Артур Хайретдинов, когда то, в году помоему 2010 было у меня 3 пассажирских газели… деньги текли рекой… но потом государство решило, что надо заменить опасные для общества газели на большие автобусы (Пазы)… и в миг они стали неликвидом… тоже самое произошло потом с Такси… хотя никто не верил что бомбилы исчезнут...
С бизнесом посуточной аренды произойдёт тоже самое… но сейчас ещё не подготовлены средства размещения… большинство отелей откроет свои двери отдыхающим к 27, 28, 30 годам… и вот тогда за посутосников возьмутся всерьёз… ведь они не платят налоги (большинство)…

Думать надо было, да, ключевое здесь «если посчитать силы» 😁… но по опыту (даже при продаже апартаментов)… люди покупают недвижимость для сдачи не имея финансов сделать ремонт и купить мебель, технику… (есть только на ПВ и платежи на 2 года)… надеются что через 2-3 года (к сдаче комплекса) деньги у них будут на ремонт… Но, это и хорошо — ведь большинство будет именно такими как я расписал… а значит у Вас будет меньше конкуренции 😅

Bavarec, что именно Вам показалось чушью? 🤷🏻‍♂️

Алексей, добрый день, поясню почему в начале статьи упоминались Сочинские риелторы и Сочи… а сама суть была про Крым… Просто 80% всей курортной недвижимости Крыма продают именно сочинские риелторы…
Но и пример с Крымом — это лишь пример — подставить вместо Крыма Сочи, Анапу, Агой, Ольгинку — в математических расчетах всё останется точно так же

Думать надо было, добрый день, ну во первых: примите поздравления с покупкой (что взяли кстати: Партенит парк или Солнечный город)?
Во вторых: а с какими именно выводами Вы не согласны? Не совсем понял, ведь если рассматриваем долгосрок, то рентабельность (после сдачи и ремонта) стартует с 2,3% годовых и потом будет расти… через несколько лет так и станет ~ 4 — 6%.
Такую стратегию (как у Вас), лично я приветствую. Ведь лет через 10 (когда можно будет безболезнено закрыть остаток долга) у Ваших детей (как раз перед свадьбой 😁) будет хороший старт в самостоятельную жизнь. При этом, все эти 10 лет Вы себя ни в чем не ограничиваете...


Статья больше нацелена на тех «инвесторов» которые думают именно о возможности перепродать через 2 года.

GSM, что Турция захватит? 😱

К сожалению в фондовом рынке я не силен… поэтому люди, варящиеся в этой нише могут самостоятельно провести сравнения.

Роман Шанин, ещё совсем недавно (в 2018 году — однушка в Сочи стоила 2,5 млн… теперь стоит от 15 млн… и все равно люди покупают. Спрос есть и никуда не денется. Богатых людей в России очень много (которым просто необходимо во что то вкладывать деньги).

А вот тот сегмент населения про который Вы пишите — который живёт от зарплаты до зарплаты… и надеется заработать на перепродаже (о чем и написано в статье) — заработать не смогут (конкретные факты «почему» я и описал)

Al Bax, в Казани были на территории Кремля, главная мечеть красивая, да и архитектура город в принципе понравилась. Только зелени показалось что совсем нет… но может быть мы не там ездили 😁

Маркиз Лафайет, здесь сама суть. Изменил бы пример на Сочи, Анапу или Москву — итог бы сильно не изменился

F22, да, такие сплошь и рядом

Al Bax, был этим летом с семьёй в Казани — красиво! Только дети в ресторане не дали блюдо из конины съесть 😁…

Максим, интересно, а к чему Вы все это написали? В статье ни слова про Сочи… Статья в принципе о другом 🤷‍♂️.

Так что скопируйте свой комментарий и вставьте, когда какой нибудь блогер будет рекламировать жэпэшки на Макаренко

Ig62,


Годовые упомянул в статье, но в денежном эквиваленте, на мой взгляд понятнее 😊. В любом случае спасибо, на будущее учту 🤝

witosp,


Да вроде как не забыл 🤷‍♂️

GOLD,


Если смотреть в целом на рынок бетона Крыма — с Вами согласен, но: часть объектов в Крыму подорожала за 2 года на 52% (как объект в статье… кто то подорожал на 60%… кто-то 20… основная же масса вторички и неликвида — показала рост в районе 5-10%… кто то остался на месте… а в целом да… 8%.

Сравнивать с золотом не берусь — не моя стихия.

Спасибо, что заглянули, и хорошего вечера 🤝

Al Bax,


Студии на побережье (Крым, Сочи, Анапа) есть разные, в зависимости от месторасположения, класса жилого комплекса и т.д. так что сравнивать представленный вариант с казанской недвижимостью не совсем верно.

Пока не набежали вечно всем недовольные комментаторы и не стали писать про тщеславие и тому подобную чушь👍👏 похвалю! Круто! Аж завидно 😁

xezdx, почему же не верю? Если ознакомиться и с другими моими публикация и, то видно невооружённым взглядом мою логику: объектов для инвестиций на побережье — огромное количество… однако лишь малое количество объектов по настоящему интересны. Это я и доношу до инвесторов: логическим разбором, математическим анализом и т.д.

В любом случае, спасибо за то что заглянули на огонёк 🤝

xezdx, разубеждать Вас не буду. Ваше право думать как хочется… только 1 вопрос: зачем тратить своё время, чтобы читать статью про инвестиции в недвижимость, если Вам они не интересны? 🤦‍♂️