Денис, например какие? 🤷‍♂️

DAMAN, в Сочи и Красной поляне турпоток растёт постоянно… отели строятся… загрузка растёт 🤷‍♂️

Дюша Метелкин, Девелопер зарабатывает сначала от продажи, а потом от комиссии с управления, а вырученные от продажи деньги инвестирует дальше в новое строительство. Так работает любой девелопер. По Вашей логике нет смысла продавать квартиры в жилом доме, когда их сразу можно сдавать в аренду)

DAMAN, Собственник это девелопер (приобрел комплекс в апреле 2024 года у прежнего собственника и еще 100 Га земли под будущую загрузку), который зарабатывает на строительстве и продаже недвижимости. Управление отелями — это не его бизнес, поэтому отель передается далее в управления отельному оператору по контролем MANTERA, которая является собственником и управляющим курорта Архыз. Девелопер будет дальше застраивать локацию Арыхыз и весь горный туристический кластер Северного Кавказа по инвестиционную туристическую недвижимость.

Уже ответил в другом комментарии, но решил продублировать 🤝

Дюша Метелкин, для этого есть договор 🤷‍♂️

ves2010, Собственник это девелопер (приобрел комплекс в апреле 2024 года у прежнего собственника и еще 100 Га земли под будущую загрузку), который зарабатывает на строительстве и продаже недвижимости. Управление отелями — это не его бизнес, поэтому отель передается далее в управления отельному оператору по контролем MANTERA, которая является собственником и управляющим курорта Архыз. Девелопер будет дальше застраивать локацию Арыхыз и весь горный туристический кластер Северного Кавказа по инвестиционную туристическую недвижимость

Arslan, нет времени объяснять! Скидывайте паспорт! 😅 Надо бронировать!

А если серьёзно, то на этот вопрос может ответить лишь Царица Наук — Математика… голосом которой я и старался написать этот обзор 🤷‍♂️

Дюша Метелкин, Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные слова. Надеюсь, что ко второй категории я не отношусь 😁.

П.С. в любом случае, приношу свои извинения за досадные орфографические ошибки, которые случайно оказались в тексте 🤝. Буду аккуратнее 😊

wistopus, сам писал… и перечитывал 🤪
Когда дело касается таких сумм… лучше потратить 5 минут на знакомство с анализом, чем покупать кота в мешке 😊

кьюберт карлович, про глистов смешно 👍😅.
Но, разве в статье я где-то кому-то что-то советовал? 🧐
Мне казалось, что я просто предоставил анализ рынка 🤷‍♂️
Если Вам показалось иначе, либо чем то Вас обидел… приношу извинения 🤝😉

Константин, 🤝

не знаю как по другим городам, но в Сочи ориентироваться при анализе на данные Домклик, Авито, Циан НЕЛЬЗЯ. Огромное количество риелтеров и Агентств Недвижимости на ежедневной основе выкладывают большое количество фейковых объявлений по продаже квартир (с сильно заниженной ценой), поэтому доверять этим источникам совсем нельзя 🤷‍♂️🤝

Константин, в Сочи — более тысячи объектов недвижимости — 800 из них — нельзя рассматривать ни в коем случае… из оставшихся 200 — инвестиционно привлекательны не более 30…
Есть ликвидность объекты… есть не ликвидные…
Проблема многих инвесторов в Сочи в том, что они покупают что попало, либо выбирают эмоциями. А нужно лишь взять в руки калькулятор, вооружиться здравым смыслом и провести анализ 🤷‍♂️…
Почему то люди считают, что на фондовом рынке нужно анализировать, думать… а приехать в Сочи… довериться риелтору и купить кота в мешке 🤦‍♂️

ПлощадьДНР, а вот землю в Сочи я бы не советовал…

Константин, откуда такой скептис? 🤷‍♂️😁

Дмитрий Романов, я же не спорить сюда пришёл. я показываю то что есть сейчас на рынке: относиться к этому можно по разному. Если бы речь шла про квартиры, то абсолютно был бы с Вами согласен... но речь здесь про коммерческую недвижимость (конкретно апартаменты)... и здесь есть абсолютно логичное объяснение таким ценам: 1) если Вы Покупаете номер в готовом апартаментном комплексе - Ваша рентабельность будет от 6-7%; 2) если Покупаете апартамент в стройке, то рентабельность будет от 8 до 10%; 3) если готовый гостиничный номер - то от 9 до 13%; 4) а вот если гостиничный номер в стройке, то Ваша рентабельность (после начала функционирования отеля) будет от 13 до 20% (в зависимости от стадии стройки)... Рост цены квадрата на стройку от 15 до 50% в год... Рост цены на готовую недвижимость от 5 до 15%... 👆 поэтому - цены лишь отражают ту доходность, которую инвестор будет получать в будущем 🤝

Дмитрий Романов, нравится это или нет — это реалии рынка недвижимости Сочи 🤝

Дмитрий Романов, в Сочи слишком огромный дефицит предложений… а богатых людей в России очень много...
Для справки: стоимость аренды в Сочи за последние 2 года подорожала на 39%… а все это — пассивный доход инвесторов

Брахман Пилорама, а потом «замучаться пыль глотать, белая по судам»… инвестировать «надо дома» 😉

Дмитрий Романов, до хаев здесь остаётся ещё 300-400 т.р с квадрата