Павел, в моем родном городе (а это не маленький город) были времена, когда уезжающие соседи предлогали хоть за символическую сумму купить их квартиру, но никто не покупал, так как все сами собирались уезжать… в 90-е было дело. Если случятся катаклизмы, когда все активы будут обесцениваться в 0, начнется такой побег населения что и квартиры обесценятся. Если готовится к самому худшему, только золото спасательный актив.

Snaut1, автомобили это отдельный рынок. По которому тоже скоро будет удар. Уже планируют жестко обложить авто старше 15 лет, затем опустить планку до 10. А это значит авто будут очень дорогими при покупке в салоне, но крайне не ликвидными после нескольких лет эксплуатации. А модель владения авто пока он не износится прекратит существование, вместе с фанатами импортного 20-25 летнего старья. Если вы бывали или жили восточнее Енисея, то знаете, что основной автопарк восточной части страны составляют 20+ летние японские автомобили. Так что вероятно у нас будет массовый переход в каршеринг и отечественные автомобили. 
Про жилье все зависит от города. Я вот помню 90-е, тогда в некоторых промышленных городах цены просаживались и в 6 раз по номиналу. В 2009-м после пиковых цен были хорошие просадки, которые с учетом инфляции  отыграны только в 20-х годах. Рост идет в последние лет 15, но он уже близок к исчерпанию. Я так понимаю вы из Москвы или Московской области, где спрос стабильный, но в регионах особенно в городах меньше 1 млн. населения и особенно отдаленных от столицы после окончания эпопеи с семейной и дальневосточной ипотекой будет такая Ж. Как раз к 30-му году будет окончание СВО, вероятная смена поколений власти, полная перемена трендов (никогда в истории России они не длились дольше 30 лет). Тогда ипотечники кто сейчас на близких к пиковым значениям приобретает недвижимость будут ждать десятилетия чтоб выйти из этой недвижимости без долгов. 
Вы взяли, довольны, но пожалуйста не рекомендуйте это делать другим. Ситуация и условия меняются, что было хорошо несколько лет, сейчас ни к чему хорошему не приведет.

Snaut1, вы показали самый успешный период роста недвижимости. Поэтому я тоже стал набирать недвижимость именно в эти годы и под низкие проценты. А теперь покажите с 2023 и дальше. Темпы роста недвижимости снизились, вторички снизились еще сильнее. Темпы доходности альтернативыных вложений включая депозит, теперь обгоняют рост недвижимости. Ваши советы про ипотеку не для форума про инвестиции. В 2026-м возможны гибридные формы инвестиций с ипотечным плечем, при некоторых условиях в которых всегда должны быть деньги на покупку этой квартиры. Но когда в вашем городе более менее нормальная (подходящая для жизни и инвестиций) квартара у застройщика стоит 10 млн. Чтоб взять ее в семейку нужно иметь 4 млн. При возможностях в ВДО увеличить эти 4 млн. за 4 года в 2 раза в ОФЗ за 5 лет. Ваша квартира не сделает рывок в стоимости. Квартиры сейчас уже подорожали, ажиотажные цены, которые будут корректироваться. Инфляция штука которая не всегда работает в геометрическое прогрессии с равномерной интерполяцией.
В 2026 в ипотеку лезть не стоит.

Snaut1, я допускаю что может быть какой-нибудь ЖК в России номинально увеличил стоимость квадратного метра на 50-80% за пол года. Но на вторичке вы не продадите квартиру с двукратным увеличением стоимости.

Алексей Светлов, да именно. Брал ипотеки в 2019, 2022 и 2023 годах. В 2019-м соглашусь, ипотека (и любое приобретение недвижимости) было выгодным решением, так как недвижимость в последующие несколько лет у нас дорожала одними из самых высоких темпов в стране. И доходность бетона была выше большинства ценных бумаг и даже любых ВДО.  Тогда брал 3К -82 кв. метра для себя. А потом взяли по льготам еще 2 ипотеки. Одна квартира свой ипотечный платеж сейчас окупает, но ремонт который испортится через несколько лет  — нет, этих моментов до конца ипотеки (остаток 26,5 лет) будет 3-4. Другая нет. Так как стоимость материалов и работ (от чернового бетона до обстановки мебелью) переросла все разумные значения (у нас нет как в европейской части квартир от застройщика с отделкой). Деньги требующиеся на ремонт будут в ближайшие 14 лет приносить больше пользы в ОФЗ. Ну и демографический момент никто не отменял, кому нужны будут эти квартиры на вторичке через 20 лет, а кто и за сколько их будет аредовать через 20 или 27.5 (окончание последней ипотеки).  В общем рентный бизнес у меня не вызывает эйфории. И если в 2022-м и даже 2023-м цены в новостройках и требующиеся средства  для первого взноса были адекватными. То теперь у нас нет квартир у застройщиков дешевле 10 млн. и это будут не семейные квартиры, а так жить одинокому родителю с ребенком или ходовая под аренду (35-40 кв. метров). А тут уже требуется первый взнос 4 млн. чтоб получить семейку. Подобная-же на вторичке 6-7 млн. Да эти 4 млн. быстрее вырастут в облигациях за 2-3 года и можно взять уже вторичку за наличные еще купоных выплат параллельно будет хватать все это время на аренду. А если денег совсем нет, даже на первый взнос, то лучше вообще не суваться, не пытаться схитрить. Если в вашем городе, полная стоимость квартир еще позволяет воспользоваться семейной ипотекой и взноса в 1 млн. руб. хватает, то может быть как вариант для себя. Если под инвестиции ни в коем случае.
Мой совет больше для тех, кто думает что жилье будет идти в рост вечно. Не будет уже выхлопа от ипотечной квартиры. Сильно переоцененный актив на январь 2026 года (особенно номинальная цена в новостройке), который рано или поздно будет очень жестко корректироваться и потащит весь рынок недвижимости. Если нужно жилье для себя, есть деньги купить его за наличные, то лучше посмотреть что-то на свежей вторичке.

Выгоднее всего брать квартиру вообще без ипотеки. Говорю вам как человек у которого 3 ипотеки! (Не шутка)

Сергей Олейник, метод проб и ошибок наше все. Каждая ошибка делает нас умнее и заставляет читать умные книги.

Не знаю, мне сейчас 36, у меня 3 ипотеки с общим платежом в 86 тысяч рублей, ребенок  которому обеспечиваю плаванье с индивидуальным тренером, танцы,  детский сад и еще сестра 12 лет, (младше меня на 24 года, находится на моем попечении ей тоже оплачиваю спорт и доп. занятия по английскому). По сути я уже не живу для себя, просто ничего не остается, но я счастлив. Ребенок лучшее в жизни. Никакие для себя, забудьте это, ничего нет лучше чем обращение к вам «папа».