Правительство скорректировало параметры льготных ипотечных программ:



( Читать дальше )

Сегодня прочитал информацию, что Минфин в 2023 году планирует выйти с инициативой по введению льготной ипотеки для федеральных госслужащих!

Не, ну а почему нет, надо же как то поддерживать застройщиков, а то они с начала года загрустили, продажи первички падают в разы и это на фоне предоставления офигенно большой суммы кредита, в Москве и Питере дают 12 млн.деревянных рубликов, а другим регионам — 6 млн. (для справки, в начале 2022г. суммы были в 2 раза меньше!).

Простой люд набрал ипотек в декабре 2022г., так как ждали окончания ипотечных программ, но их продлили еще на полтора года до лета 2024г. (правда ставки подняли, теперь семейная ипотека 6%, а на первичку — 8%) и теперь нужны новые слои населения загонять в ипотеку — нужно придумывать что-то новое!

В прошлом году средняя зарплата федеральных госслужащих в центральных аппаратах составляла 175 тыс. руб. в месяц, на региональном уровне — около 60 тыс. — у меня многознакомых работает в государственных органах и все жалуются, что очень тяжело, но никто увольняться не собирается (посмотришь на нашу ГосДумы там средний возраст наверно за 60 лет)!

( Читать дальше )

📉SMLT — 12,5%. Акции компании Самолет сегодня хуже рынка, хотя многие аналитики не ждут падения цен на недвижимость после заявлений ЦБ, что с 1 декабря 2022 года вводится надбавка к коэффициенту риска по ипотечным кредитам, где первоначальный взнос составляет менее 10%.

📉SMLT — 2,7%, PIKK — 2,1%, LSRG — 1,1%. Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (далее — кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом.

📉LSRG — 4,2%, PIKK — 3,4% , ETLN — 2,6%, SMLT — 2,5%. На заседании Совета директоров Банка России 16 сентября ключевая ставка была снижена на 0,5% — с 8% до 7,5%. Если на прошлом заседании регулятор решился уменьшить ключевую ставку сразу на 1,5 процентных пункта, то в этот раз шаг был в три раза меньше.
Видимо инвесторы ждали большего снижения ключевой ставки.

📈SMLT+7,5%, сегодня совет директоров рекомендовал общему собранию акционеров выплатить дивиденды в по обыкновенным акциям за 1 квартал 2022г. — 41 рубль на акцию. 

Интерфакс – Сервер раскрытия информации (e-disclosure.ru)

 

В дополнение к статьям Обратный выкуп акций компаниями РФ. Ситуация на сегодняшний день (smart-lab.ru)и Обратный выкуп акций компаниями РФ. Ситуация на сегодняшний день! Часть 2 (smart-lab.ru)хочу добавить новые данные, которые произошли с момента написания последних изменений.

👉28 апреля 2022г. в рамках программы обратного выкупа акций, дочерняя компания  ПАО «ГК «Самолет» ООО «Самолет-Резерв»  приобрела 223 400 акции, что составляет 3,63 % от free-float, на сумму примерно 570 млн.руб.

👉17 мая 2022г. Qiwi объявила – «Одобрить приобретение Компанией напрямую или через любую из ее дочерних компаний обыкновенных акций Компании, представленных Американскими депозитарными акциями (ADSs), котирующимися на Nasdaq Global Select Market и Московской бирже.» Ранее говорилось, что номинальная стоимость обыкновенных акций, представленных ADS, которые будут приобретены компанией или любой из ее дочерних компаний,

( Читать дальше )

На сегодняшний день, цены акций многих компаний РФ сильно упали, и с целью увеличения привлекательности приобретения акций на фондовом рынке, 21 компания РФ уже либо объявили, либо рассмотрят приобретение собственных размещенных акций с открытого рынка, а также продолжают свои уже действующие программы выкупа.

👉 Самый крупный выкуп акций уже совершила компания ЛСР.

26 марта 2020г. ЛСР сообщает, что Совет директоров компании принял решение о реализации программы приобретения на открытом рынке акций Общества, в том числе, в форме глобальных депозитарных расписок, удостоверяющих права на такие акции, в максимальном объеме до 5 млрд руб.
На сегодняшний день выкуплено 9 670 535 акций (22,49 % от free-float), на сумму примерно более 7 млрд. руб., формально программа должна быть завершена, так как потраченная на приобретение акций сумма превышает ранее объявленную, но в

( Читать дальше )

Коротко сравним показатели компаний девелопмента, представленные на Московской бирже, за два последних квартала и в динамике за четыре года и выберем наиболее перспективных.

Введено в эксплуатацию, тыс.м2
	2018	2019	2020	2021
ПИК	1980	2024	2425	3036
Самолет	218	554	236	701
Эталон	479	622	540	421
ЛСР	920	834	672	640

Из таблицы видно, что по введенным в эксплуатацию площадях, растущие показатели у компании «ПИК»и резкий рост в 2021г. у компании «Самолет», компании «Эталон» и «ЛСР» не растут.

Новые площади на продажу, тыс.м2
	2018	2019	2020	2021	3кв2021	4кв2021
ПИК	2503	1841	2042	2885	792	899
Самолет	228	603	238	647
Эталон	479	622	540	421
ЛСР	888	835	787	919	85	312

По новым площадям на продажу, так же растущие показатели имеют «ПИК» и «Самолет», но в 4 квартале 2021 г. компания «ЛСР» ввела в продажу 34% от всей площади введенной за год, тоже хорошо.

( Читать дальше )