ul-d-21-k-3-korp-1-kv-31

а уж про 2025 год  — на аукционах реновации в это время в тех же краях но лучшей локации у Локомотива и у Сер-Вин.пруда народ брал 1-2 комн кв с отделкой в готовых реновац.домах по 310-350 за метр. кучу квартир выставляли на продажу...

прошлой осенью вообще выставляли кв без отделки 3 м. потолки по ДДУ в домах бизнес-класса на берегу сер-виногр.пруда по 345 за метр. дома сдали весной 2026. Так по этой цене совсем мало желающих покупать было. 
investmoscow.ru/tenders/tender/19889073

собс-но, и в июле 26 по 360 не особо брали. 

investmoscow.ru/tenders/tender/20115338

причем все это доступно и льготным-семейным ипотечникам. просто это знать надо. риэлтор никогда это не расскажет, потому что он без комиссии в этой теме....

 
avatar
AndMax
AndMax, так и ПИК комиссии не платит. 31м за 14.140 + за ремонт от 2 млн. На выходе почти столько, сколько у ПИКа 1к, а по сути е2. 
avatar
Маркиз Лафайет
+1
Маркиз Лафайет, Вы нюансы сравните...
на Иртышской у ПИКа 32 м заявлено 16700 (520 за метр с отделкой), сдача аж 28 год, планировка сомнительна, расположение дома ой-еее...
А  студия по ссылке — 33 метра + лоджия 3.5, ценник со скидкой 12960 (417 за метр без отделки), сдача 27 год, планировка адекватнее, расположение дома явно лучше… и разница ценника аж 3.7 млн...

А уж однушка по ссылке в готовом доме 40 м + лоджия за 15 000 (без отделки) — вообще вне конкуренции...

p/s/ я, соб-сно, к тому веду, что  если покопаться повнимательнее — то уже сейчас можно гораздо лучше варианты новостроя подобрать…
avatar
AndMax
AndMax, многие боятся ремонтов. У ПИКа вполне неплохая отделка, можно дать конторе, заплатить 600тыс-900тыс (мебель, техника и прочее), а через пару недель уже выставить в аренду. Ну или самому заехать.
avatar
Маркиз Лафайет
+2
Маркиз Лафайет, вот что творится сейчас и в будущем в этой локации...
недвиги новой на полроссии хватит...

благо от Измайловского бульвара вниз к парку мало делают… получится что выше бульвара — кварталы-человейники 21 века, ниже — эпоха 50 годов 20 века 



avatar
AndMax
AndMax, кайф
avatar
Маркиз Лафайет
+1
У России есть такая историческая особенность — Россия всегда аналоговнетит. Все социальные, экономические, культурные процессы и прочее: 1) всегда копируются с Запада 2) идут с некоторым лагом.

Прямо в сейчас в США, несмотря на рекордную инфляцию, долг, печатание денег, недвига встала — тупо нет покупателей. В ряде локации вообще пошел провал по ценам — процентов на 10. В Канаде ситуация похожая. В каком-нибудь Сиэттле программистов увольняют пачками и местные власти бьют тревогу — местный бюджет недосчитается доходов.

Я, конечно, согласен, что в РФ крайне примитивная экономическая и социальная система, но ту же льготку буквально саналоговнетили на Западе. Последствия будут +- такими же. Деревья не растут до небес. Я не понимаю, кто там будет жить, в этих студиях за 200к долларов. Кто будет снимать и оплачивать ипотеку собственнику и все такое. 
avatar
BobbyKotick
BobbyKotick, в США есть прекрасная альтернатива — фондовый рынок. Ну и условный реднек из Алабамы не мечтает приобрести квартиру в Нью-Йорке или Фашингктоне.
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, вы думаете, что все мечтают купить квартиру в Москве? Очень заблуждаетесь.
avatar
Denkenmacht

как было 10 мио так и осталось 

 

Продажа квартиры-студии 19.8м² Москва, ВАО, р-н Гольяново, 2-й Иртышский жилой комплекс, 1.7 м. Черкизовская — база ЦИАН, объявление 333162160

забавно что застройщик продает по 696к метр а граждане по переуступке 477к метр… т.е разница в 25%

