Viacheslav Ivanenkov, вы привели пример про 100 ср зарплат, я сказал про 50 зарплат, а остальное — ипотека. 50 от 100 — это 1/2, в вашем примере вы берете 1/5. В любом случае не вижу смысла обсуждать, тк изначальная схема расчета — не схема, а вам так кажется. То есть вы из головы взяли 70 медианных зарплат, потом 100 медианных зарплат, потому что вам так чувствуется, и жонглируете ими. Калькулятор прикручиваете и тд.
Во-вторых, переплату нельзя так считать, тк вы берете деньги будущего и вычитаете из них деньги сеголняшние. Хотите нормально переплату посчитать — скорректируйте на ключевую ставку.
Если кредит у вас под 20%, годовых, а ставка ЦБ 18% годовых, то и берете вы грубо под 2% годовых. А 6-кратные переплаты там — это для дурачков, которые не понимают в финансах ничего и из завтрашних денег вычитают сегодняшние без поправки на ключевую ставку.

phan, 

>Блумберг купил Путин чтоль или как, или автор криво перевел?

По тону статьи можно допустить, что автор со всех сил старается показать ситуацию лишь с одной стороны. Мне плевать на состояние Украины, но не плевать на истину. А такие однобокие статьи просто бесят.

Вот смотрите, что пишет автор

Bloomberg на днях опубликовал интереснейшую заметку о том, как западные инвест-фонды извлекают бешеную прибыль из украинских долгов почти без всяких рисков для себя.

А вот, что пишет блумберг

The Eastern European nation, which is battling a full-scale Russian invasion for the third year, became the biggest country allocation for the $470 million Emerging Markets Corporate High Yield Debt Fund run by Arkaim Advisors, which has returned 12% this year and beaten 99% of peers, according to data compiled by Bloomberg.

12% бешеная прибыль :))

>Ещё раз то что на поверхности её будут делать живой не означает что она живая.

Украина это страна Шредингера, все зависит от того, каким образом закончатся боевые действия.

Mathman, 

Ну опять, во-первых, это ваши фантазии, не подкрепленные ни анализом рынка, ни простейшей математикой.

Это вам расскажет любой ипотечный калькулятор
Взял 8 млн. отдать надо 48 млн

Например так

То есть мы ваши фантазии обсуждаем.

Это вы распинались про кучи «людей получающих миллионы» 
и пытались выдать это за общий уровень доступности

А уж 500к — то это вообще плевое дело заработать? Так ведь? И исключив «медианщиков» вы пытались обосновать что жилье стало очень доступным
Прям доступней уж некуда
:facepalm:

Про временнУю характеристику не спорю, все так

calvin, 9 месяцев в году погода калл… по сути всю жизнь в бетоне от отпуска до отпуска, тоже не понимал кайф мск… с ценой 300к за кв, проще купить на пхукете новострой фулл упакованный за 70к$ на 1-2 линии, но хомячкам этого не опнять.

Dmitry 500% Sheptalin, цены падать не будут точно, выход один банки начнут выкупать на котловане, делать ремонт сразу по минималке с техникой и мебелью и просто сдавать работягам, по другому ни как, самолет уже делает так в регионах — понятие собственности уйдет окончательно через годы, китай тому пример.

Viacheslav Ivanenkov,
>цифры 100 и 70 условны
А, ну все ясно. То есть мы ваши фантазии обсуждаем. Вам КАЖЕТСЯ, что раньше было 70, а сейчас 100. Ну чтож, могли бы написать, что раньше можно было купить квартиру за 1 зарплату, а сейчас за 9836956978 зарплат. Вопросов больше не имею.
>а сейчас, с учетом процентов придется заплатить не 100, а 300.
Ну опять, во-первых, это ваши фантазии, не подкрепленные ни анализом рынка, ни простейшей математикой.
Во-вторых природа денег не только количественная, но еще и временная: деньги сегодня и деньги завтра — это различные деньги, если их сравнивать, то как минимум с поправкой на ключевую ставку. 1000руб сегодня=1000,45 рублей завтра=1000,90 рублей послезавтра и так далее по экспоненте.
Это 200 лет назад 1 золотая монета сегодня=1 золотая монета завтра, сейчас мы в другом мире живем, а уровень понимания денег как у первоклассника, 1+1=2, 1-1=0.
Нет, еще раз, 1 рубль завтрашний минус 1 рубль сегодняшний не равно нулю!

