Snaut1, вы показали самый успешный период роста недвижимости. Поэтому я тоже стал набирать недвижимость именно в эти годы и под низкие проценты. А теперь покажите с 2023 и дальше. Темпы роста недвижимости снизились, вторички снизились еще сильнее. Темпы доходности альтернативыных вложений включая депозит, теперь обгоняют рост недвижимости. Ваши советы про ипотеку не для форума про инвестиции. В 2026-м возможны гибридные формы инвестиций с ипотечным плечем, при некоторых условиях в которых всегда должны быть деньги на покупку этой квартиры. Но когда в вашем городе более менее нормальная (подходящая для жизни и инвестиций) квартара у застройщика стоит 10 млн. Чтоб взять ее в семейку нужно иметь 4 млн. При возможностях в ВДО увеличить эти 4 млн. за 4 года в 2 раза в ОФЗ за 5 лет. Ваша квартира не сделает рывок в стоимости. Квартиры сейчас уже подорожали, ажиотажные цены, которые будут корректироваться. Инфляция штука которая не всегда работает в геометрическое прогрессии с равномерной интерполяцией.
В 2026 в ипотеку лезть не стоит.

Snaut1, я допускаю что может быть какой-нибудь ЖК в России номинально увеличил стоимость квадратного метра на 50-80% за пол года. Но на вторичке вы не продадите квартиру с двукратным увеличением стоимости.

Snaut1, имеет уже наличку Я куплю эту же квартиру во время катаклизма в два раза дешевле пока вы будете дрожать и думать когда становится падение

Snaut1, Нет это вы вырвали с контекста А я говорю о том что во время катаклизма недвижимость первая то летит в пропасть вниз и смысл иметь такой актив который становится моментально пассивом

Snaut1, итого как мы видим во время кризиса та самая ваша недвижимость которую вы так лелеете падает в цене цене как мы видим от 20 до 50 процентов и второй момент ее продать почти невозможно и это хороший актив который спасает инфляции катаклизмов это не актив это очень большое пассив)))

Snaut1, www.cian.ru/stati-rezkie-dvizhenija-nedvizhimosti-kak-rynok-perenes-prezhnie-krizisy-i-chego-zhdat-sejchas-324638/

Snaut1, реальный большой катаклизм у нас была два раза рейдер девяносто восьмого года и кризис 2008 года откройте графики и посмотрите насколько падала недвижимость и как долго она возвращалась к этому периоду.

В долларах многое и до сих пор не вернулась к уровню девяносто седьмого года

Snaut1, представки 20% годовых в не инвестируйте в недвижимость вы тупо платите банку проценты по ипотеке

Snaut1, стоп стоп стоп так мы сейчас про деньги или про право собственности если мы говорим про деньги то у вас платёж по аренде в два раза ниже чем платёж по ипотеке на покупку этой квартиры соответственно покупка квартиры сейчас не выгодно.

И как я выше писал уже приставки 20% годовых весь ваш платёж — это проценты банку.

И этот платёж в два раза выше чем платёж тёте Гале за аренду.

Вы чуть-чуть потерялись в своей же логике

Snaut1, ну вы и тролль)))

Snaut1, при ипотеке в 20% у вас почти весь платеж это уплата % банку

Откройте калькулятор!)) вам полезно. Какой дядя) там тётя))

Snaut1, во время катаклизма зарплаты тоже растут в разы? Или наоборот?)

Snaut1, при ипотеке в 20% у вас почти весь платеж это уплата % банку… легче снимать квартиру. Платеж будет в 2-3 раза меньше

Snaut1, если будет катаклизм то первое что ёб… я вниз это недвижимость.

Это тоже информация из истории нашей страны.

Snaut1, Ну так вы и ваши коллеги мне уже третий день доказывают что инфляция всё съест без разницы по какой ставке брать. Будет же это как его там дисконтирование стоимости денег)))))

Snaut1, ну берите тогда ипотеку в банке под 39% годовых на 30 лет и платите по графику… инфляция же все спишет)))))))))

Snaut1, смотрите. Я и эти люди говорим о разном.

Давайте я вам медленно скажу лично.
Итак переплата 48 лямов. Я могу ее сделать 35 лямов… понятно?

Что говорят люди? Да пох… й какая будет переплата хоть 35 хоть 48 все равно будет другая ценность денег.

Да но мне не пох… 35 или 48 по итогам отдать в банк. Или вы и ваши люди мне спишут эти 13 лямов ??? А?

И в обоих случаях, если теория дисконтирования денег работает, то я в реале меньше потрачу. Но номинально речь идёт про 48 и 35.

А сколько там будет инфляция и прочее это будет или плюс или минус. Всё.

Snaut1, повторяю- это все снизит сумму переплаты? Верно?
То есть будет не 48 а 20?

Или все же будет 48?

Мы ни обсуждали в моем посте то что вы пишите. Мы обсуждаем, вернее я как снизить абсолютную сумму переплаты. Причем здесь всё остальное я не знаю.

Скорее всего кто-то решил устроить самопиар

Snaut1, а по гречке не?) она подешевела за год.

Snaut1, понятно)))

И вы обсуждаете по крайней мере пытались тут умничать))

Уровень инфляции по картошке)) вы сделали мой день)))