 

avatar
ves2010
+1
ves2010, странная квартира. Выставлена 21 августа за 9.7 млн, 29 сентября подняли до 10.5 млн. 
Переуступка. Возможно, с нюансами.
avatar
Маркиз Лафайет
+1
В 2021 году студия (Дмитровский парк) стоила около 4.8-5.0 млн
В 2022 году студия (Волжский парк) стоила 6 и при участии в ипотеке под 0.01% или 0.99% за неё нужно было отдать 7 млн.
Сейчас на вторичке эта же студия оценивается в ~9.5-10 млн
avatar
sa4m4
sa4m4, можно поставить вопрос иначе. Сколько платеж в месяц и сколько приносит аренда. Продавать квартиру, купленную по ставке 1% — только если совсем жизнь прижмет. 
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, платеж был 22к, приносит чистыми 35к (при стоимости аренды 45к)
avatar
sa4m4
+1
Я сам в охренении с МСК недвижимости, 1-ка купленная в апреле за 10.7, сейчас у застройщика стоит с ценником 15,3. и это далеко за Мкадом, но с московской пропиской и с огромной ОЭЗ рядом.
avatar
freestepper
Smart-lab премиум
+1
Цены можно рисовать любые, лохи берущие ипотеку, и в состоянии платить взносы — очень быстро заканчиваются ) Просрочки у банков как снежный ком
Заработает — это когда купил и продал, а пока это фантазия о прибыли 

avatar
ttt36
ttt36, ну вот хранишь деньги в депозитах. Год, второй. Проценты радуют… И думаешь, что пора присмотреться к рынку, но что год назад в рекламе было по 10-12, сейчас от 15. Потому что московский рынок жилья всасывает деньги со всей России. 
avatar
Маркиз Лафайет

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Аэрофлот импортозаместил информационную систему управления производством
Ввели в промышленную эксплуатацию новую российскую ИТ-систему для управления производственными процессами – единую производственную платформу на...
Фото
Aeroflot
18:45
Фото
Кредитный рейтинг ПСБ Финанс подтвержден на уровне ruА+
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности ПСБ Финанс (бренд CarMoney) на уровне ruА+ со стабильным прогнозом...
Фото
CarMoney
13:18
Фото
Стратегия на IV квартал 2026 года. Взгляд на облигации
Игорь Галактионов Инвестиционная Стратегия на IV квартал 2026 года предлагает ориентиры для управления портфелем. Ведущие аналитики...
Фото
Альфа-Инвестиции
17:53
Фото
Почему OZON растет и должен расти на мой взгляд
OZON на прошлой неделе +7%, лучше рынка и сильно обыграл рынок за последние пару недель. Я сделал ставку на OZON еще в августе, когда вынесли...
Фото
Тимофей Мартынов
19:48

полезные записи за 24 часа

★6 0 НМТП - как порты попали на передовую
★5 71 #бабкинбубнеж
★5 2 ОФЗ 17% а Самолет 110%. Свежая таблица корпоративных облигаций
★4 0 Полные реальные доходности с 1870 г. ..- недвижимость, а не акции
★4 0 Грузоперевозки по ЖД за сентябрь 2026 г. — рост погрузок на протяжении пяти месяц был прерван, повлияли атаки на порты и НПЗ.
★4 24 Секьюритизация кредитов: зачем банки несут ААА частнику или освобождение капитала банка для новых потребов.
★4 0 Мегаразбор электросетей. Часть 1: отчётности, дивиденды и календарь инвестпрограмм
★3 10 Крепкий рубль умер. Да здравствует девальвация!
★3 8 Худшие акции с начала года. Что у них общего?
★3 22 Рассказываю трейдерский лайфхак при построении торговой системы
+141 74 Азия. Вторник.
+103 16 от Геллы
+102 71 #бабкинбубнеж
+76 24 Секьюритизация кредитов: зачем банки несут ААА частнику или освобождение капитала банка для новых потребов.
+66 8 Худшие акции с начала года. Что у них общего?
+62 4 Ситуация на текущий момент
+60 27 Индекс МБ сегодня
+56 2 Банковский день. Акции и инвестиции
+55 10 Крепкий рубль умер. Да здравствует девальвация!
+45 3 Хэдхантер. Рынок труда в сентябре: hh.индекс снизился до 8,5 - становится лучше?

самые обсуждаемые сегодня

102к Украина сменила цели налётов в Россию
74к Азия. Вторник.
57к 7 лет системного алготрейдинга: мой подход к построению автоматических торговых систем
34к Почему надо покупать ОФЗ
27к Индекс МБ сегодня
23к Иду на «Биржевой Алгоритм 2026»
22к Рассказываю трейдерский лайфхак при построении торговой системы
21к Пассивный доход в Сочи - красивый развод от риелторов или на самом деле можно заработать?
24к Секьюритизация кредитов: зачем банки несут ААА частнику или освобождение капитала банка для новых потребов.
16к Грибы можно есть все, но... Прогнозы можно слушать все, но... Про Смартлаб

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн