Знаете, раньше в анекдотах смеялись: «в России две беды — дороги и риелторы». Так вот, судя по последним новостям, одна беда уходит. В чате написали, что предлагать снимать или сдавать квартиру теперь можно будет напрямую через «Госуслуги» без посредников и бесконечных бумажек. Но почему вообще государство так активно лезет в рынок аренды? Ответ лежит в совсем другой истории…

🥸 Немного ликбеза: с недавних пор деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах и заморожены до сдачи дома (это значит, что строить застройщик обязан на кредиты). Каждый месяц он платит банку проценты по миллиарду рублей по отрасли.
По данным ЦБ, на середину 2024 года в системе эскроу лежало около 6 трлн рублей. То есть деньги есть, но их потрогать нельзя, пока не продашь все квартиры.
Что это значит для девелопера?
– Дом сдан, но квартиры не распроданы → деньги на эскроу остаются замороженными.
– Проценты по кредиту капают каждый день.
– Любая «висящая» квартира — это фактически минусовая строчка.

В России может быть введена дифференцированная ставка по семейной ипотеке в зависимости от уровня доходов в регионах, пишет ТАСС со ссылкой на заявление спикера Госдумы Вячеслава Володина.

«Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерной средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость».

Сейчас ставка по этой льготной программе одинакова и для Москвы, и для других регионов.

«Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове. А в Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. А ставка по ипотеке одинаковая. Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает», — добавил Володин. 

🐬ВЫЛОЖИЛИ идею, бумага в ближайшие дни взлетит более чем на 40% ПРИБЫЛИ. Всё тут — t.me/+wDlDSfmB2rA1NTI6

1 июля 2025 года исполнился ровно год с момента завершения самой масштабной и доступной ипотечной программы — льготной ипотеки, открытой для всех россиян.

📊 Что изменилось за год?

За время действия программы цены на первичное жильё в крупных городах росли в среднем на 21,5% в год. После её отмены — рост замедлился, но остался положительным: +9,4% за год.

🟡 Коррекции не произошло — рынок лишь притормозил. Это важный сигнал: ждать заметного снижения цен в ближайшее время не стоит.

📌 Почему цены держатся:

Застройщики сократили объёмы предложения, чтобы не обвалить рынок.
Продажа меньшего количества квартир по более высокой цене — стратегия, позволяющая сохранить маржу.
Такое поведение формирует у покупателей ожидание стабильности, а не снижения.

📉 При этом уже начался цикл снижения ключевой ставки, что может стимулировать новый виток спроса и даже ускорить рост цен.

💬 Иными словами, несмотря на завершение программы, рынок устойчив. А если ставки продолжат снижаться — рост может вновь набрать обороты.