frankmedia.ru/200829

«А вот объем ипотечных кредитов, наоборот, ускорил рост, увеличившись на 14,92%, до 285 млрд рублей. Выдача таких кредитов выросли на 18,78%, до 60,4 тысячи. Но средний чек по таким кредитам снизился на 3,25%, до 4,7 трлн рублей. «Поддерживать месячный рост в апреле могло, в том числе вступление в силу с 1 апреля 2025 года расширение условий по «Семейной ипотеке», которые теперь позволяют оформить госпрограмму на вторичном рынке недвижимости», — поясняет старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова»

Наблюдаем за объемами выдачи семейки, начнут падать — цены начнут снижаться

Как считаете?

В свободное от работы время с 2019 я занимаюсь инвестированием в недвижимость в Мск. по
стратегии «для сдачи в аренду» (buy-to-rent). В апреле 2024 сделал очередную инвестицию (5-ю с
2019), купил студию для сдачи в аренду с использованием ипотеки с Господдержкой (под 8%).

Стартовый возврат на собственные вложенные (cash-on-cash) получился очень маленьким.
Фактическая скорость возврата для первого года и прогнозная для последующих (основанный на
моем прошлом опыте, выглядит примерно так):

1й год 2,7%
2й год 5,7%
5й год 10,0%
15й год 17,6%

Рост скорости возврата происходит из-за постепенного увеличения ставки аренды и доли тела
кредита внутри ежемесячного платежа.

Если сравнивать возврат с текущей ставкой по депозитам, ОФЗ или корпоративным
облигациям в валюте – сделка кажется плохой.

Тем не менее она мне нравится, по следующим объективным причинам:
• позитивное плечо (по цене 8%), которое со временем будет пару десятилетий работать на меня. У депозита и ОФЗ такой длительности нет.

( Читать дальше )

Тимофей тут недавно как-то упомянул блогершу, которая зарабатывает миллиарды продавая курсы с молитвами на деньги и задался вопросом о том, что возможно это как-то неправильно и стоит все же создавать стоимость/ценность. Мое мнение — каждый ищет такой род деятельности, который лучше отражает его/ее внутреннюю сущность.

Лично мне нравится заниматься девелопментом недвижимости, это дело приносит мне удовлетворение. Я пока не собственник бизнеса, но работаю коммерческим директором и директором по развитию в частной девелоперской компании. Мы строим склады, жилье, офисы.  Параллельно инвестировал в квартиры по стратегии Buy To Rent с недорогим плечом. Сейчас эта тема взгрустнула, но в недвижимости по-прежнему есть смысл. Мне близка стратегия «штанги» Талеба. Для меня абсолютно безопасная сторона штанги это недвижимость, рисковая – крипта и нфт.

Хочу писать на SL о создании реальной стоимости в этом секторе, от чего зависит, как достигается. Возможно, кому-то это окажется интересным.

( Читать дальше )