Mathman, цифры 100 и 70 условные

и говорить, что 70 зарплат — это доступно, а 100 — это абсолютно недоступно, такое себе

На мой взгляд это критичная разница делающая доступное недоступным

вспомните, что 20 лет назад не было ипотек, и надо было реально 70 медианных, тогда как сейчас, с ипотекой

Да. Сейчас действует программа «доступное ярмо»
нюанс про  условные 100 медианных зарплат. Это цена квартиры.
Но вы же понимаете что при ипотеке вам придется заплатить 3 цены.
То есть с учетом процентов получится не 100, а 300 

Sergio Fedosoni, New York NY Real Estate — New York NY Homes For Sale | Zillow на манхеттене хаты от 300к 

Sergio Fedosoni, так и в Москве на медианную внутри садового кольца не снять.
В России всегда для среднего, медианного человечка единственный способ купить квартиру — это сначала продать другую квартиру, добавить бабла и купить новую квартиру. Только в тоталитарном кровавом совке давали квартиру от места работы. Мерить там 70 медианных или 100 медианных — это финансовые извращения.

Viacheslav Ivanenkov, ну вы же сами себя и опровергаете. Если сейчас 100 медианных, а 20 лет назад 70 медианных, то вспомните, что 20 лет назад не было ипотек, и надо было реально 70 медианных, тогда как сейчас, с ипотекой, можно накопить 50 медианных и купить в ипотеку. От этого жилье стало доступнее.
Да и говорить, что 70 зарплат — это доступно, а 100 — это абсолютно недоступно, такое себе. Вот 70- доступно, а 700 — абсолютно недоступно, ну тут я соглашусь. В нынешних реалиях собственность на недвижку изживает себя, в некоторых странах есть аренды на 80 лет, арендуешь на 80 лет и живешь, не паришься.

Dmitry 500% Sheptalin, формально на шелепихе (она за трешкой)

Viacheslav Ivanenkov, только квартиры раньше не за счет зарплат покупали (или от продажи иных активов или серые доходы), недавно «льготная ипотека» внесла свои коррективы, но ненадолго

Mathman, на медианную зарплату даже и не снимешь приличную квартиру на манхэттане

ves2010, а как сейчас ??



по локации это типа юзмайловский парк/лосиный остров у метро
у нас такое 200 тыс долл или 180 евро стоит

averbin, Блумберг купил Путин чтоль или как, или автор криво перевел? Ещё раз то что на поверхности её будут делать живой не означает что она живая.
P. S. Сайт не открывется

calvin, а еще лучше уйти от понятие зарплата и налоги к понятию располагаемый доход.
у 20 млн россиян он вообще никак не коррелирует с налогами

calvin, панельное строительства давно уже в мск свернуто, практически все монолит и достойного качества.
лично мне больше нравится «схематозить по африкански» — каждый год что-то новое но х10 к нормальности по доходам, при этом у меня лично в поселке и панцырь есть и с400 рядом и ни одного мигранта в школе

Mathman,
я говорю не про реальную покупку «медианщиком», а о расчетном количестве его зарплат
 
сейчас  квартира стоит условно 100 зарплат «медианщика»
а 20 лет назад  она стоила в районе 70-ти
 
Ну а то что в реальности покупает не «медианщик» а более богатый человек. так это к расчету доступности уже не относится

ves2010, в какой-то момент возможно а так то 1-3 всегда было

calvin, прибалтика всегда была финтех помойка схематозников, выходцев отовсюду
вопрос а зачем из России то уезжать чтобы во всем этом вариться ??
«нас и тут неплохо кормят» ©