Snaut1, а если цена на неё не только больше не вырастет, но и упадёт в течение следующих 10-15 лет, то автор будет уже не прав, что недосчитал вам убытки? Почему вы не уверены, что ставка будет выше секгодняшней, к примеру следующие 10 или 15 лет? Я допускаю даже такой вариант вполне себе реальным. Может быть и 45% с нашими «реалистами» повсюду в стране…

Snaut1, смешно. Очень

Snaut1, конечном итоге, сейчас через 2 года она стоит дороже, чем я ее покупал.


Продайте ее сначала и потом будет понятно сколько именно она стоит… а мониторить Авито и считать прибыль так себе идея)

Snaut1, автомобили это отдельный рынок. По которому тоже скоро будет удар. Уже планируют жестко обложить авто старше 15 лет, затем опустить планку до 10. А это значит авто будут очень дорогими при покупке в салоне, но крайне не ликвидными после нескольких лет эксплуатации. А модель владения авто пока он не износится прекратит существование, вместе с фанатами импортного 20-25 летнего старья. Если вы бывали или жили восточнее Енисея, то знаете, что основной автопарк восточной части страны составляют 20+ летние японские автомобили. Так что вероятно у нас будет массовый переход в каршеринг и отечественные автомобили. 
Про жилье все зависит от города. Я вот помню 90-е, тогда в некоторых промышленных городах цены просаживались и в 6 раз по номиналу. В 2009-м после пиковых цен были хорошие просадки, которые с учетом инфляции  отыграны только в 20-х годах. Рост идет в последние лет 15, но он уже близок к исчерпанию. Я так понимаю вы из Москвы или Московской области, где спрос стабильный, но в регионах особенно в городах меньше 1 млн. населения и особенно отдаленных от столицы после окончания эпопеи с семейной и дальневосточной ипотекой будет такая Ж. Как раз к 30-му году будет окончание СВО, вероятная смена поколений власти, полная перемена трендов (никогда в истории России они не длились дольше 30 лет). Тогда ипотечники кто сейчас на близких к пиковым значениям приобретает недвижимость будут ждать десятилетия чтоб выйти из этой недвижимости без долгов. 
Вы взяли, довольны, но пожалуйста не рекомендуйте это делать другим. Ситуация и условия меняются, что было хорошо несколько лет, сейчас ни к чему хорошему не приведет.

Snaut1, вы показали самый успешный период роста недвижимости. Поэтому я тоже стал набирать недвижимость именно в эти годы и под низкие проценты. А теперь покажите с 2023 и дальше. Темпы роста недвижимости снизились, вторички снизились еще сильнее. Темпы доходности альтернативыных вложений включая депозит, теперь обгоняют рост недвижимости. Ваши советы про ипотеку не для форума про инвестиции. В 2026-м возможны гибридные формы инвестиций с ипотечным плечем, при некоторых условиях в которых всегда должны быть деньги на покупку этой квартиры. Но когда в вашем городе более менее нормальная (подходящая для жизни и инвестиций) квартара у застройщика стоит 10 млн. Чтоб взять ее в семейку нужно иметь 4 млн. При возможностях в ВДО увеличить эти 4 млн. за 4 года в 2 раза в ОФЗ за 5 лет. Ваша квартира не сделает рывок в стоимости. Квартиры сейчас уже подорожали, ажиотажные цены, которые будут корректироваться. Инфляция штука которая не всегда работает в геометрическое прогрессии с равномерной интерполяцией.
В 2026 в ипотеку лезть не стоит.

Snaut1, я допускаю что может быть какой-нибудь ЖК в России номинально увеличил стоимость квадратного метра на 50-80% за пол года. Но на вторичке вы не продадите квартиру с двукратным увеличением стоимости.

Snaut1, имеет уже наличку Я куплю эту же квартиру во время катаклизма в два раза дешевле пока вы будете дрожать и думать когда становится падение

Snaut1, Нет это вы вырвали с контекста А я говорю о том что во время катаклизма недвижимость первая то летит в пропасть вниз и смысл иметь такой актив который становится моментально пассивом

Snaut1, итого как мы видим во время кризиса та самая ваша недвижимость которую вы так лелеете падает в цене цене как мы видим от 20 до 50 процентов и второй момент ее продать почти невозможно и это хороший актив который спасает инфляции катаклизмов это не актив это очень большое пассив)))

Snaut1, www.cian.ru/stati-rezkie-dvizhenija-nedvizhimosti-kak-rynok-perenes-prezhnie-krizisy-i-chego-zhdat-sejchas-324638/

Snaut1, реальный большой катаклизм у нас была два раза рейдер девяносто восьмого года и кризис 2008 года откройте графики и посмотрите насколько падала недвижимость и как долго она возвращалась к этому периоду.

В долларах многое и до сих пор не вернулась к уровню девяносто седьмого года

Snaut1, представки 20% годовых в не инвестируйте в недвижимость вы тупо платите банку проценты по ипотеке

Snaut1, стоп стоп стоп так мы сейчас про деньги или про право собственности если мы говорим про деньги то у вас платёж по аренде в два раза ниже чем платёж по ипотеке на покупку этой квартиры соответственно покупка квартиры сейчас не выгодно.

И как я выше писал уже приставки 20% годовых весь ваш платёж — это проценты банку.

И этот платёж в два раза выше чем платёж тёте Гале за аренду.

Вы чуть-чуть потерялись в своей же логике

Snaut1, ну вы и тролль)))

Snaut1, при ипотеке в 20% у вас почти весь платеж это уплата % банку

Откройте калькулятор!)) вам полезно. Какой дядя) там тётя))

Snaut1, во время катаклизма зарплаты тоже растут в разы? Или наоборот?)

Snaut1, при ипотеке в 20% у вас почти весь платеж это уплата % банку… легче снимать квартиру. Платеж будет в 2-3 раза меньше

Snaut1, если будет катаклизм то первое что ёб… я вниз это недвижимость.

Это тоже информация из истории нашей страны.

Snaut1, Ну так вы и ваши коллеги мне уже третий день доказывают что инфляция всё съест без разницы по какой ставке брать. Будет же это как его там дисконтирование стоимости денег)))))

Snaut1, ну берите тогда ипотеку в банке под 39% годовых на 30 лет и платите по графику… инфляция же все спишет)))))))))